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隆福寺商圈要添新人。8月16日，北京商報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，由長虹電影院改造的項(xiàng)目Funfly環(huán)游天地的裝修基本完成，將于8月18日開門營業(yè)。Funfly環(huán)游天地并未設(shè)置大規(guī)模的零售業(yè)態(tài)，重點(diǎn)布局的體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比可達(dá)70%，此舉或?qū)?qiáng)化該項(xiàng)目在隆福寺商圈的文化屬性。新項(xiàng)目想要快速出圈還是要盡可能發(fā)揮新業(yè)態(tài)的“號(hào)召力”，F(xiàn)unfly環(huán)游天地還需在內(nèi)容創(chuàng)新多元發(fā)展上下功夫，進(jìn)而與隆福寺商圈形成很好的契合，更要考慮如何將一次性的體驗(yàn)轉(zhuǎn)變?yōu)槌掷m(xù)消費(fèi)，讓項(xiàng)目發(fā)展具有長久性。

體驗(yàn)業(yè)態(tài)占七成

【資料圖】

位于隆福寺商圈的存量商業(yè)項(xiàng)目Funfly環(huán)游天地即將入市。走訪現(xiàn)場可見，商場裝修已基本完成，總覆蓋地上3層、地下3層，商場預(yù)計(jì)品牌開業(yè)率可達(dá)90%，將在8月18日正式對外營業(yè)。

據(jù)Funfly環(huán)游天地項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，F(xiàn)unfly環(huán)游天地占地近7300平方米，整體將由70%的體驗(yàn)業(yè)態(tài)及30%的零售業(yè)態(tài)構(gòu)成，將以18-30歲年輕客群及35-45歲親子客群作為主要輻射客群。

可見，重體驗(yàn)是環(huán)游天地的“王牌”。上述負(fù)責(zé)人解釋稱：Funfly環(huán)游天地將從科技娛樂、藝術(shù)交流及潮流消費(fèi)三方面打造不同社交場景，如環(huán)幕觀影區(qū)、光影沉浸區(qū)、環(huán)游飛行區(qū)等五大沉浸體驗(yàn)區(qū)，總流程體驗(yàn)時(shí)長約50分鐘。以環(huán)游飛行區(qū)為例，每日可承接4200位消費(fèi)者進(jìn)行飛行體驗(yàn)。

北京商報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，F(xiàn)unfly環(huán)游天地項(xiàng)目場內(nèi)引入了MANNER咖啡、春芽糖水等輕食業(yè)態(tài)，大多分布在商場1-2層，3層為沉浸式體驗(yàn)區(qū)，地下1-2層的夾層區(qū)域?qū)⒂糜诟黝惒哒拐故荆叵?層可為公司團(tuán)建、生日聚會(huì)等小型活動(dòng)提供場地。目前商場暫不提供停車場地。Funfly環(huán)游天地項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露：受裝修影響，部分品牌將在8月底開業(yè)，開業(yè)后Funfly環(huán)游天地將成為隆福寺二期的主營項(xiàng)目。

Funfly環(huán)游天地的前身為長虹電影院，后者曾是北京單體規(guī)模最大的現(xiàn)代專業(yè)影城。

迎合隆福寺商圈文化屬性

新項(xiàng)目入市和定位設(shè)定勢必要與其所在的商圈相呼應(yīng)。Funfly環(huán)游天地選擇布局在隆福寺商圈無非是看重后者的優(yōu)異地理位置及豐富的客流資源。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，隆福寺商圈每年客流量在1200萬- 1500萬，遠(yuǎn)超798藝術(shù)區(qū)及北京歡樂谷等老牌客流熱門地區(qū)。

此外，隨著故宮、王府井、隆福寺文化金三角改造的步伐加快，隆福寺商圈還將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上引入故宮博物院文創(chuàng)館、大英博物館、日本森美術(shù)館等多家藝術(shù)項(xiàng)目，增強(qiáng)隆福寺商圈文化內(nèi)涵。這些藝術(shù)項(xiàng)目的引入或?qū)⑴cFunfly環(huán)游天地強(qiáng)調(diào)的體驗(yàn)感形成呼應(yīng)，為隆福寺商圈的消費(fèi)者提供更強(qiáng)的文化體驗(yàn)。

