北京樓市：房貸放開，劣質房產，是否能解套！
時間：2023-08-29 22:20:05
我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。
買房問題可私信提問
本周市場依然保持著平平的狀態，現在大家看到口號的想法一定是膩了，膩了，市場的歸宿是買賣雙方，行為是交易，當買賣雙方都各自心懷鬼胎的時候，交易就會不穩定，忽高忽低，不過這也符合樓市和資本市場的特點，春天和冬天總是都要出現的，那么對于當下買房和賣房的人，到底如何做決定呢，其實大家都不必過多焦慮，從城市而言，北京是全國最安全的城市，漲不會無邊界，跌不會沒底線，所以真正有需求的人，買賣大可放心，具體到版塊以及樓盤選籌方案，那就是一事一議了，區別對待了！
(資料圖)
但是今天三部門聯合推動發布落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，看樣子力度不小，細節如何？等待中…
案例一：
房姐，換房咨詢，望房姐直言不諱！
我工作在酒仙橋，愛人不用坐班，娃剛出生，目前工居，未來2年有望積分京籍，我們現居住在朝陽豆各莊的富力又一城，一居室，房子已經賣掉（未過戶），準備還在富力又一城換一套3居，+貸款預算800左右，與父母同住，這是我們的情況。
我有兩個問題：a.未來會京籍，我們要不要現在直接考慮學區房，如果考慮學區房，您有什么推薦，我們不卷，就在朝陽即可。
b.如果現在換富力又一城，您建議什么時機出手買合適？
房姐回復：
第一個問題，要不要現在考慮直接買學區房，我給你的答案是“不建議”，不建議的原因很明朗，孩子太小，未來幼升小的數據斷崖式下降，學區的變化會很大，現在沒辦法提前預測到，更何況你選擇在朝陽，那就更沒必要犧牲居住品質提前擠進去了。
第二個問題，富力又一城什么時候買？這個問題要分兩個視角去看，什么時候買富力又一城和要不要買富力又一城？記得去年國慶期間有一個粉絲咨詢富力又一城，當時我在綠中介平臺搜索了一下，印象當中記得是外網展示ABC區一共不到120套房源信息，剛剛我又去搜索了一下，ABC區總計264套房源信息，一年時間庫存增加了130多套，這是什么概念知道嗎？所以當你看到這個數據的時候，你應該考慮的問題是，這個小區還能買嗎？換作是我，我肯定不買，如果你執意要買，我建議要么現在“白菜價”，要么等著，等著價格再降至少10%～20%再買，這個比例要是要根據房子的條件來衡量的，沒有固定值，你現在明白了嗎？
總結一下，本周仍處于市場的焦灼期，雖然1年期利率有在下調，但是對于當下市場仍然起不到軒然大波和積極調頭，北京市場目前屬于買賣雙方打價格戰的階段，自住型需求的群體建議房子和價格合適可以入手買，投資性需求建議邊走邊看。如果接下來政策放松，優質產品仍然會穩穩當先，對于一些垃圾資產而言，之前被套牢的人，或許是最好的解套機會！
