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東方網記者柏可林8月28日報道：虹口區瑞康里地塊是上海市第一批歷史文化風貌保護街坊，經上海市“兩舊一村”改造工作專班和虹口區人民政府批準，虹口區瑞康里列入上海市城市更新試點項目。日前，瑞康里城市更新試點項目以99.69%的同意率完成更新意愿征詢任務。

瑞康里歷史文化風貌保護街坊是上海市開展創新城巿更新模式機制的第一個試點項目，實施范圍為東至哈爾濱路，南至嘉興路、新嘉路，西至四平路，北至海倫路。涉及總證數655證，其中居民628證667戶，在冊戶籍2196人。

街坊內百年房屋老化簡陋、設施落后，居住環境惡劣，灶間合用的占85%，衛生間合用的占69%，安全隱患突出，鄰里糾紛多發，居民期盼改造的愿望強烈。

根據“兩舊一村”工作要求，瑞康里城市更新試點項目擬采用置換騰退（貨幣化安置）、異地實物安置、回購原地建設房屋、回租原地建設房屋等四種安置方式，旨在徹底解決舊住房居住安全和改善居住條件。上海地產集團（市城市更新中心）與虹口區組建的虹口更新公司作為試點項目實施主體。

通過4個多月的情況梳理、數據排摸、深入研究、反復推演，同時一體研究、整體把握、系統集成，上海地產集團細化形成了群眾工作、居民安置和街區共生、規劃設計、配套政策、運作機制共五個具體工作方案。同時，項目探索形成“政府主導、居民自愿、市場參與”的多主體協商協同、資金共擔的機制，有效控制更新成本，形成可持續、可復制、可推廣的資金平衡機制。

下一步，項目將推出具體實施方案，繼續征求居民的意愿。