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8 月 15 日國家統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)，驗證了為何再次出現(xiàn)頭部房企的倒下：銷售額由增轉(zhuǎn)降、開發(fā)投資繼續(xù)下探、房企資本金來源持續(xù)惡化 …… 三大指標的持續(xù)惡化，也將 7 月的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱 " 國房景氣指數(shù) "）推至年內(nèi)最低點，為 93.78。在優(yōu)化政策遲遲未能落地執(zhí)行的情況下，風險已不斷累積。

由增轉(zhuǎn)降的銷售額

(資料圖片僅供參考)

2、3 月超短小陽春，也沒能拉動整體銷售數(shù)據(jù)的下行。

15 日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1 — 7 月份，商品房銷售面積 66563 萬平方米，同比下降 6.5%，其中住宅銷售面積下降 4.3%。商品房銷售額 70450 億元，下降 1.5%，前 6 月這一數(shù)據(jù)尚在正增長區(qū)間，為同比增長 1.1%。

與銷售面積、銷售額集體雙降相對應的，是庫存的攀高。國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)顯示，截止 7 月末，商品房待售面積 64564 萬平方米，同比增長 17.9%。其中，住宅待售面積增長 19.5%。

持續(xù)惡化的資本金

銷售的惡化，疊加信貸未能全量釋放，讓開發(fā)商的資本金持續(xù)惡化。

1 — 7 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 78217 億元，同比下降 11.2%，這一數(shù)據(jù)在前 6 月為 -9.8%，7 月呈現(xiàn)繼續(xù)惡化的趨勢。

具體來看，前七月，國內(nèi)貸款 9732 億元，下降 11.5%；利用外資 30 億元，下降 43.0%；自籌資金 23916 億元，下降 23.0%；定金及預收款 27377 億元，下降 3.8%；個人按揭貸款 13950 億元，下降 1.0%。

就在 15 日當天，央行進行 4010 億元一年期中期借貸便利（MLF，俗稱 " 麻辣粉 "）操作，利率 2.5%，此前為 2.65%。今日有 4000 億元 MLF 到期。本來，市場預期此次 MLF 不會下調(diào)，僅僅只會于 20 日下調(diào) LPR，沒曾想?yún)s出現(xiàn)了超預期 " 降息 "。

繼續(xù)下探的投資

轉(zhuǎn)跌的銷售與持續(xù)惡化的資本金，讓房企的投資沖動無力釋放。1 — 7 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 67717 億元，同比下降 8.5%，這一數(shù)字在前 6 月為 -7.9%。

從具體數(shù)據(jù)看，1 — 7 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 799682 萬平方米，同比下降 6.8%。其中，住宅施工面積 563026 萬平方米，下降 7.1%。房屋新開工面積 56969 萬平方米，下降 24.5%。其中，住宅新開工面積 41546 萬平方米，下降 25.0%。房屋竣工面積 38405 萬平方米，增長 20.5%。其中，住宅竣工面積 27954 萬平方米，增長 20.8%。

面對集體惡化的樓市數(shù)據(jù)，以及近期出現(xiàn)的 " 碧桂園事件 "，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在當日的新聞發(fā)布會上表示，目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。

但他同時提醒，要看到這些問題是階段性的，隨著市場調(diào)整機制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風險有望逐步得到化解。近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

北京商報記者 王寅浩