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樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房無小事，細(xì)節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優(yōu)劣。我們會現(xiàn)場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

(資料圖片僅供參考)

【評測師點評樓盤】

億科江山悅位于周至縣工業(yè)路與大寨路十字東北角,周至縣剛需品質(zhì)樓盤

【項目亮點】

1、項目價格為6000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積120~161㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有25個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于周至縣新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度

樓盤規(guī)劃占地面積24666㎡；建筑面積100000㎡；有6棟；總共616戶；建筑類型包括小高層、高層。

樓盤規(guī)劃—安全性

人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況

樓盤物業(yè)為自持物業(yè);物業(yè)費住宅：1元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在3.5，密度上可能有點高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

161㎡戶型-四居室-建面約161㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖161㎡戶型

該戶型建面約161㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

主臥帶有獨立陽臺和衛(wèi)生間，功能性強(qiáng)，私密性得到了保證；整個戶型方正通透，舒適性強(qiáng)。

120平三室-三居室-建面約120㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖120平三室

該戶型建面約120㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

各個空間戶型方正，后期空間利用率高；整個空間全明通透，采光良好，同時利于居住空間通風(fēng)；整體空間布局合理，能夠保證動靜分離和通風(fēng)。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有25個公交站，最近的是周至縣醫(yī)院(公交站), 與樓盤直線距離為23米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。