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“晉江萬科業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)強制收取增值服務(wù)費”追蹤

晉江新聞網(wǎng)8月22日訊晉江萬科金域濱江小區(qū)物業(yè)收取業(yè)主物業(yè)增值服務(wù)費糾紛事件（詳見6月29日晉江經(jīng)濟報、晉江新聞網(wǎng)報道《只要買房，增值服務(wù)協(xié)議都要簽？晉江萬科業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)強制收取增值服務(wù)費》）有了新進展。日前，該小區(qū)4名業(yè)主將廈門市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“廈門萬科物業(yè)”）起訴至?xí)x江市人民法院，并已收到該院的受理案件通知書。

胡先生是本次起訴的業(yè)主之一。根據(jù)其提供的起訴狀，2018年7月10日，他與泉州市愛樂佳園置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買一套建筑面積90.34平方米的商品房。購房時他和廈門萬科物業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米1.90元。此外，雙方還簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)之增值服務(wù)協(xié)議》，約定物業(yè)提供《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定以外的增值服務(wù)，具體包括專業(yè)服務(wù)人員、專屬管家服務(wù)、幸福貼心服務(wù)、尊享有償服務(wù)、智能化系統(tǒng)服務(wù)、社區(qū)文化服務(wù)、突發(fā)應(yīng)急服務(wù)等，費用為住宅每月每平方米1.18元。

該小區(qū)二期業(yè)主陳女士也參與了此次起訴。她提供的起訴狀顯示，2018年10月12日，陳女士購買了二期一套建筑面積114.26平方米的商品房。當天，雙方除了簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議之外，同樣簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)之增值服務(wù)協(xié)議》。

在起訴狀中，四名業(yè)主均提出，物業(yè)增值服務(wù)屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托或者個性化需求，提供除《前期物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容以外且由業(yè)主自愿選擇的服務(wù)項目。因此，業(yè)主對增值服務(wù)的項目享有自愿選擇權(quán)。但在購買案涉房屋時，廈門萬科物業(yè)不遵循意思自治原則，強制要求業(yè)主簽訂協(xié)議，強制收取物業(yè)增值服務(wù)費的行為，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。

業(yè)主在起訴狀中提出兩點訴求：解除與廈門萬科物業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)之增值服務(wù)協(xié)議》；物業(yè)立即退還各原告已支付的增值服務(wù)費。

昨日下午，記者與廈門萬科物業(yè)晉江金域濱江項目相關(guān)負責人取得聯(lián)系。該人士表示，目前，公司沒有收到業(yè)主起訴的相關(guān)函件。

“近年來，我接到不少業(yè)主關(guān)于物業(yè)增值服務(wù)費糾紛的咨詢。”福建一脈律師事務(wù)所執(zhí)行主任、律師李耿佳長期關(guān)注房地產(chǎn)及物業(yè)領(lǐng)域的案件。“晉江萬科金域濱江小區(qū)業(yè)主反映的問題比較典型。在為該小區(qū)多位業(yè)主提供咨詢之后，我決定免費代理此案。”李耿佳表示，希望通過法律途徑，維護業(yè)主正當合法權(quán)利，以此推動增值服務(wù)費的規(guī)范收取。

（記者陳青松陳巧玲）