国产美女主播视频一区_国产精品蜜臀在线观看_亚洲成人动漫一区_亚洲视屏在线播放

存量房貸可置換降息至3.3%！你信嗎？

8月17日，來自天津的雅莉（化名）在微信朋友圈發了一張有關住房貸款的圖片。

(資料圖)

圖片上有這樣的文字：“高息房貸不用發愁，住房儲蓄幫您解憂！”

圖片附有二維碼，掃描二維碼可以讀取雅莉的聯系方式和個人介紹。

雅莉的個人介紹是：“從業房貸客戶經理13年，擅長二手房、商品房、法拍房、公產房，置換貸款。”

中德住房儲蓄銀行（以下簡稱中德銀行）是雅莉目前的供職單位。

最近，自家銀行推出的一項業務被業界解讀為“轉按揭”，這讓雅莉多少有點意外。

被疑“轉按揭”

“存量住房貸款客戶的降息福利來了！貸款利率可直接降至3.85%，還可享受二次降息3.3%！不管是哪家銀行，都可以降息！”雅莉的同事喜歡在朋友圈發布類似這樣的文字。

不管是圖片還是文字，雅莉和同事在朋友圈推廣的都是商業貸款轉住房儲蓄貸款業務，屬于中德銀行的住房儲蓄業務。

8月17日，有媒體援引銀行業觀察人士的話說：“如果按照客戶經理發的廣告看，可以理解為是一種實質性的轉按揭業務。住房儲蓄業務的模式是從德國學過來的，類似于公積金貸款，目前還是灰色領域。轉按揭業務會對整個銀行間的利率競爭造成非常大的傷害，各家銀行會爭先恐后地壓低利率，這也是央行曾發文禁止轉按揭業務的原因。”

“我們這個業務是合法的。”雅莉對中國商報記者說。

△中德住房儲蓄銀行官方網站公示的金融許可信息。

根據中德銀行官方網站公示的金融許可信息，其業務范圍包括：“吸收住房儲蓄存款及其他公眾存款；發放住房儲蓄類貸款及其他個人住房貸款；發放國家政策支持的保障性住房開發類貸款；受托辦理公積金貸款；辦理國內結算；與上述業務相關的借記卡業務和電子銀行業務；從事同業拆借；發行金融債券；買賣政府債券和金融債券；經銀行業監督管理機構批準的其他業務。”

據悉，中德銀行是中國建設銀行的控股子公司，由中國建設銀行和德國施威比豪爾住房儲蓄銀行共同投資組建，成立于2004年2月，是目前國內唯一一家主營住房儲蓄業務的全國性銀行。

“我們不是轉按揭！”

雅莉和同事推廣的商業貸款轉住房儲蓄貸款業務，在中德銀行內部被稱為“商轉住儲”。

據悉，“商轉住儲”業務的大概流程是，存量住房貸款客戶先向中德銀行提出申請，貸款資格審核通過后，可以向原貸款行申請提前還貸，同時中德銀行審批貸款，再將該貸款直接還給原銀行，貸款年化利率低至3.3%。

“我們這項業務是合法的，不是轉按揭！”雅莉說。

據中德銀行官方網站介紹，中德銀行提供的住房儲蓄業務是從德國引進的，不同于按揭貸款和住房公積金貸款，是一種全新的個人住房融資方式。住房儲蓄貸款可用于購買新房、二手房、保障類住房及裝修等多種住房消費用途，以及用于置換其他銀行的住房按揭貸款。

據雅莉介紹，該項業務僅限于中德銀行有分支機構的重慶、濟南、大連、天津四地。

中德銀行官方網站稱，其總部設于天津，目前在天津設有和平、濱海兩家支行，在重慶、濟南、大連設有分行。

雅莉表示：“目前還不能跨區域操作。”

可以節省多少錢？

“原貸款利率高的客戶可以來找我，利率低的就沒有必要做‘商轉住儲’了。”雅莉說。

“商轉住儲”究竟可以節省多少錢？

△中德住房儲蓄銀行官方網站上的案例分享。

中德銀行在官方網站上分享了這樣一個“案例”：

張先生購買一套200萬元的二手房，自有首付款120萬元，準備另外申請80萬元、期限20年的按揭貸款。這是張先生家庭名下第二套房，最低首付款6成，貸款利率執行LPR（貸款市場報價利率）加60BP（基點），即5.05%，總利息約47萬元。

貸款利率較高，利息支出較大。客戶經理了解到張先生目前的收入狀況，除去每月開支外可儲蓄約2400元，為張先生制訂了零用錢增值計劃：在辦理按揭貸款的同時，簽訂一份合同額30萬元、標準AB款住房儲蓄合同，每月存入2400元，待66個月后住房儲蓄合同達到配貸條件，張先生使用存款本息和住房儲蓄貸款共計30萬元，一并置換原按揭貸款。在這種方案下，張先生需要支付的總利息和費用約37萬元，與僅使用按揭貸款相比，節省利息約10萬元。（以上案例測算僅供參考，具體以實際政策執行為準。）

中德銀行這樣介紹“AA（標準）款住房儲蓄產品”：“存貸一體、固定低息，貸款年化利率低至3.3%（按單利計算，不存在與貸款直接相關的任何費用），貸款期限最長為71個月。適合于有中長期住房融資需求但對住房儲蓄存款期限較為敏感的客戶，以及購房款中首付款富余或計劃期房交付后有裝修融資需求的客戶。您購買住房儲蓄合同后需按照約定進行存款，在合同達到配貸條件后，可以支取存款本金和存款利息并獲得住房儲蓄貸款申請資格。若您選擇使用貸款，貸款額度最高為合同額的50%；若不選擇使用貸款，可獲得忠誠獎勵。在符合相關條件下您還可得到當地政府發放的政府補貼！（具體以中德銀行展業區域政府補貼政策為準）。”

雅莉表示：“我們可以根據客戶的具體情況做詳細計劃。”

來源丨中商視點

責任編輯丨洪宇