湖墅65100元/㎡，申花55000元/㎡！剛剛，杭州市中心一波壓軸寶地掛牌
時間：2023-08-29 00:33:52
潮新聞客戶端 記者 印夢怡 詹慧雯
8月28日上午，2023年杭州第十一批集中供地掛牌，14宗涉宅地，總起價242.2億，計劃于9月27日出讓。其中，拱墅區5宗，濱江區1宗，蕭山區2宗，余杭區1宗，臨平區4宗，錢塘區1宗。
這一批次，杭州拿出了許多壓箱底的寶地！
【資料圖】
尤其拱墅區，湖墅單元的民生藥廠，終于登場了，一口氣推兩宗寶地；申花又上新了，萍水街TOD中的住宅地塊亮相；還有文暉打鐵關TOD，三塘觀成武林小學隔壁宅地。
濱江區，拿出了一橋南前聯莊一區宅地；蕭山區，拿出了世紀城錢塘灣總部住宅地塊；余杭區，拿出了好運街TOD。
伴隨著新一批涉宅地的掛牌，杭州各板塊新房限價開始微調。
拱墅狂推5宗
位于文暉、湖墅、慶隆、三塘
拱墅區是此次的推地主力，一口氣搬出5宗寶地，文暉打鐵關TOD、湖墅民生藥廠、慶隆宅地，以及三塘宅地。
民生藥廠，位于莫干山路與余杭塘河交叉口南側，規劃為3宗宅地、2宗商地，住宅總可建約24萬㎡，商業總可建約11萬㎡。
此次掛牌的是上圖編號1、3的兩宗宅地。
體量較大的是湖墅單元GS0201-R21-02地塊，東至熱電路、景苑路，南至流音弄，西至學院北路，北至余杭塘河，西面一河之隔，就是融信ARC、杭州大悅城。
地塊容積率1.3，起拍價21.8億元，精裝限價65100元/㎡。湖墅單元的上一個新盤是厘望NEO1，2019年的高層在售價格為54000元/㎡。
湖墅單元GS0201-R21-02地塊實景圖
體量偏小的湖墅單元GS0201-R21-03-1地塊，位于塘河新村西面，臨近10號線翠柏路站。起價20.5億元，容積率2.8，精裝限價55000元/㎡，相較于厘望NEO1，新房限價上調了1000元/㎡。
湖墅單元GS0201-R21-03-1地塊區位圖
文暉單元XC0401-21、23地塊，位于新五里塘西苑南側，與朝暉四區隔上塘河相望，東側為在建蘇荷匯商業綜合體和五里塘小學。西有上塘河，南有打鐵關河，緊鄰地鐵1、5號線打鐵關站，區位優越。
起拍價6.8億元，容積率僅為1.19，精裝限價63900元/㎡。
文暉單元XC0401-21、23地塊區位圖
不久前的第九批宅地供應中，申花“最后一宗宅地”由萬科中獎。才剛剛過去6天，慶隆宅地上線，位置更優。
這宗慶隆小河單元GS0303-R22-20（A）、GS0303-R21-20（B）地塊，東至學院北路，南至阮家橋河，西至規劃東園路，北至萍水街，位于九龍倉天璽北側，由“商改住”而來。容積率2.5，精裝限價55000元/㎡，較之前新房限價上調了1000元/㎡。
圖示意中的20地塊
三塘單元XC0502-R21-46地塊，位于西文街地鐵站附近，觀成武林小學東側，容積率2.5，新房限價47800元/㎡，較之前上調了800元/㎡。
三塘單元XC0502-R21-46地塊區位圖
世紀城錢塘灣總部首推宅地
臨近SKP、盈豐路站
這一次，蕭山區最亮眼的是錢江世紀城的錢塘灣總部住宅地塊，容積率2.7，新房限價依然為46000元/㎡。
區位上，在亞運村南面的錢塘灣未來總部基地。按照規劃，這一區塊的目標是打造“全球總部創新地”和“灣區活力未來城”，將匯聚高端城市功能，如博物館、美術館、文化交流中心、國際醫院等多形態配套，是集住宅、商業、商務等多種業態于一體的高端城市綜合體。
這是該區塊首次推出宅地，地塊距離高端商業綜合體SKP、地鐵2號線盈豐路站點約650米，地段吸睛。
圖示23號為錢塘灣總部住宅地塊
圖示23號為錢塘灣總部住宅地塊
南面的潮展云起剛剛在今年6月售罄，精裝限價46000元/㎡，232套房源，戶型面積179-200㎡，2098組報名，綜合中簽率11.06%。
5月清盤的杭承府，同樣的限價，220房源，戶型面積210-266㎡，2652組報名，綜合中簽率8.3%，有房家庭入圍門檻為208個月頂格社保，需5年限售。
市北單元XSCQ1310-R2-37地塊區位圖
蕭山區的另一宗宅地，位于市北東板塊，江南名府隔壁，容積率2.5，新房限價34000元/㎡。
濱江區彩蛋
近聯莊站，一橋南再現宅地
濱江區此次掛牌的宅地屬實讓人眼前一亮。
這宗位于一橋南的之江單元R21-03地塊，位于臨江花園南，北面距離錢塘江約700米，東面距離地鐵4號線聯莊站500米，配套成熟。起拍價18.3億元，容積率2.5，精裝限價46000元/㎡。
之江單元R21-03地塊區位圖
勾莊上新
好運街地鐵上蓋TOD地塊
良渚新城好運街北勾陽路東地塊，位于地鐵4號線好運街站上蓋，用地性質為商業商務、住宅、城市軌道交通、公共交通場站用地，容積率2.6，總起價30億元，精裝限價31200元/㎡。
根據規劃，該地塊住宅部分建筑面積151778㎡，商業商務部分建筑面積65965㎡，限高15米。地塊內還要配建3條線規模的公交首末站。
好運街TOD區位圖
其他地塊位置一覽
板塊：東湖新城
地塊名：荷禹路五洲路西南地塊一
新房限價：22600元/㎡
板塊：東湖新城
地塊名：荷禹路五洲路西南地塊二
新房限價：22600元/㎡
板塊：東湖新城
地塊名：開發區興起路與八號路交匯西南處地塊
新房限價：19800元/㎡
板塊：臨平老城
地塊名：臨平老城區LP0202-11地塊
新房限價：28500元/㎡
板塊：下沙
地塊名：有機更新朝陽地塊一
新房限價：27500元/㎡
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