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半島全媒體記者 趙永寶

事關(guān)房貸的5年期以上LPR，降息預(yù)期落空了。

(相關(guān)資料圖)

就在剛剛，央行公布最新一期LPR，1年期LPR為3.45%，5年期LPR為4.2%！1年期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期與上月持平。那么，青島房貸利率仍為：首套4%，二套4.8%。

不過(guò)，外界普遍期待的存量房利率有了新說(shuō)法。8月20日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，三部委將規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。

青島首套房貸利率仍為4%

8月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，較上月下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.2%，與上月持平。

值得注意的是，8月15日，MLF下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)5年期以上LPR能隨著MLF利率的顯著調(diào)降而進(jìn)一步下降，從而降低購(gòu)房者按揭成本和月供，刺激居民購(gòu)房需求。

但實(shí)際上此次僅有1年期LPR下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR卻維持不變。

今年6月，5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，利率從4.3%下調(diào)至4.2%，原以為此次也將大幅降息，沒(méi)想到降息落空。

那么，青島房貸利率沒(méi)有變化：首套房貸利率4%，二套房貸利率4.8%。

外界期待存量房貸利率調(diào)整

在這之前，外界對(duì)于存量房貸利率如何調(diào)整頗為關(guān)心。

據(jù)記者了解，目前，全國(guó)多個(gè)城市新增房貸利率已經(jīng)下調(diào)到3.7%左右，而存量房貸利率雖然隨著LPR利率的下調(diào)也在往下降，但是還是處在4.2%以上的水平，仍然比增量房貸利率高出約50個(gè)基點(diǎn)。

8月20日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)于8月18日聯(lián)合召開(kāi)電視會(huì)議。值得注意的是，在調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策方面，三部委將規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。這是關(guān)于存量房貸利率將如何調(diào)整的最新表述。

一個(gè)多月之前，7月14日，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在“2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)”上稱(chēng)，“按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。”

8月1日，在中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局在2023年下半年工作會(huì)議中，再次回應(yīng)了市場(chǎng)關(guān)切。央行明確提出因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，同時(shí)指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

存量房利率下調(diào)多地已有行動(dòng)

近日，興業(yè)銀行廣州分行針對(duì)存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券，該行對(duì)媒體表示，該舉措目前僅在廣州分行下轄若干支行創(chuàng)新試點(diǎn)，并未大量推廣。

另外，7月21日，有常州市當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱(chēng)，常州市部分銀行同意下調(diào)存量房貸利率。不過(guò)，該報(bào)道隨后刪除了“銀行同意下調(diào)存量房貸利率”內(nèi)容。對(duì)于常州市是否有銀行同意下調(diào)存量房貸利率，常州多家國(guó)有大行、股份行、城商行均回應(yīng)，目前尚未收到有關(guān)正式通知或文件。

隨后，鄭州打響“第一槍”。8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布15條樓市新政，其中最亮眼的便是，“鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”。鄭州也成為央行表態(tài)后，首個(gè)明確提及存量房貸利率調(diào)整的城市。

8月9日消息，江蘇省發(fā)改委近日就《關(guān)于促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好助力高質(zhì)量發(fā)展繼續(xù)走在前列的若干政策措施》公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中指出，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，這是央行表態(tài)指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)存量個(gè)人住房貸款利率后，省一級(jí)首次表態(tài)，意義較為重大。