多只內房股淪為仙股 投資者信心何時恢復？
時間：2023-08-28 07:07:02
8月25日，受房地產利好政策推動，房地產板塊直線大幅拉升，其中在港交所上市的富力地產大漲超過5%，股價重回1港元/股上方，從而暫時擺脫了“仙股”的稱號。
實際上，近期，碧桂園、融創中國、SOHO中國等多家知名民營房企紛紛淪為“仙股”引發市場關注。截至8月25日收盤，碧桂園報收0.81港元，漲幅5.19%，總市值223.9億港元；融創中國報0.89港元，下跌3.26%，總市值48.5億港元；SOHO中國報0.97港元，下跌3%，總市值50億港元，其也正式加入仙股隊伍。
業內人士在接受證券時報·e公司記者采訪時表示，知名房企紛紛淪為仙股，一方面在于房地產行業整體銷售依然較弱，房企融資環境改善有限，非銀融資規模仍在下降。另一方面，部分民營房企已經出險，債務重組尚未完成，導致投資者信心不足等。
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值得一提的是，8月25日，多項房地產領域利好政策落地，多個部委明確推進首套住房“認房不認貸”、延長1年內換房退稅優惠等，這也將有望帶動市場銷售好轉，提振投資者信心成為共識。
受樓市利好政策推動，A股房地產板塊25日午后也大幅拉升逆勢走強，可見投資者信心正在恢復。個股方面，京投發展、中迪投資、珠江股份等多股漲停，大龍地產漲超7%，渝開發、濱江集團、中華企業、華發股份等紛紛跟漲。
從房地產行業環境來看，目前樓市銷售依然較弱，這也是二級市場對房企投資信心不足的一大背景。中指研究院數據顯示，2023年1~7月，TOP100房企銷售總額同比下降4.6%，降幅相比上月擴大4.7個百分點。
中指研究院企業研究總監劉水對證券時報記者表示，房企融資環境改善有限，非銀融資規模仍在下降，也影響著投資者預期判斷?！皬姆科蠼洜I來看，部分企業債務重組沒有完成，營收及盈利能力嚴重下降，投資人對于企業恢復正常經營及未來發展缺乏信心。此外，近兩年房地產市場深度調整，絕大部分已停止拿地，缺乏新增土地儲備將給企業中長期發展帶來不利影響，即使企業完成風險出清、恢復正常經營，也難獲得超行業大勢的發展速度?！?/p>
實際上，出險房企如何提升投資者信心備受各方關注。對此，劉水建議，出險房企特別是實際控制人或大股東要積極自救，取信于債權人。其次，應統籌考慮自身資產和債務情況，制定切實可行的回款計劃，使債權人和投資人增強信心，債務重組方案早日通過并且落地。此外，加快銷售促回款，促進企業持續發展。
8月25日，房地產領域多項利好政策重磅落地，易居研究院研究總監嚴躍進對此表示，此次政策是由住建部、央行和金融監管總局聯合印發的，也意味著政策組合拳繼續出臺，也是當前房地產市場企穩回升中非常重磅的政策?！坝^察目前國家和地方的政策，地方上出臺政策比較多，尤其是一些二線城市持續發布政策，但是市場方面依然很期待高層有一個更為統一的政策。此次三部門出臺政策，明確定調，對于后續各地房地產政策的開展具有非常好的指導價值?！?/p>
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，整體來看，在7月24日高層會議之后，多部委接連釋放政策利好，為市場注入了信心，有助于穩定各方預期。相較于以往，此次政策更加細化和具體，明確推進首套住房不認貸、延長1年內換房退稅優惠，為各地政策執行指明了方向，若核心城市政策在“金九銀十”之前落地，將有望帶動市場銷售好轉恢復。
“近期高層及各部委密集發聲，帶動了房地產市場預期和信心的修復，但從政策改善到市場見效通常需要一個過程，因此在高層定調之后更需要地方加快落實具體政策，尤其是政策較為嚴格的核心一二線城市，政策優化將有助于推動銷售企穩。此外，在房地產銷售未實現整體企穩回升之前，加大房企融資支持至關重要，只有供求兩端協同發力，才能最大程度地保障房地產行業平穩健康發展。”劉水認為。
（文章來源：證券時報網）
