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潮新聞客戶端 記者 印夢怡 詹慧雯

8月28日上午，2023年杭州第十一批集中供地掛牌，14宗涉宅地，總起價242.2億，計劃于9月27日出讓。其中，拱墅區(qū)5宗，濱江區(qū)1宗，蕭山區(qū)2宗，余杭區(qū)1宗，臨平區(qū)4宗，錢塘區(qū)1宗。

這一批次，杭州拿出了許多壓箱底的寶地！

【資料圖】

尤其拱墅區(qū)，湖墅單元的民生藥廠，終于登場了，一口氣推兩宗寶地；申花又上新了，萍水街TOD中的住宅地塊亮相；還有文暉打鐵關(guān)TOD，三塘觀成武林小學(xué)隔壁宅地。

濱江區(qū)，拿出了一橋南前聯(lián)莊一區(qū)宅地；蕭山區(qū)，拿出了世紀(jì)城錢塘灣總部住宅地塊；余杭區(qū)，拿出了好運街TOD。

伴隨著新一批涉宅地的掛牌，杭州各板塊新房限價開始微調(diào)。

拱墅狂推5宗

位于文暉、湖墅、慶隆、三塘

拱墅區(qū)是此次的推地主力，一口氣搬出5宗寶地，文暉打鐵關(guān)TOD、湖墅民生藥廠、慶隆宅地，以及三塘宅地。

民生藥廠，位于莫干山路與余杭塘河交叉口南側(cè)，規(guī)劃為3宗宅地、2宗商地，住宅總可建約24萬㎡，商業(yè)總可建約11萬㎡。

此次掛牌的是上圖編號1、3的兩宗宅地。

體量較大的是湖墅單元GS0201-R21-02地塊，東至熱電路、景苑路，南至流音弄，西至學(xué)院北路，北至余杭塘河，西面一河之隔，就是融信ARC、杭州大悅城。

地塊容積率1.3，起拍價21.8億元，精裝限價65100元/㎡。湖墅單元的上一個新盤是厘望NEO1，2019年的高層在售價格為54000元/㎡。

湖墅單元GS0201-R21-02地塊實景圖

體量偏小的湖墅單元GS0201-R21-03-1地塊，位于塘河新村西面，臨近10號線翠柏路站。起價20.5億元，容積率2.8，精裝限價55000元/㎡，相較于厘望NEO1，新房限價上調(diào)了1000元/㎡。

湖墅單元GS0201-R21-03-1地塊區(qū)位圖

文暉單元XC0401-21、23地塊，位于新五里塘西苑南側(cè)，與朝暉四區(qū)隔上塘河相望，東側(cè)為在建蘇荷匯商業(yè)綜合體和五里塘小學(xué)。西有上塘河，南有打鐵關(guān)河，緊鄰地鐵1、5號線打鐵關(guān)站，區(qū)位優(yōu)越。

起拍價6.8億元，容積率僅為1.19，精裝限價63900元/㎡。

文暉單元XC0401-21、23地塊區(qū)位圖

不久前的第九批宅地供應(yīng)中，申花“最后一宗宅地”由萬科中獎。才剛剛過去6天，慶隆宅地上線，位置更優(yōu)。

這宗慶隆小河單元GS0303-R22-20（A）、GS0303-R21-20（B）地塊，東至學(xué)院北路，南至阮家橋河，西至規(guī)劃東園路，北至萍水街，位于九龍倉天璽北側(cè)，由“商改住”而來。容積率2.5，精裝限價55000元/㎡，較之前新房限價上調(diào)了1000元/㎡。

圖示意中的20地塊

三塘單元XC0502-R21-46地塊，位于西文街地鐵站附近，觀成武林小學(xué)東側(cè)，容積率2.5，新房限價47800元/㎡，較之前上調(diào)了800元/㎡。

三塘單元XC0502-R21-46地塊區(qū)位圖

世紀(jì)城錢塘灣總部首推宅地

臨近SKP、盈豐路站

這一次，蕭山區(qū)最亮眼的是錢江世紀(jì)城的錢塘灣總部住宅地塊，容積率2.7，新房限價依然為46000元/㎡。

區(qū)位上，在亞運村南面的錢塘灣未來總部基地。按照規(guī)劃，這一區(qū)塊的目標(biāo)是打造“全球總部創(chuàng)新地”和“灣區(qū)活力未來城”，將匯聚高端城市功能，如博物館、美術(shù)館、文化交流中心、國際醫(yī)院等多形態(tài)配套，是集住宅、商業(yè)、商務(wù)等多種業(yè)態(tài)于一體的高端城市綜合體。

這是該區(qū)塊首次推出宅地，地塊距離高端商業(yè)綜合體SKP、地鐵2號線盈豐路站點約650米，地段吸睛。

圖示23號為錢塘灣總部住宅地塊

圖示23號為錢塘灣總部住宅地塊

南面的潮展云起剛剛在今年6月售罄，精裝限價46000元/㎡，232套房源，戶型面積179-200㎡，2098組報名，綜合中簽率11.06%。

5月清盤的杭承府，同樣的限價，220房源，戶型面積210-266㎡，2652組報名，綜合中簽率8.3%，有房家庭入圍門檻為208個月頂格社保，需5年限售。

市北單元XSCQ1310-R2-37地塊區(qū)位圖

蕭山區(qū)的另一宗宅地，位于市北東板塊，江南名府隔壁，容積率2.5，新房限價34000元/㎡。

濱江區(qū)彩蛋

近聯(lián)莊站，一橋南再現(xiàn)宅地

濱江區(qū)此次掛牌的宅地屬實讓人眼前一亮。

這宗位于一橋南的之江單元R21-03地塊，位于臨江花園南，北面距離錢塘江約700米，東面距離地鐵4號線聯(lián)莊站500米，配套成熟。起拍價18.3億元，容積率2.5，精裝限價46000元/㎡。

之江單元R21-03地塊區(qū)位圖

勾莊上新

好運街地鐵上蓋TOD地塊

良渚新城好運街北勾陽路東地塊，位于地鐵4號線好運街站上蓋，用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)、住宅、城市軌道交通、公共交通場站用地，容積率2.6，總起價30億元，精裝限價31200元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊住宅部分建筑面積151778㎡，商業(yè)商務(wù)部分建筑面積65965㎡，限高15米。地塊內(nèi)還要配建3條線規(guī)模的公交首末站。

好運街TOD區(qū)位圖

其他地塊位置一覽

板塊：東湖新城

地塊名：荷禹路五洲路西南地塊一

新房限價：22600元/㎡

板塊：東湖新城

地塊名：荷禹路五洲路西南地塊二

新房限價：22600元/㎡

板塊：東湖新城

地塊名：開發(fā)區(qū)興起路與八號路交匯西南處地塊

新房限價：19800元/㎡

板塊：臨平老城

地塊名：臨平老城區(qū)LP0202-11地塊

新房限價：28500元/㎡

板塊：下沙

地塊名：有機更新朝陽地塊一

新房限價：27500元/㎡

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