在中國商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)主任郭增利看來，“隆福寺商圈的城市地位決定其必須超越物質(zhì)消費(fèi)型商圈的商業(yè)組合范疇，需導(dǎo)入文化、觀光、購物等多元化服務(wù)機(jī)能”。隆福寺商圈只有打造成為復(fù)合型地標(biāo)，吸引本地居民和外來游客，才能成為真正的文化金三角。

郭增利認(rèn)為，從承載內(nèi)容和發(fā)展需求看，隆福寺會(huì)形成城市IP和新的名片，包括自有的空間超級(jí)IP和引進(jìn)內(nèi)容超級(jí)IP的集合體，并將其作為發(fā)展突破點(diǎn)。“Funfly環(huán)游天地的入駐或?qū)⒊蔀槁「Ｋ律倘ν粐鯔C(jī)之一，撬動(dòng)更多消費(fèi)市場需求。”

不過，F(xiàn)unfly環(huán)游天地想要成為商圈亮點(diǎn)破局而出，項(xiàng)目配套設(shè)施還要跟得上。例如，當(dāng)前商場周邊街道改造尚在進(jìn)行中，暫時(shí)無法為開車自駕的消費(fèi)者提供充足的空間，目前還沒有充分的停車位置，周邊基礎(chǔ)設(shè)施改造尚未完成。

形成持續(xù)消費(fèi)更重要

想要在隆福寺商圈站住腳，新項(xiàng)目的確要在文化方面不斷延伸。今年6月，北京市發(fā)改委批復(fù)隆福寺-美術(shù)館片區(qū)文化藝術(shù)公共空間改造提升項(xiàng)目實(shí)施方案。隆福寺-美術(shù)館片區(qū)將通過慢行系統(tǒng)建設(shè)、打造地標(biāo)公共廣場以及建設(shè)共享花園等舉措，形成文化休閑軸街道和特色文化消費(fèi)步行街“兩軸聯(lián)動(dòng)”的格局，打造成有吸引力的城市藝術(shù)空間。

對此，郭增利指出，擁有厚重歷史的隆福寺商圈如果能夠?qū)崿F(xiàn)“商圈服務(wù)+文化空間+消費(fèi)場景+城市符號(hào)+市民記憶”的IP集聚，才會(huì)形成不可替代的城市價(jià)值。基于此，F(xiàn)unfly環(huán)游天地作為隆福寺商圈中的商業(yè)項(xiàng)目，不僅要做強(qiáng)空間和內(nèi)容，突出場景的體驗(yàn)性和互動(dòng)性，還要做好運(yùn)營和IP打造，打造項(xiàng)目關(guān)鍵詞，通過對軟件、硬件的同步升級(jí)，形成商圈放大效應(yīng)。

北京市商務(wù)局專家委員潘好龍也表達(dá)了相同觀點(diǎn)。潘好龍認(rèn)為，F(xiàn)unfly環(huán)游天地作為隆福寺商圈里的新業(yè)態(tài)，持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵仍在內(nèi)容創(chuàng)新。Funfly環(huán)游天地中的沉浸式體驗(yàn)區(qū)占據(jù)項(xiàng)目近70%的空間，如何將大多數(shù)到訪消費(fèi)者的一次性消費(fèi)行為轉(zhuǎn)化為持續(xù)消費(fèi)，是項(xiàng)目長久發(fā)展的關(guān)鍵。未來，F(xiàn)unfly環(huán)游天地還需要對體驗(yàn)內(nèi)容進(jìn)行多元?jiǎng)?chuàng)新，給予消費(fèi)者持續(xù)新穎體驗(yàn)，搭配周邊多元業(yè)態(tài)，促使項(xiàng)目在隆福寺商圈內(nèi)形成持續(xù)吸引力。

北京商報(bào)記者 劉卓瀾 王思琦