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(資料圖)

近日，福建一網(wǎng)友稱，自家購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)延期交付近一年的時(shí)間，在此期間自己需要一邊租房一邊還房貸，巨大的經(jīng)濟(jì)壓力讓自己喘不過(guò)氣。據(jù)相關(guān)報(bào)道，該網(wǎng)友所購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)在今年5月份向首批業(yè)主（共599位業(yè)主）交了房，該成績(jī)被列為了當(dāng)?shù)亍氨＝粯恰⒎€(wěn)民生”工作的階段性成果。時(shí)隔三個(gè)月，其他業(yè)主們的“保交樓”卻仍未動(dòng)工，業(yè)主們又該何去何從？

首先，如果開(kāi)發(fā)商延期交付，給業(yè)主們?cè)斐闪溯^大的經(jīng)濟(jì)壓力。業(yè)主們可以通過(guò)民事訴訟，主張開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，如果合同內(nèi)約定的違約金較低，業(yè)主們還可以要求按照在外租金和違約金的差額主張損失。此舉可以在一定程度上緩解業(yè)主們的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也可以促使開(kāi)發(fā)商盡快完工、交房。

其次，業(yè)主們也可以充分利用信息公開(kāi)，對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行更加深入的了解，例如：樓盤(pán)的各種圖紙、規(guī)劃、手續(xù)、樓盤(pán)停工的原因、該項(xiàng)目監(jiān)管賬戶的情況、保交樓政策的進(jìn)展等等。如果通過(guò)信息公開(kāi)或者其他方式發(fā)現(xiàn)了這個(gè)項(xiàng)目存在違法違規(guī)問(wèn)題，可以視情況提起相關(guān)違法查處，要求相關(guān)部門(mén)履行職責(zé)，通過(guò)相關(guān)部門(mén)給開(kāi)發(fā)商施加壓力。如果發(fā)了相關(guān)違法查處申請(qǐng)以后，相關(guān)部門(mén)沒(méi)有在2個(gè)月內(nèi)履行自己的職責(zé)，可以依法提起相關(guān)行政訴訟，督促相關(guān)部門(mén)去履行職責(zé)。

再次，面對(duì)樓房停工，某個(gè)業(yè)主的力量是有限的。因此，業(yè)主們最好團(tuán)結(jié)起來(lái)，形成一個(gè)強(qiáng)有力的集體維權(quán)組織，這個(gè)組織需要有人品好、有頭腦并且肯為大家付出時(shí)間和精力的優(yōu)秀業(yè)主代表，需要制定相應(yīng)的保密協(xié)議和反搭便車(chē)機(jī)制，以此來(lái)確保整個(gè)隊(duì)伍心無(wú)旁騖，齊心協(xié)力地為自己維權(quán)。

最后，盡快提起訴訟，行使購(gòu)房人的交付請(qǐng)求權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。雖然該項(xiàng)目中部分房屋已經(jīng)通過(guò)保交樓政策完成了交付，但是仍然存在爛尾的可能。因此，業(yè)主們可以盡早提起訴訟，行使自己的交付請(qǐng)求權(quán)。如果最終樓盤(pán)徹底爛尾了，房子的狀態(tài)又根本沒(méi)法用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購(gòu)房款。需要注意的是，不論行使交付請(qǐng)求權(quán)還是優(yōu)先受償權(quán)，前提都是盡早進(jìn)入訴訟程序。

上述維權(quán)方式的基礎(chǔ)上，如果開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)部門(mén)組織協(xié)商，業(yè)主們要積極參與，提出自己的訴求。如果您有房產(chǎn)相關(guān)的問(wèn)題，歡迎私信或者在評(píng)論區(qū)留言。