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一周新房數(shù)據(jù)總覽

(相關(guān)資料圖)

（2023.08.14~2023.08.20）

商品房市場：上周車位無供應(yīng)，影響整體供應(yīng)大幅下降，成交降至近八周最低值，低價商業(yè)成交大幅減少，價格大幅上漲。

上周新增供應(yīng)9.85萬方，環(huán)比下降25.60%，上周車位無供應(yīng)，影響供應(yīng)大幅下降，住宅主力放量；

上周成交面積15.28萬方，環(huán)比下降7.79%，成交量繼續(xù)下滑，降至近八周最低值，商業(yè)大幅減少；

上周成交均價10766元/㎡，環(huán)比上漲19.80%，住宅成交份額上漲15個百分點(diǎn)，帶動價格大幅上漲。

成交區(qū)域?qū)Ρ龋ㄉ唐贩浚?/strong>上周渝北區(qū)（中央公園、空港工業(yè)園）成交領(lǐng)先，市場熱點(diǎn)區(qū)域，品牌企業(yè)聚集，產(chǎn)品線豐富，帶動區(qū)域成交高位。

上周渝北區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、沙坪壩區(qū)主導(dǎo)成交，成交量占全市成交的47.49%、10.40%、7.84%、7.78%，其他區(qū)域成交占比較低。

商品住宅市場：上周供、銷數(shù)據(jù)大幅上漲，但量仍較低，核心區(qū)高層、小高層主導(dǎo)供應(yīng)，成交各產(chǎn)品線均上漲，監(jiān)管約1.3萬方。

上周，住宅市場備案建面均價為14688元/㎡，環(huán)比下降2%，同比上漲7%；

供應(yīng)面積9.2萬方，環(huán)比上漲257%，同比上漲13%；

備案面積8.1萬方，環(huán)比上漲29%，同比上漲23%。

成交區(qū)域?qū)Ρ龋ㄗ≌?/strong>上周渝北區(qū)（中央公園、空港工業(yè)園）成交領(lǐng)先，市場熱點(diǎn)區(qū)域，品牌企業(yè)聚集，產(chǎn)品線豐富，帶動區(qū)域成交高位。

上周渝北區(qū)、北碚區(qū)、沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)主導(dǎo)成交，成交量占全市成交的36.90%、12.01%、11.11%、10.65%，其他區(qū)域成交占比較低。

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商品住宅各業(yè)態(tài)供銷數(shù)據(jù)

高層市場：核心項(xiàng)目集中供應(yīng)（龍湖江山頌2.85萬方，精裝預(yù)售價22065元/㎡），近郊項(xiàng)目監(jiān)管備案影響量價（佳兆業(yè)鳳鳴水岸0.33萬方，12141元/㎡）。

上周，高層市場備案建面均價為15042元/㎡，環(huán)比下降1%，同比上漲13%；

供應(yīng)面積6.56，環(huán)比上漲763%，同比上漲475%；

備案面積3.55萬方，環(huán)比上漲13%，同比上漲39%；

洋房市場：供應(yīng)回升，二環(huán)項(xiàng)目為主，北區(qū)熱點(diǎn)組團(tuán)主導(dǎo)成交上漲（兩路空港、空港工業(yè)園有、中央公園），但量仍處低位，價格小幅上漲。

上周，洋房市場備案建面均價為14618元/㎡，環(huán)比上漲4%，同比上漲7%；

供應(yīng)面積2.17萬方，環(huán)比上漲155%，同比下降66%；

備案面積2.76萬方，環(huán)比上漲14%，同比下降8%。

別墅市場：供應(yīng)大幅下降，北區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)為主，成交受監(jiān)管項(xiàng)目影響較大（中央公園融創(chuàng)隱溪曉院0.97萬方，12950元/㎡），成交量漲、價跌。

上周，別墅市場成交建面均價為14090元/㎡，環(huán)比下降15%，同比下降7%；

供應(yīng)面積0.47萬方，環(huán)比下降52%，同比下降33%；

備案面積1.79萬方，環(huán)比上漲156%，同比上漲75%。

上周成交排行榜：

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一周加推

加推匯總：加推量持續(xù)低位，僅2個項(xiàng)目加推，推出239套，均位于南岸區(qū)，無蓄客，去化較差，加推去化率僅2%。

從加推業(yè)態(tài)來看，上周僅高層、小高層2個項(xiàng)目加推，其余業(yè)態(tài)無加推。

從加推板塊來看，上周南岸區(qū)茶園、新南湖項(xiàng)目加推，剛需產(chǎn)品，無蓄客，加推去化均較差。

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一周熱點(diǎn)

央行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利操作

8月15日，為對沖稅期高峰等因素的影響，維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作。

其中，逆回購操作期限為7天，中標(biāo)利率為1.80%，較此前下降10個基點(diǎn)。MLF操作期限為1年，中標(biāo)利率為2.50%，較此前下降15個基點(diǎn)。

同日，央行下調(diào)常備借貸便利利率，隔夜期、7天期和1個月期均下調(diào)10個基點(diǎn)。

主要影響：

此次是繼6月降息后，年內(nèi)第二次降息，受政策利率聯(lián)動效應(yīng)，8月LPR大概率將調(diào)降。此次降息，體現(xiàn)下半年金融環(huán)境將進(jìn)一步寬松，房貸利率下調(diào)降低購房成本，結(jié)合各地救市政策陸續(xù)出臺，將刺激合理購房需求釋放，推動房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。

（數(shù)據(jù)來源：協(xié)卓機(jī)構(gòu)）

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