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樓市整體同比持續(xù)下跌，環(huán)比上漲7%，二線城市環(huán)比漲幅最大，蘇州領銜；一線城市次之，上海領銜；三四線城市則同環(huán)比均下降。庫存環(huán)比略降。土地整體供應量環(huán)比走高，宅地供應量增近兩成，宅地均價增近一成。出讓金總額增加，成都收金逾169億蟬聯(lián)榜首。二線城市交易活躍，西安近53億推出5宗宅地。房企融資類型以中期票據(jù)為主，房企拿地城市集中在廣州、深圳、成都、西安、廈門等城市。

政策：證監(jiān)會強調強化城投、房地產(chǎn)等重點領域債券風險防控。西安、福州、廈門擬降低商貸首付比例。

(資料圖片僅供參考)

交易：上周樓市環(huán)比上漲7%，二線城市環(huán)比漲幅最大，三四線城市則同環(huán)比均下降。庫存環(huán)比略降。

土地：整體供應量環(huán)比走高，宅地供應量增近兩成，宅地均價增近一成。出讓金總額增加，成都收金逾169億蟬聯(lián)榜首。二線城市交易活躍，西安近53億推出5宗宅地。

▍交易：整體環(huán)比上升7%，一二線城市環(huán)比均上漲

數(shù)據(jù)來源：

注：上周（8.6-8.12)開始監(jiān)測城市范圍有所擴大（增加部分三、四線城市）

▍周度整體：同比持續(xù)下降，環(huán)比止跌上升

數(shù)據(jù)來源：

▍一線城市：整體成交面積環(huán)比上升11.44%，上海漲幅領銜，深圳同環(huán)比均下降

上周，一線城市成交面積整體環(huán)比上升11.44%，同比下降41.00%。分城市來看，上海、廣州、北京成交面積環(huán)比均上漲，其中上海漲幅最大，為18.71%；北京和廣州次之，環(huán)比分別上漲15.92%和13.47%；深圳則環(huán)比均下降，環(huán)比下降21.6%，同比小幅下降。

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▍二三四線城市：二線城市整體環(huán)比上漲16.14%，蘇州領銜；三四線城市同環(huán)比均下降

二線代表城市整體成交面積環(huán)比上漲16.14%。分城市來看，蘇州、武漢、溫州、青島、南寧、寧波均上漲，蘇州環(huán)比漲幅最大，為73.43%；武漢和溫州次之，環(huán)比分別上漲50.07%和37.96%。南京、杭州則環(huán)比明顯下跌，跌幅分別為-50.89%和-38.30%。同比來看，二線代表城市整體同比下降21.38%。三四線代表城市整體同環(huán)比均下降，環(huán)比小幅下降4.10%，同比下降明顯，為30.55%。

數(shù)據(jù)來源：

▍庫存：本周庫存總量環(huán)比略有下降

監(jiān)測的8個代表城市整體庫存環(huán)比略降0.42%。其中，一線城市中，北上廣深4城市環(huán)比均上漲，其中深圳漲幅最大，為2.21%；上海次之。二線城市中，溫州、南京環(huán)比均略有上漲，漲幅分別為0.74%和0.12%；杭州、蘇州則環(huán)比下降，其中杭州降幅明顯，為-8.38%。

數(shù)據(jù)來源：

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商辦

▍統(tǒng)計局房地產(chǎn)市場政策調整優(yōu)化房企風險

8月15日，統(tǒng)計局表示，目前房地產(chǎn)市場總體處于調整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調整優(yōu)化，房企風險有望逐步得到化解。近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調控政策，各地房地產(chǎn)政策調整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

▍福州保租房項目“梅園公社”封頂

近日，福州社會保障性租賃住房項目“梅園公社”封頂，將提供500多套精裝修公寓，以解決社會及企業(yè)員工住房難問題。“梅園公社”將完全采用共享模式，面積都在30至70平方米。這些長租公寓不僅面向梅園的企業(yè)員工，也將面向急需解決住房問題的新市民和年輕人，有配套完善的食堂、洗衣房、健身房、圖書館、兒童樂園等項目，致力于打造“老有所依，幼有所養(yǎng)”的居所。

▍金地物業(yè)成立新物業(yè)公司

8月18日，深圳市金地物業(yè)管理有限公司聯(lián)合深圳市戊圣商業(yè)管理有限公司共設深圳市金地怡佳物業(yè)服務有限公司。目前，其由金地物業(yè)、戊圣商管分別持股51%、49%。金地怡佳物業(yè)成立于2023年8月18日，法定代表人為潘錦華，注冊資本為100萬元人民幣，經(jīng)營范圍包括家住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；國內(nèi)貿(mào)易代理；代駕服務；停車場服務等。

