限價19000元/㎡！長沙限價再次刷新！這片區將迎來巨變！
時間：2023-08-26 09:51:02
8月24日，[2023]長沙市041號地塊掛牌公告，宗地位于觀沙嶺城市更新片區，住宅毛坯限價19000元/㎡，刷新了目前長沙最高限價地。
這也是觀沙嶺城市更新片區掛出的第四宗地塊，前面三宗分別為江山境樓面價6631元/㎡，江山境三期（漢陽城建地塊）樓面價9085元/㎡，建發縵云樓面價10235元/㎡
——[2023]長沙市041號
(資料圖片)
位置：岳麓區東至觀沙路、南至佑母塘路、西至郡興路、北至谷岳路
基本信息：出讓面積69203.21㎡，商住用地，容積率：C05-C30-01、C05-C38-01≤2.9，C05-C30-02、C05-C38-02≤3.0，限高：C05-C30-01、C05-C38-01≤80，C05-C30-02、C05-C38-02≤50
起交價：199978萬元
最高限價：228627元
住宅(毛坯)最高銷售均價：19000元/㎡，后續在銷售均價范圍內，結合房屋實際開發品質進行價格監制
主要掛牌條件：需出資建設望沙路（西起郡興路、東至觀沙路，長約250米，寬約12米，最終以測繪面積為準）、宗地東側綠地（控規編號C05-C38-03、C05-C30-03，面積約2624平方米，最終以測繪面積為準）以及宗地范圍內（連接控規編號C05-C30-02、C05-C38-02）空中慢行系統。空中慢行系統需對外開放，并在7#地塊商業部分鄰佑母塘路及觀沙路處分別預留連通接口、9#地塊商業部分臨谷岳路處預留連通接口。道路、綠地及空中慢行系統需在項目竣工驗收前完成建設，道路、綠地驗收合格后無償移交給政府相關部門； 該宗地范圍內有一棵掛牌的三級古樹須保留
項目位于市府片區， 有已開通的地鐵4號線，規劃中的地鐵8號線、10號線；
周邊有長沙市實驗小學、長郡雙語實驗中學、麓山國際實驗小學、長郡濱江中學、麓山國際實驗小學二小，另規劃有2所品牌中學、1所品牌小學。
觀沙嶺城市更新片區有著得天獨厚的地理區位優勢和豐富的優質教育資源，整體定位為“長沙教城融合示范區”，將依托區域內已建的長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、麓山國際第二實驗小學、長郡雙語實驗中學等豐富的優質教育資源，打造高品質的教育示范中心，以教育高質量發展推動城市高水平建設。
片區以東毗鄰湖南省唯一的省級金融中心——湖南金融中心，以南緊鄰長沙市政務服務中心，將以“市府北、濱江西”的核心地理位置串聯政務版塊與金融板塊的聯動發展，將觀沙嶺城市更新片區打造成為智慧城區的樣板、城市更新的典范、宜居新城的標桿、西岸融城的新極，為整個市府片區加碼賦能。
片區整體更新范圍為銀杉路、金星路、北二環、茶子山路的合圍區域，總面積約為3.67平方公里，總投資約360億元。
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