前7月全國房屋竣工面積同比增速20.5% 專家：一年來保交樓工作積極有成效
時間：2023-08-16 19:33:22
8月15日，國家統計局發布2023年1—7月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，1—7月份，房地產開發投資下降8.5%。全國商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%。
根據國家統計局數據，從房地產開發投資完成情況來看，1—7月份，全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%；商品房銷售和待售數據顯示，1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。
從資金來源看，1—7月份，房地產開發企業到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預收款27377億元，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，下降1.0%。
(相關資料圖)
國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦2023年7月份國民經濟運行情況新聞發布會上表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。
“近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。”付凌暉說。
易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，當前房地產相關指標雖有困難和壓力，但也意味著見底和復蘇概率增大。在新一輪政策強刺激下，后續有持續復蘇和積極向好的基礎。
“1-7月份，全國房屋竣工面積同比增速為20.5%，該指標也充分說明一年以來保交樓工作的積極性和成績。”嚴躍進說，該指標表現非常好，說明一年來保交樓工作是積極有成效的。我們認為，這和保交樓的總體工作定位、各類專項借款資金積極導入等有關。從今年各地保交樓的工作情況看，各類資金積極進入到復工過程中，很多房企也發出了交付房屋、購房者領取鑰匙的喜報。這說明保交樓工作具有積極的成績，也發揮了非常好的社會效應。
嚴躍進同時表示，保交樓工作的開展，也還需要再接再厲。從近期各地反饋的情況看，動遷安置房等方面的保交樓工作還需要發力。一些購房者反饋部分城市動遷安置房還是有很多壓力，或者說交付是不到位的。另外在下半年保交樓工作中，進一步落實各類資金也非常關鍵，要積極促進各類資金優先投入到樓盤建設中。尤其是近期一些房企債務壓力的消息有所增加，對于此類房企而言，更是需要做好保交樓的相關工作，更好維護和保障購房者的合法權益。
1-7月份，全國商品房銷售面積同比增速為-6.5%，相比1-6月份的-5.3%跌幅繼續擴大。
“銷售是樓市穩定的最基本條件。銷售好，其他指標才會好，市場信心和預期也才會好。所以對于此類指標的表現，還是需要重視。尤其是當前銷售金額指標開始由正轉負，客觀上要注意風險。”嚴躍進認為，各地應把提振住房消費和去庫存等作為一項重要的工作去抓。尤其是要把降低購房者購房成本和門檻，鼓勵購房者積極購房和換房等工作作為一項重要的工作對待。
（文章來源：中國經濟周刊）
