前7月全國商品房銷售面積同比下降6.5％，業內：房價下跌的市場預期已形成
時間：2023-08-17 11:02:40
【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】8月15日，國家統計局公布2023年1-7月份全國房地產市場基本情況。
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數據顯示，1-7月，全國房地產開發投資額同比下降8.5%，全國商品房銷售面積同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。
業內人士認為，受到碧桂園流動性壓力以及市場對房價下行預期的影響，預計第三季度行業數據將弱于第二季度。
房企投資信心減弱，
開發投資額同比下降8.5%
1-7月份，全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。
1-7月份，房地產開發企業房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬平方米，下降7.1%。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。
“從當前數據來看，房地產投資信心持續減弱，房企新開工意愿不足。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙在接受大河財立方記者采訪時說，“房企的投資信心依賴市場的去化能力，在市場短期無明顯好轉的情況下，疊加碧桂園流動性危機事件，預計未來房企會維持謹慎的投資態度。”
值得一提的是，在保交樓的政策基調上，房企竣工意愿較強。1-7月房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%，竣工面積同比增速連續7月維持正增長。其中，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%。
房地產開發企業到位資金同比呈現下降趨勢。
1-7月份，房地產開發企業到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預收款27377億元，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，下降1.0%。
“從當前情況看，房地產開發企業到位資金負增長幅度較大，金融機構整體對房企的經營風險持非常謹慎的態度。此外，由于銷售數據下滑、居民按揭買房意愿下降，按揭貸款出現一季度以來首次下跌。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉在接受大河財立方記者采訪時說。
商品房銷售額同比由正轉負，
7月創今年以來單月新低
1-7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，由正轉負。其中，住宅銷售額增長0.7%。
7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。
王小嬙告訴大河財立方記者，受到龍頭房企碧桂園現金流壓力、市場預期不樂觀和居民收入預期下滑等多重因素影響，若無實質性的政策加持，市場在短期內難以走出成交下行的現狀。
此外，7月全國商品房銷售面積7048萬平方米，環比下降46.1%；銷售金額為7358億元，環比下降44.7%，創今年以來單月新低。
“近期中央及地方，尤其一線城市表態正研究部署新政策出臺，預計8月中下旬利好政策將密集出臺，這在一定程度上可以提振市場活躍度。但本輪政策效應不會立馬顯效，市場信心需要時間恢復，8月市場仍存下行壓力。”王小嬙說。
李宇嘉認為，在當前房企風險頻發，房價降低的市場預期已形成，如果居民端在就業、收入等方面未出現明顯改善，預計今年第三季度房地產行業的銷售、開工、土地等主要市場指標表現將弱于二季度。
另悉，8月15日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉就“最近碧桂園房地產事件對整個行業恢復以及保交樓等措施有何影響”的提問進行回應。
付凌暉表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。
來源：大河財立方 編輯：丁豐林