▍融創(chuàng)中國出售三項目

8月17日，該集團及榮豐公司簽訂望金沙酒店項目買賣協(xié)議，以人民幣2.99464億元代價出售望金沙酒店項目予榮豐公司或其指定方，以沖抵集團對榮豐公司剩馀人民幣2.99464億元的債務。為了解決合肥秀場酒店項目現(xiàn)有債務償還及后續(xù)開發(fā)建設資金投入問題，于8月17日，該集團及榮豐公司簽訂秀場酒店項目公司股權轉讓協(xié)議，以人民幣7.3億元代價出售秀場酒店項目公司100%股權予榮豐公司或其指定方。秀場酒店項目仍由該集團負責繼續(xù)開發(fā)建設直至達到協(xié)議約定的交付標準，前述代價將主要用于支付秀場酒店項目建設所需的相關支出。

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土地

▍總體情況：整體供應量環(huán)比走高，成都收金169億領跑

整體供應量環(huán)比走高，宅地供應量增近兩成，宅地均價增近一成。出讓金總額增加，成都收金逾169億蟬聯(lián)榜首。二線城市交易活躍，西安近53億推出5宗宅地。

數(shù)據(jù)來源：

土地

▍各線城市：一線城市整體供應基本持平，二線城市整體供應增逾六成

一線城市整體供應量基本持平，出讓金倍增，宅地成交量增逾九成，僅廣州有宅地供應。二線城市整體供應量增逾六成，成交均價及收金走高，宅地供應量增逾兩成，成交均價環(huán)比降近一成。

▍出讓金：榜單總額增逾四成，成都收金逾169億元居首

榜單總額增逾四成，入榜地塊水平分化較為明顯。珠三角城市占據(jù)榜單四席，成都收金逾169億蟬聯(lián)榜首。

數(shù)據(jù)來源：

土地

▍宅地總價TOP5：榜單總額走高，廣州天河區(qū)宅地領銜

榜單總額較上周增逾一倍，入榜地塊水平分化較為明顯，入榜門檻為22.5億，廣州天河區(qū)宅地收金逾68億元領銜。

數(shù)據(jù)來源：

土地

▍宅地單價TOP5：榜單均價走高，成都一城占據(jù)榜單三席

榜單均價環(huán)比增逾二成，入榜地塊水平分化較為明顯，成都一城占據(jù)榜單三席，廣州天河區(qū)宅地領跑。

數(shù)據(jù)來源：

土地

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本周，西安推出5宗住宅用地，總起始價近53億元。，淮安淮安新推10宗地塊，總規(guī)劃建筑體量逾160萬平。

企業(yè)

房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在廣州、深圳、成都、西安、廈門等城市。其中，建發(fā)31.84億元競得成都青羊區(qū)蔡橋街道地塊 溢價率14.79%。

▍投融資：招商蛇口（001979）20億中期票據(jù)完成發(fā)行 利率2.80%；建發(fā)31.84億元競得成都青羊區(qū)蔡橋街道地塊 溢價率14.79%

房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。其中，8月17日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布了“23招商蛇口MTN001”發(fā)行情況公告。本期債券“23招商蛇口MTN001”代碼為102382094，發(fā)行金額20億元，期限3年，發(fā)行利率2.80%，兌付日2026年8月17日。債券合規(guī)申購22家，申購金額50.2億元；有效申購13家，申購金額22.8億元；最高申購價位3.40，最低申購價位2.40。債券的簿記管理人及主承銷商為中國建設銀行；8月14日，廈門國貿(mào)（600755）集團股份有限公司2023年度第十期超短期融資券發(fā)行情況公告發(fā)布。本期債券簡稱“23廈國貿(mào)SCP010”，代碼012383035，期限135天，發(fā)行總額20億元，利率2.20%。債券有效申購家數(shù)12家，有效申購金額25.5億元，申購價位區(qū)間為2.00%-2.27%。上述債券已于2023年8月11日發(fā)行。主承銷商兼簿記管理人為興業(yè)銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為交通銀行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在廣州、深圳、成都、西安、廈門等地，其中，8月15日上午，成都進行土拍。建發(fā)以31.8443億元競得青羊區(qū)蔡橋街道紅碾社區(qū)6組，華嚴社區(qū)6、7組地塊，成交樓面價19400元/平方米，溢價率14.79%。該宗地凈用地面積107.1畝，規(guī)劃為純住宅用地，計算容積率2.3，可開發(fā)體量16.4萬平方米，起始樓面地價16900元/平方米，土地最高限價19300元/平方米，宗地限定房價32000元/平方米(清水)；8月14日，保利華南以底價17.06億元摘得佛山順德陳村三龍灣學校南側商住地塊，折合樓面價約9000元/平方米。佛山市順德區(qū)陳村鎮(zhèn)三龍灣C4地塊，占地面積76563.26平方米，劃分ABC三個區(qū)域。A區(qū)為63166.68平方米，二類居住用地兼容商業(yè)服務用地，建筑密度低于28%；B區(qū)為城市道路用地；C區(qū)為公園與綠地。其中，A區(qū)須配建不少于12個班的幼兒園。該地塊屬于順德陳村板塊，位于廣佛融合發(fā)展引領區(qū)的核心腹地，是三龍灣規(guī)劃的“生態(tài)綠芯”。而保利華南今年在佛山已經(jīng)拿下多宗地塊，包括大瀝茶博城地塊、大良東區(qū)地塊、石肯地塊。

