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(資料圖)

觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：8月23日，過去數(shù)月樓市交投淡靜，據(jù)仲量聯(lián)行《香港住宅銷售市場綜述》指，上半年落成的私人住宅單位中，截止六月底僅55%已售，較過去五年的平均銷售率78%低，并為近4年以來最低。該行指，在普遍買家對樓市抱觀望態(tài)度下，下半年一手市場需求將仍然受壓，發(fā)展商將需要設(shè)定實(shí)際且緊貼市況的價(jià)格，甚至低于市價(jià)推出，部分項(xiàng)目銷情或?qū)⒎啪彛⒖赡苄枰舆t推售時(shí)間。

該行指，在2018年至2021年間，每年落成新盤的銷售率介乎76%至86%，去年新盤落成量達(dá)21,200伙，加上銷情受疫情及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差影響，已落成項(xiàng)目銷售率跌至67%。今年上半年住宅落成量僅7,600伙，但在疫情受控及有通關(guān)的利好因素下，銷售率仍持續(xù)回落至55%，預(yù)計(jì)在年內(nèi)推出的約2萬個(gè)單位中，只有4,800個(gè)單位在今年七月前推出。

仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰表示，整體售價(jià)指數(shù)于今年5、6月累跌1.4%，樓價(jià)已較2021年的高峰期回落12.3%，但成交量較去年同期下降超過30%，大多數(shù)潛在買家對入市抱觀望態(tài)度，并預(yù)期樓價(jià)會下跌，新盤開價(jià)要有較大折讓，始能吸引買家，如長實(shí)油塘親海駅II便是一例，預(yù)期下半年將有部分發(fā)展商跟隨減價(jià)，但部分發(fā)展商則會傾向減慢推盤步伐。