成都土拍市場看好與觀望并存 有山西能源背景房企入局
時間：2023-08-21 05:45:12
8月，成都土拍迎來密集期。在10日、15日完成兩次土拍后，24日還有一次土拍蓄勢待發，8月成都掛牌地塊總數將達到47宗。8月15日結束拍賣15宗地塊，合計出讓面積約985.9畝，全部成交。其中，7宗地塊“熔斷成交”，剩余底價成交。有專家指出，成都土地市場的核心區域始終保持著較高關注度，而外圍區域則相對冷靜。
《中國經營報》記者注意到，雖然目前整體入局成都的房企仍以央企、國企為主，但依然可以看到頗為陌生的外地民企入局，如太原萃豐順利拍下了龍泉驛地塊。
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建發、保利各兩次落槌熱地
在8月15日當天的土拍中，保利和建發分別抽中兩宗熱門地塊，成為當日“贏家”。保利拿下了高新區新川77.9畝地塊和天府新區錦江生態帶43.8畝地塊；建發則將青羊區蔡橋107畝地塊和武侯高攀片區14.3畝地塊收入囊中。
其中，保利拍下的高新區78畝地塊，距離地鐵6號線新通大道站約200米，與四川省教育科學研究院附屬實驗學校相鄰，距離高新區蒙新小學約500米。該地塊起拍樓面價17600元/平方米、住宅清水限售價34000元/平方米，是目前新川板塊的天花板，也是當天唯一樓面價超20000元/平方米的土地。觸發熔斷價后，近20家企業抽簽，最終保利競得。
建發幸運拿下的青羊區107畝宗地位于青羊新城板塊，是成都主城區近兩年難得的百畝宗地，地塊南側緊鄰中鐵建青羊樾府，附近還有建發央著，東側為泡桐樹小學（桐欣校區），附近還有石室中學（紅碾校區）等學校，教育資源非常豐富。該地塊吸引了10家房企抽簽，最終建發中簽，成交樓面價19400元/平方米。
在8月10日土拍成交的10宗土地中，3宗搖號地塊均位于天府新區，均是大型央國企中簽，3個幸運兒分別是中鐵建、中交和建發。余下6宗的分別被高投、空港興城、空港科創、人居、魚鳧、成都城投等本地國企或城投低（底）溢價競得。
在央企、國企、平臺公司的爭奪之外，一個陌生名字進入了眾房企視野。龍泉驛區十陵板塊約173.7畝地塊同樣為8月15日熱點宗地，它不僅是大運會后十陵板塊首次出讓土地，也是今年大成都已成交地塊中，體量最大的純住宅用地，規劃中的9號線二期、12號線一期均交會于此。該地塊觸達熔斷價后，共有6家房企參與抽簽，最終太原萃豐成功中簽。
太原萃豐是由北京萃豐資本投資有限公司和山西東輝投資集團有限公司共同控股。工商資料顯示，太原萃豐背后東輝能源的實控人為張亞平，他被譽為山西隱形富豪。此前有媒體報道稱，張亞平企業在呂梁有3個煤礦（趙家山煤礦、西坡煤礦、鄧家莊煤礦）、忻州五臺山1個飯店（五臺山萬豪飯店），資產達數十億元。
在今年6月14日北京的土拍中，太原萃豐置業有限公司就曾報名海淀雙新村地塊，但那次未能順利拿地。據北京商報報道，一年前每日優鮮出現危機時，曾宣布與山西東輝集團達成股權戰略投資合作協議，后者計劃向每日優鮮進行價值2億元的股權投資。外界猜測，這些動作皆系能源型企業的轉型之路。這次，太原萃豐在成都順利邁出了一步。
冷熱不均依舊
雖然進入成都的企業不斷更迭，但成都的土地依然延續著冷熱不均的常態。在8月10日的土拍中，原定12宗土地拍賣，其中的東安湖42畝地塊、龍潭寺59畝地塊提前終止出讓，剩余10宗地塊全部成交，天府新區3宗地塊觸達熔斷價，通過抽簽確定最終競得企業。其余地塊則底價或低溢價成交，地區熱度分化明顯。8月15日的土拍中有7宗地塊引來眾多房企爭奪，達到最高限價后抽簽決定競得方，其余的8宗地塊則無一例外為零溢價成交。
在過往的土拍中，成都高新區、天府新區以及中心城區的成熟地塊往往引來數家乃至數十家房企的競逐，而邊郊區域則常常面臨流拍。中指研究院四川分院分析指出，成都市場在今年上半年仍表現出良好的韌性，核心區域市場供需結構保持健康，開發企業對核心區域未來發展仍持續看好，但對外圍區域市場則保持冷靜觀望態勢，投資邏輯趨同。
在8月成都最后一場土拍中，同樣有亮點可以期待。24日的土拍將有18宗地塊掛牌，其中有6宗清水房最高銷售均價≥30000元/平方米。而金牛區國賓板塊的一宗宅地清水房限價達到36000元/平方米，會成為目前金牛區限價最高的地塊，已經引起開發企業的關注。
（文章來源：中國經營網）