▍其他重大事項：中國信達與康橋地產(chǎn)項目合作落地；遠洋椿萱茂與香港樂善堂達成合作 推進大灣區(qū)養(yǎng)老照護服務

中國信達與康橋地產(chǎn)項目合作落地

8月15日，中國信達旗下戰(zhàn)略客戶部二部、信達河南分公司、信達投資、河南金博大、信達地產(chǎn)（600657）華中區(qū)域公司與康橋集團就項目合作落地暨案名發(fā)布儀式在鄭州舉行。據(jù)了解，此次合作落地的項目，包括金水北花園路的天樾九章、管城回族區(qū)未來公元，以及即將籌備啟動的管城回族區(qū)新項目。隨著合作的落地，天樾九章、未來公元項目也正式更名為信達天樾九章、信達未來公元。

本次項目合作落地，是央企信達積極響應政府號召，落實金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)推進本土房企良性發(fā)展的又一標志性案例。雙方將秉持戰(zhàn)略互信，優(yōu)勢互補，深化合作。依托信達地產(chǎn)雄厚的資金實力、強大的運營能力和康橋集團的產(chǎn)品力、服務力，提速工程進度，保品質、保交樓。

遠洋椿萱茂與香港樂善堂達成合作 推進大灣區(qū)養(yǎng)老照護服務

8月16日，椿萱茂與香港九龍樂善堂簽訂灣區(qū)院舍照顧服務合作備忘，全面研究及推進大灣區(qū)養(yǎng)老照護服務。據(jù)了解，樂善堂成立于1880年，是香港歷史悠久的慈善團體之一，致力于為公眾提供全面及優(yōu)質的醫(yī)療、教育、安老及社會福利等服務。椿萱茂創(chuàng)立于2012年，是遠洋集團旗下國際化高品質健康養(yǎng)老服務品牌。歷經(jīng)10余年發(fā)展，椿萱茂在北京、天津、上海、蘇州、武漢、成都、重慶、廣州等全國8城落地生根，運營近30個連鎖機構。在養(yǎng)老服務中難度最高的失智照護領域，椿萱茂已形成了一套完整的非藥物解決方案。

今年5月，粵港兩地共同簽署《關于共同推進粵港兩地養(yǎng)老合作的備忘錄》，進一步推動兩地養(yǎng)老服務領域交流合作與優(yōu)勢互補。椿萱茂自2018年在廣州開業(yè)以來，已有幾十位港澳地區(qū)長輩入住并享受到國際化的專業(yè)養(yǎng)老服務。為讓香港長者進一步了解灣區(qū)院舍照顧服務，椿萱茂及樂善堂今年將持續(xù)邀請香港長者至椿萱茂（廣州興業(yè)）老年公寓開展體驗活動，第一團將于8月21至23日舉行，第二團預計將于9月中旬開展。

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政策

證監(jiān)會強調強化城投、房地產(chǎn)等重點領域債券風險防控

西安、福州、廈門擬降低商貸首付比例

證監(jiān)會：在防控重點風險方面，強化城投、房地產(chǎn)等重點領域債券風險防控，違約風險總體保持收斂。西安、福州、廈門：擬從降低首付比例，調整二套房貸利率LPR加點數(shù)等方面放松信貸政策。北京、合肥、昆明等8城：從提高公積金貸款額度，支持公積金支付首付款，提高公積金租房提取額度等方面，滿足購房者合理住房需求。南昌、新鄉(xiāng)：發(fā)放購房補貼。沈陽：優(yōu)化外來人口落戶相關政策。

表：8月14日至8月20日房地產(chǎn)市場重點政策及事件匯總