李嘉誠香港七折賣樓后，這一內地項目將入市，開發周期長達22年
時間：2023-08-19 16:03:01
近日，“李嘉誠香港七折賣樓”攪起業內波瀾，該集團在內地的項目也受到關注。市場消息顯示，長實集團旗下位于北京的高端項目御翠園也將入市，且預計售價比此前吹風價要低。
(資料圖)
8月17日，御翠園樓盤一置業顧問告訴記者，目前項目確實已經拿到預售證，但是還沒有正式開盤，具體時間還要等開發商給消息。“預售證下來后，估計也快了，現在就等出細則。”
該項目之所以受到關注，一方面因李嘉誠家族降價賣樓事件，另一方面則因其罕見的長開發周期。公開資料顯示，御翠園項目位于北京東四環外朝青板塊，該板塊是北京高端項目的聚集地之一。而早在二十多年前，李嘉誠家族便將項目所在地塊納入囊中。
2001年，也即二十二年前，和記黃埔與北京市政府簽訂協議出讓協議，拿下總面積40萬平方米的姚家園地塊，總代價約7億元。以此計算，姚家園地塊當時樓面價僅1750元/平方米。
拿地后，項目遲遲未傳來動工消息，直到2004年才與北京相關部門簽訂開工合同，2005年正式動工。2005年11月，項目首次開盤銷售，一期項目逸翠園均價9000元/平方米，已較取地樓面價翻了幾番。到2011年，項目二期御翠尚府推出，成交均價再漲至2.9萬元/平方米。
此次吹風售賣的御翠園，系逸翠園的二期，定位為城市高端低密住宅。據悉，御翠園將是和記黃埔在北京姚家園開發的最后一個項目，此前其在該區域已開發了逸翠園、逸翠園南區、逸翠園北區和御翠尚府。該項目位于東五環內成熟片區，周邊已沒有待開發商品房地塊。
御翠園的入市過程也極為低調緩慢。2019年該項目定名亮相后，直到今年7月份才拿到預售證。去年10月份時有媒體報道稱，御翠園項目開放售樓處，吹風價在10萬元/平方米起，同時開啟了驗資，購房人需提供名下200萬或800萬元的首付資金（含存款、理財、股票）證明。
不過17日該項目置業顧問表示，現在可以直接去看房，沒有驗資等條件了。關于項目售價，該置業顧問則極為謹慎，稱均價會在十萬左右，屆時會根據情況上下有所浮動，幅度不會太大。即便以10萬/平方米左右計算，項目售價已較當時拿地價增長了超50倍。
早在今年年初召開的業績會上，長實集團管理層便表示：房地產是周期性行業，也是長遠發展的產業。2023年，長實集團會加快賣樓速度，希望多一些項目盡快建成入賬。“如果有機會以平價買地，便宜一點賣樓，買家開心，我們也開心。”長實集團主席李澤鉅還表示。
在外界關心的拿地問題上，李澤鉅表示，長實集團在控制土地成本方面具備相當強的競爭力。“在不同產業、不同周期，做出不同的選擇，是我們的強項。”他還曾在年初股東周年大會上稱，對于能產生理想回報的優質資產，不論在香港、內地或其他地區，我們都會考慮。
8月3日，長實集團發布2023年中期業績報告，上半年已確認物業銷售收入82.46億港元，同比減少59.6%；收益35.3億港元，同比減少56.2%。“地產行業繼續受具挑戰之市場環境影響，集團上半年業績整體符合預期，期內在香港及內地物業的銷售收益相對于去年同期錄得減幅。”
欄目主編：秦紅
文字編輯：董思韻
本文作者：第一財經
題圖來源：上觀題圖
圖片編輯：雍凱
