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有點(diǎn)出乎意料，5年期LPR未降，降息落空！

(資料圖)

01

4.2%！8月5年期LPR按兵不動(dòng)

剛剛，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布， 2023年8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。 以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

這是繼6月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，五年期以上LPR又開(kāi)始按兵不動(dòng)了……

環(huán)比7月央行報(bào)價(jià)，本次1年期以上LPR直降10個(gè)基點(diǎn)，5年期未變！

02

歷史最低！首套4%、二套4.9%

雖然本月LPR未曾變化，但是目前西安房貸利率已經(jīng)降至歷史最低值。 目前西安主流銀行的首套房利率集中在4%左右，二套房利率差基本維持在4.9%。

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雖本月降息落空，但是西安還有政策值得期待！

如果政策出臺(tái)，那么西安接下來(lái)房貸利率會(huì)降至多少？

以貸款150萬(wàn)，30年等額本息為例，LPR同步下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后，購(gòu)房者月供降低129元/月，總利息節(jié)省4.65萬(wàn)元。

對(duì)于已經(jīng)轉(zhuǎn)化LPR的存量房貸居民來(lái)說(shuō)，房貸負(fù)擔(dān)也將有所減輕。房貸下調(diào)的時(shí)間，要么是貸款日，要么是明年1月1日。

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那么 為何此次5年期利率不降息？此次降息對(duì)市場(chǎng)將造成何種影響？今年年內(nèi)是否還會(huì)降息？樓市到什么時(shí)候才能觸底反彈？

只給1年期降息10個(gè)基點(diǎn)，是要向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳遞利好。

不給5年期利率降息，或許是因?yàn)椴幌胩炫⒒ǎ匀痪S持樓市的定向降息，也就是允許連續(xù)3個(gè)月新房?jī)r(jià)格同比、環(huán)比下跌的城市，可以打破利率下限4.00%（基準(zhǔn)減去20個(gè)基點(diǎn)）。 換句話(huà)說(shuō)，不鼓勵(lì)樓市出現(xiàn)價(jià)格顯著反彈。

03

新房利率沒(méi)降，存量房貸利率呢？

新房利率降低沒(méi)等到了。 那么， 存量房貸利率 呢？

眾所周知，現(xiàn)行房貸利率是由5年期LPR利率±基點(diǎn)而成。

近年來(lái)LPR的不斷下調(diào)，房貸利率也隨之不斷降低， 數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(lái)全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。

這讓不少“高位站崗”的人開(kāi)始呼吁存量房貸利率降低，甚至開(kāi)始了提前還貸潮。

7月14日，官方正式表態(tài)， 支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

一時(shí)間，存量房貸利率下降的呼聲達(dá)到了最高潮。

消息過(guò)去1月有余，據(jù)西安樓粉不完全統(tǒng)計(jì)，已有不少城市也已經(jīng)開(kāi)始有了實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作。

重慶、江蘇部分銀行都已經(jīng)采用“商轉(zhuǎn)公”的方式，來(lái)間接降低存量房貸利率。

西安方面，有關(guān)部門(mén)建議開(kāi)辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，來(lái)降低存量房貸利率，并表示已選取22家主要銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)展調(diào)研，全面了解降低存量首套房貸利率可能產(chǎn)生的影響及有關(guān)意見(jiàn)建議。

至于為什么遲遲沒(méi)有動(dòng)作，上次我們也提到過(guò)，降息會(huì)影響到銀行息差，對(duì)于不同銀行所產(chǎn)生的影響也會(huì)不一樣，所以也會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。

對(duì)于購(gòu)房者而言，我們也需耐心等待，靜等風(fēng)來(lái)~

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