深耕行業三十載，龍湖更“穩”了
時間：2023-08-16 19:34:11
8月14日，市場消息稱，龍湖企業拓展已將17億元款項撥入18龍湖04債券兌付專戶，目前龍湖年內境內到期債務僅余11月到期的1.19億元。此外，其在2024年1月到期的153億港幣銀團貸款，也已提前償還72億港幣，計劃年內將全部提前償還。龍湖已向媒體確認上述消息屬實。
最近幾個月的房地產市場，退市、虧損是高頻詞匯；新的公開債務違約現象，仍然持續發生。市場對民營房企處境的擔憂更甚，此時，龍湖傳出提前償還債務的消息，從一定程度上說給整個行業提振了一些信心。
【資料圖】
到目前為止，龍湖仍是國內民營房企中穩健經營的“標桿”。穩健的財務運營反哺產品力創新，也使龍湖在親歷行業風起云涌的30年發展中，安全穿越市場周期。
“一個龍湖”生態體系孕育旺盛產品力
龍湖品牌的號召力從杭州的一次土拍中就能窺見一二。
今年年初，杭州臨平一綜合體地塊吸引了包括龍湖在內的多家頭部房企爭搶。33萬方大型商住地包含了一個近12萬方的商業綜合體，由誰來拿地，崇賢居民和眾多購房者都在期待。當時網友熱議的回復中，龍湖天街的呼聲是最高的。雖然搖號結果最終花落別家，引得大家扼腕嘆息：“來的是龍湖該多好啊”，但從另一個角度來看，這也是市場對龍湖打造TOD能力的高度肯定。
龍湖這種融合復合空間及多業態的能力，正是在“一個龍湖”生態戰略的牽引下成長出來的。“空間即服務”，依靠龍湖集團（00960.HK）地產開發、商業投資、租賃住房、物業管理、智慧營造五大航道豐富的業務生態，龍湖不斷拓寬服務范圍，協同發展。
2023年8月8日，龍湖集團創業已滿三十周年。30年的風風雨雨，龍湖集團由重慶創業起步，已成長為涵蓋開發、運營、服務三大業務板塊、植根全國一二線高能級城市的世界500強企業。
在開發業務板塊，30年來，龍湖累計交付近90萬套高品質房屋，累計開發1100余個項目，總建筑面積2.2億平方米，以“生活”為著力點，龍湖持續以產品創新作為驅動，滿足居民對美好生活的向往。
運營業務板塊中，重慶北城天街是龍湖商業的起點，如今82座全新的商業地標在一二線城市樹立，更是收獲了“一座天街改變一座城”的褒獎。之后，在延續輕重并舉戰略、完善一二線核心城市網格化布局的同時，龍湖將對全國多個商場進行從空間品質到品牌矩陣進行改造升級。
在長租公寓航道，作為國內首批進軍租賃住房領域的房企之一，龍湖運營的冠寓聚焦國內一二線高能級城市，累計開業超300家門店，管理超16萬間房源，已“納保”的房源超4萬間。除了長租公寓-冠寓，還有產業辦公-藍海引擎、服務式公寓以及活力街區-歡肆等組成的四條產品線已清晰可見。
服務業務板塊，龍湖智創生活已連續14年滿意度超90%，全國在管面積達到3.2億平方米，致力于提供滿意加驚喜的服務。
從產品到服務，擁有眾多航道的龍湖已是一個名副其實的全維度城市平臺，努力在更多“有生命的空間”提供“有溫度的服務”。
穩健財務護航龍湖交付力“一枝獨秀”
安全穩健的底盤和對長期主義的堅守，是龍湖成立三十年來能夠持續創新產品力的根基。
在融資、銷售兩座“大山”面前，很多房企難以邁開腳步，現金流越發捉襟見肘，最終倒下。龍湖的穩健，得益于其堅持的“生意邏輯”——“要永遠保持安全和戰略主動”。
截至目前，龍湖集團已連續7年保持“三道紅線”綠檔，是行業少數“全投資級”房企之一，展現出穩健的資金實力。在7月底8月初，龍湖連續兌付4筆境內債，合計規模達到66.5億元，至此龍湖今年已無到期海外債務。目前龍湖集團在手現金充裕，現金短債比處在行業高位。
在行業銷售低迷的背景下，今年1~7月，龍湖累計實現總合同銷售金額人民幣1101.2億元，同比增長6.3%，合同銷售面積659.4萬平方米，仍然逆勢保持穩定增長。
此外，龍湖還是為數不多還在積極土儲并持續獲得優質地塊的房企。截至7月底，龍湖已累計獲取21宗地塊，主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市，權益地價176.5億元。
在市場下行周期成績斐然，這樣的硬實力表現在產品上，就是一次又一次的高品質交付。當下，交付力正成為房企能否贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的核心能力。
今年上半年，龍湖累計交付了6.2萬套住宅，為歷史體量最大的一次年中交付。它們集中在37個城市中的84個項目上，不僅實現了100%的如期交付，還有約20%的項目實現了提前1個月以上的交付。其中，還有一半房源為精裝修交付。
而龍湖的高品質“交付力”背后，是其始終踐行的硬核科技與精工匠心。30年來，龍湖基于4大工程核心能力和2大賦能工具，實現從集團-地區-項目，嚴格的三級管理，以確保從選材質檢、施工建造到品質驗收的全周期流程管理。在項目建設過程中，覆蓋建筑項目全生命周期的349個品質關鍵點打磨和100+不同層級的檢查診斷，實現項目從開工到交付360°建造監管。在材料選擇方面，龍湖采取了“優選品牌、集中采購、專屬專供”的模式，通過與超250家集團品牌供應商合作，雙方共同為集采材料出廠時統一設置專屬“身份碼”，包含品牌型號、質量認證等信息，讓材料實現陽光透明可追溯。
此外，針對土建、機電與裝修三大維度，龍湖還開發了74項工藝工法，構建可靠的建造標準。
站在新的起點上，龍湖依舊保持著洞悉需求的敏銳嗅覺，以及對產品主義、產品底蘊及打造能力的堅持，三十年走過，龍湖始終是那家敢于以產品力的躍升，為時代作答的企業。
