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各種情況下的產(chǎn)權(quán)房分割方式近年來隨著房產(chǎn)市場的越來越活躍，房價(jià)的不斷走升，隨之而來的是購房的方式在不斷的多樣化。因此出現(xiàn)了房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸屬與形式歸屬不一致的情況，而且夫妻對房屋的產(chǎn)權(quán)份額也非常復(fù)雜，以下是各種購房方式下夫妻離婚后房產(chǎn)分割的方式。第一，夫妻雙方在結(jié)婚后購房，離婚時已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)，對這類房產(chǎn)的分割比較簡單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場價(jià)格進(jìn)行評估，由愿意或應(yīng)當(dāng)接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價(jià)格給對方。第二，夫妻雙方在結(jié)婚后購房，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，但是尚有部分貸款尚未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場價(jià)值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)最高人民法院《婚姻法的解釋（二）》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。第四，夫妻一方婚前貸款購買的房屋，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸款的房屋。不管是一方自行用自己的收入還貸款，還是夫妻雙方共同還貸款，均不影響該還款部分的款項(xiàng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榧词挂环阶孕杏米约旱氖杖雭磉€貸款，因?yàn)樵诜蚱揸P(guān)系存續(xù)期間，該收入也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非一方有確實(shí)的證據(jù)證明該還貸款的資金是來源于自己的婚前個人財(cái)產(chǎn)。第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是表明產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，這類房產(chǎn)在實(shí)踐中一般是認(rèn)定個人財(cái)產(chǎn)。第六，婚前雙方共同出資購買的房屋，但是取得的產(chǎn)權(quán)證上只有一方的姓名。在此情況上，另外一方需要舉出證據(jù)證明該出資是雙方共同的，否則應(yīng)認(rèn)定該房屋為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。第七，一方用婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的房款再在婚后購房的，婚后所購得的房屋應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榇饲闆r下，雖然是在婚后購房，但是購房款是其婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后所得的款項(xiàng)，因此從理論上來說其在婚后所購房物只是其婚前財(cái)產(chǎn)的一個形式上的變化，而沒有實(shí)質(zhì)上的變化。第八，父母參與出資的房屋。根據(jù)最高人民法院《婚姻法解釋（二）》的規(guī)定，結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。在實(shí)踐中出現(xiàn)的情況遠(yuǎn)沒有那么簡單，婚后父母出資購買房屋，但產(chǎn)權(quán)證登記在一方的名下，該行為應(yīng)該如何認(rèn)定，往往引發(fā)爭議。我們認(rèn)為如果父母和子女之間沒有對出資的性質(zhì)進(jìn)行說明一般應(yīng)認(rèn)定為贈與，如果父母事后認(rèn)為是借給子女購房的，那么需要出示借條并且借條上面必須有子女夫妻兩人的簽名，否則不予認(rèn)可為借款。如果父母在出資的時候要求享有房屋的部分產(chǎn)權(quán)的話，那么應(yīng)當(dāng)有相關(guān)的協(xié)議證明，其出資不是單純的對子女的贈與。還有一種情況，父母出資為子女購房不是為了贈與給子女，而是為了與子女一起同住在一起，在購房的時候往往是由子女出面辦理手續(xù)而父母負(fù)責(zé)出錢，對于房屋的選址和裝修一般都會征得父母的意見。在此情況下，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有父母的名字但是各種出資證明、家人內(nèi)部購房協(xié)議及實(shí)際情況都可以證明父母出錢是為了自己和子女同住，而不是贈與給子女，這種情況下，房屋應(yīng)認(rèn)定為家庭共有財(cái)產(chǎn)。