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近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

①居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；

②此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

【資料圖】

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

另據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價(jià)格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價(jià)格。

財(cái)政部、稅務(wù)總局還發(fā)布關(guān)于繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告。對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

CRIC點(diǎn)評(píng)：

所謂“認(rèn)房認(rèn)貸”，其中“認(rèn)房”指的是客戶申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候，銀行通過在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中查詢相關(guān)登記信息，如果發(fā)現(xiàn)客戶名下已經(jīng)有一套房了，那此次買房就會(huì)被認(rèn)定為二套房。

“認(rèn)貸”指的是客戶申請(qǐng)買房貸款時(shí)，銀行通過查詢客戶的征信發(fā)現(xiàn)其曾經(jīng)辦理過一次買房貸款，那就會(huì)將此次買房定位為二套房，不考慮該客戶之前的房貸是否已還清，此次房貸都將按二套房貸款利率執(zhí)行貸款政策。

早在2017年3月，廈門市國土局發(fā)布《進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控管理的通知》，人行廈門市中心支行根據(jù)國家相關(guān)住房信貸政策規(guī)定和本市實(shí)際，指導(dǎo)市場利率定價(jià)自律機(jī)制，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。

該政策對(duì)于真實(shí)改善客戶而言，賣掉房再買就算二套房，利率需上浮，這樣不太合理。隨著取消“認(rèn)房認(rèn)貸”呼聲的高漲，相關(guān)部門也不斷表態(tài)，今年8月中旬，廈門將二套房貸利率認(rèn)定由LPR+80BP調(diào)整為LPR+60BP，與擁有1套房無房貸再買利率一致，走出取消“認(rèn)房認(rèn)貸”的第一步。隨著本次三部門的明確推動(dòng)落實(shí)，廈門有望加快實(shí)現(xiàn)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

綜合來源：新華社、財(cái)政部網(wǎng)站、廈門地產(chǎn)資訊

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