一線城市樓市政策怎么調？購房者期待這些……
時間：2023-08-19 11:29:23
來源：證券時報
日前，在中央政治局會議為優化樓市政策定調后，相比北京、深圳、廣州、上海四大一線城市的表態，許多二線熱點城市已陸續出臺和優化一系列穩樓市政策。不過，這些政策落地后能否在短期內扭轉低迷的市場成交量仍待觀察，一線城市樓市也正在等待被“激活”。
【資料圖】
購房者有哪些期待？
房地產政策調控新信號出現，市場傳出有一些城市的二手房東“連夜”跳價，一些城市的新房和二手房的交易量開始增長．．．．．．而在深圳，卻似乎呈現出另一種景象。
“業主和購房者都在期待，但期待歸期待，大家還是挺冷靜。”張浩（化名）是深圳福田八卦嶺片區一名資深房產中介，“最近咨詢量是多了一些，但看房和成交數據環比上一個月沒什么太大變化。”記者實探多個片區的二手房和新房項目，發現掛盤價并沒有出現明顯變化，急售的二手房源也不少。在南山等深圳熱門購房片區，有新房項目還未正式開盤已經開展“全民經紀人”推薦活動。
深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得728套，環比上漲7.9%，或是由于最近傳言一線城市將出臺相關房地產優化政策，對購房者預期起到一定促進作用。不過，深圳中原研究中心的數據顯示，截至8月13日深圳全市一手住宅成交1043套，二手住宅成交964套。受近期市場低迷影響，新房住宅成交量已連續三周下滑，整體市場依舊低位運行。
根據樂有家研究中心近期發起的購房者調研調查，對于未購房的原因，36%受訪者表示是首付不夠。除了首付不夠外，沒有購房資格、不想承擔房貸壓力以及市場不確定需觀望也成為影響購房的核心原因，均占比20%以上。對于當前能促進市民購房的動機，調研數據顯示，深圳購房者最希望能降低存量房貸利率。深圳貝殼研究院的調查顯示，較多的深圳購房者希望限購和限貸政策進行放松。
記者對近20位購房者進行調查，多數購房者還希望在購房稅費的標準上做出一些調整，直接降低購房成本。
一線城市制定政策需更為謹慎
8月16日，國家統計局發布了《2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，從一線城市來看，7月一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%。相比新房市場，一線城市的二手房市場壓力更大，房價均出現下降。
如今，市場也將目光聚焦到“等風來”的一線城市。廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，類似深圳等一線城市的房地產政策調整非常難，需要注意的是優化調整而不是退出。國家提出要因城施策，但也要堅守房住不炒的底線，還要能夠有效促進剛需和改善需求的釋放。不過，深圳前期已經有一些房地產政策松綁的動作，但實際并沒有太大的效果。所以，對于深圳等一線城市來說已經有點“騎虎難下”。
有業內人士認為，一線城市的房地產市場情況與其他城市不同，例如購房需求相對旺盛，政策需要更加精準避免市場大起大落，地方政府制定政策需更為謹慎。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，當前制約購房者入市的因素中，居民收入預期、房價下跌預期等并未實質扭轉，購房者置業信心不足，短期政策優化調整帶動市場明顯升溫的預期較弱，市場或更多為溫和修復。陳文靜預測，政策調控仍將漸進式推進，需求端政策大概率將繼續圍繞降低購房門檻、降低購房成本展開。易居研究院研究總監嚴躍進則認為，各地關鍵要注重“激活二手房、帶動一手房”的重要思路，把二手房穩定工作作為樓市激活的重要突破口。
