西安8月土拍剎車，高新港務也都不搖了！
時間：2023-08-25 09:40:09
今天的國際新聞，著實讓人惱火！
【資料圖】
小日子過的不錯的XX，真的是XXX,XXXXX,...（省略N字不文明語言）。
算了，還是回到樓市冷靜一下。
截至今日，西安8月住宅用地掛牌/拍賣土拍結束，作為今年第二批土拍的首波土拍，也是市場回暖+土拍斷檔近月余后，土拍表現卻“平平淡淡才是真”，著實讓人出乎意料。
14宗住宅用地供應
表現相對平平
根據公示的土拍掛牌/拍賣信息來看，第二批土拍在7月份釋放的首波住宅用地（共計14宗），已陸續完拍。
就已經成交的地塊信息，14宗住宅用地主要分布在7個區域，其中港務區、長安、高新成為本次供應大戶，分別供應5宗、3宗、2宗住宅用地。
而曲江新區、碑林、蓮湖也在本月出現久違供應并完拍。
從整體土拍情況來看，表現相對平淡，并未出現溢價搖號成交宗地。14宗住宅用地中，13宗底價成交、1宗則提前終止，讓人著實意外。但相對應的，也意味著價格將保持相對穩定。
從面積來看，單宗土地面積較大的地塊分別為華發摘得的蓮湖區豐鎬西路北側的約145.8畝住宅用地和龍湖摘得的高新絲路科學城的約106.4畝住宅用地。其余地塊面積相對較小，最小地塊面積僅為6.65畝。
除了供應的地塊面積之外，樓面價也值得關注。對比此前周邊已經摘得地塊樓面價，能發現8月這14宗住宅地塊中，有今年成交可參考的地塊樓面價整體還是呈現一個穩定態勢，與今年年初甚至去年的住宅用地成交樓面價來看相差不大，整體價格保持相對穩定。
例如，龍翔連摘的GW2-14-4（樓面價7671.24元/㎡）、GW2-14-5（樓面價7707.64元/㎡）宗地，對比周邊中國鐵建地產西派璟悅（樓面價7535元/㎡），地塊西南側西港瀾庭（樓面價7756元/㎡），和區域現階段地塊均價持平。
而熱議度和關注的最高的高新區，龍湖摘得的GX3-42-72-2的地塊，由于此次是底價成交，所以樓面價要比“鄰居”招商雲蘭的樓面價要低。
這4宗已成交地塊
建議重點關注
丨龍翔連摘兩子，港務區又開始熱鬧了
在這次土拍中，有兩個比較有意思的特點。這其中的一個就是，龍翔又一次在港務區摘地。
從初入西安到如今在港務區參與拿地15宗，這一切的發展，還在于龍翔自身的實力以及對于區域發展的認可。
從樓面價來看，這一次龍翔底價值得的兩宗住宅用地，也進一步奠定了港務區未來房價格局。
觀察港務區發展，名校、交通、生態、居住氛圍的不斷形成，成為區域價值發展的核心推動力，也形成了更為穩定的正向發展循環。
而在這樣的市場發展之下，港務區的置業價格也有所攀升，從1.3萬+元/㎡發展到1.8萬+元/㎡甚至更高。整體來看，接下來隨著港務區地價持續走高，以及住宅產品品質的不斷進階，房價將只高不低。
回到龍翔這一次摘的兩宗地塊，從周邊來看，北側距離奧體公園不到400米，臨近3＆14號地鐵線雙寨站以及地鐵14號線新寺站，東側約300米就是陜師大陸港小學，西側400米就是華潤置地萬象匯，再加上周邊多個住宅項目形成的居住氛圍，可以說均好性較強。
在龍翔奧城瓏樾府、龍翔奧城云璽項目入市爆紅以及合作開發望江府、時代奧城以及西安熱雪奇跡之后，龍翔可以說成為港務區不少置業者的心頭好，那么這一次龍翔又會帶來怎樣的產品呢？值得期待。
丨龍湖再入CID，絲路科學城百畝住宅用地值得關注
106.4畝大面積住宅地塊+瞳南+搖號地塊旁+多種配套環繞，這個地塊的價值不一般。
而龍湖摘得宗地下，又有兩點值得關注：
一方面，龍湖在高新CID已布局了龍湖青云闕＆龍湖高新云河頌，此次再摘一宗，如何打造、物業形態如何搭配、又將引入怎樣的產品系，成為我們值得關注的信息。
但從龍湖今年的速度來看，龍湖硯熙臺、龍湖高新云河頌的領跑入市速度，相信在明年年初我們就可以一睹這宗地所打造產品的“芳容”。
另一方面，龍湖三進CID，也同樣看中的是CID未來發展的價值潛力以及兌現力，這一點作為購房者需要知悉。
而從今年供地來看，區域內還有多宗住宅用地靜待供應，放大至整個CID，還有12宗住宅用地。這些宗地在接下來的供應過程中，勢必會出現產品力內卷，而在這樣的一個內卷價值下，價格又會有怎樣的變化，值得關注。
而從目前區域的意向登記熱度來看，相對保持平穩，再加上區域內可供應地塊依然充足，因此仔細挑選更適合自己的產品做出選擇，勤保持關注動態，有適合自己的就及時登記為好。
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丨蓮湖區145畝商住用地，你心動嗎？
利君制藥舊廠區地塊也在本月完拍，由華發摘得。
從宗地位置來看，二環+百畝住宅用地+2.8容積率，這樣的住宅用地，不僅僅是為區域置業提供新選擇，一定程度上也為城西的城市界面與更新提供了支撐和動力。
從樓面價表現來看，6750.59元/㎡的樓面價區間，入市預測基本保持在16000-19000元/㎡，這個價格在城西，你是否會心動？
8月土拍落幕，
高新、港務、曲江...
均有新增住宅地塊
你更期待誰？
同時，9月待拍土地中
高新已有4宗萬元地排隊待拍
是否會再掀熱度？
值得期待！
