10年前買的房子突被查封：開發商欠錢，購房者“躺槍”？
時間：2023-08-22 10:43:02
(資料圖)
房屋購買10年后，房門上突然被貼滿法院公告，房屋被查封，即將拍賣。這讓河北省保定市萬和城B區15號樓3單元1103的房主張先生大感意外，他不曾欠任何人的錢，也不曾跟誰有法律糾紛。房子怎么就被查封了呢？
張先生房屋目前處于查封狀態 受訪者提供8月21日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從張先生提供的法院執行文書上獲悉，四川省成都市成華區人民法院的執行通知是下達給房屋開發商的，與他無關。但這套房子他已經買下10余年了，并且早已付清全部房款，他才是這套房屋的實際擁有者。目前，張先生已經向法院提出執行異議，要求撤銷該執行裁定書。張先生提供的法院執行通知顯示：這套房屋被查封將拍賣的原因，是因為開發商隆基泰和置業有限公司（簡稱“隆基公司”）與成都一家裝飾公司發生訴訟糾紛，隆基公司成為被執行人。這套房屋雖然已經被張先生買下10余年，但一直沒過戶備案，房屋名義上仍在開發商名下。
不過，張先生提供的購房合同和付款憑證顯示：2012年11月21日，他向隆基公司預交了全額房款390432元，其中建設銀行226534元，農業銀行136398元，現金27500元。2013 年 1 月 24 日，雙方簽訂了經保定市不動產管理機關登記的正式購房合同，購買了案涉房屋。案涉房屋施工完成后，2016年11月14日，隆基公司交付房屋，張顯示提供的水電氣發票以及物業費等票據也能證實，自2016年11月起開始，他實際占有并使用該房屋。
四川鼎尺律師事務所律師胡磊表示，張先生早在該案執行人與被執行人所涉糾紛開始時，就已經實際擁有該房所有權。隆基公司也在2023年8月14日出具證明，證實了張先生2012年簽訂合法購房合同、自2016年起實際占有、正常使用案涉房屋等事實。
胡磊說，最高人民法院《關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十九條規定，“金錢債權執行中，買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。”
胡磊表示，張先生在該案執行裁定書查封案涉房屋前，已同隆基公司簽訂合法有效的書面買賣合同，并且已全額向隆基公司支付價款，張先生早已合法占有該房屋。
張先生告訴澎湃新聞，房屋現在處于查封狀態，還未被拍賣。他表示，該房屋一直未辦理房產證的原因是因為隆基公司以“輪候辦證”為由，一直延遲辦證。他催促了幾次，隆基公司都沒有出面。
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