山西樓市：供需雙向奔赴樓市逐步回暖
時間：2023-09-01 11:25:58
(資料圖片)
省城某在建樓盤。本報記者郝薇攝
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想在太原置業的張先生，在持幣觀望了大半年之久后，終于在8月24日這天，去某央企售樓部將之前相中的一套三居室交了定金。 為什么選在8月24日？ 8月21日，貸款市場報價利率（LPR）“降息”如期而至；8月23日，太原市出臺《關于促進房地產市場平穩發展的若干措施》，利好政策接連發布，猶如一針強心劑，給張先生購房注入了信心。 從購房補貼到稅費減免，從降低首套房公積金貸款利率到降低非太原戶口新市民的購房門檻……張先生趕上了這波利好政策疊加的好時機。根據新政策，他無需提交落戶、社保、納稅等相關證明，就能購買太原市的房子。 近來，隨著國家和我省樓市政策逐漸變暖，剛性和改善性購房的黃金窗口逐漸打開。
政策優化暖風吹多方提振市場信心
8月17日早8時，太原市住房公積金管理中心（萬柏林分理處）大廳等候區已座無虛席，貸款受理窗口前也排起了長隊。“這段時間的業務量大約是去年同期的1.5倍。尤其是今年7、8月，購房貸款業務量比去年明顯增多。”該分理處工作人員告訴記者，“放松限購、放松限售、放松限貸、調整公積金政策、下調首套房貸款利率下限、放寬限價政策、人才引進落戶、發放購房補貼、推進房票或貨幣安置，這是目前最常見的9項調控政策，而太原市就占了7項。各項政策的調整，都增強了購房者的信心。” “今年以來，我省因城施策用好政策工具箱，積極協調人行太原中心支行落實首套房貸利率調整機制，引導商業銀行將首套房、二套房貸款的加權平均利率降至4.03%和4.86%，將太原市首套住房貸款最低首付比例從30%下調至20%。”8月24日，在省政府新聞辦舉行的“山西加快轉型發展”專場新聞發布會上，省住房和城鄉建設廳總工程師張志利在介紹山西房地產相關情況時表示，今年以來，我省積極優化調整“購房補貼”“稅費減免”“房展促銷”“以租換購”“帶押過戶”“發展保租房”“發展改善性住房”等22項政策，印發房地產市場運行季度通報，開展苗頭性問題預警提示，指導各市因城施策支持剛性和改善性住房需求。 總體上看，山西房地產市場逐步企穩回暖。省統計局數據顯示，今年1-7月，我省商品房銷售面積達1317.5萬平方米，同比增長9.3%，高于全國15.8個百分點。
保交樓成“底線任務”央企現房或準現房受歡迎
關于房地產市場，當前有兩個情況值得關注： 一個是近年來，國內30多家房企“爆雷”，讓整個行業承壓明顯；另一個是我省決定在晉城市開展現房銷售試點，并盡快形成可復制可推廣的經驗做法。 2023年，在“保交樓、穩民生”成為地產行業關鍵詞的大背景下，在系列政策發力生效和前期積壓需求密集釋放的合力推動下，我省樓市已呈現出企穩復蘇和平穩修復的態勢。 記者實地走訪了解到，今年上半年，太原市上市的純新項目數量極為有限，以個位數計。其中，保利、萬科、華潤等央企原計劃今年上半年開盤的項目，將陸續在下半年入市。當下的樓市，央企的現房或準現房因其優異的交付能力，已成為銷售主力軍。 8月23日上午，記者在中國鐵建太原花語堂項目部大廳看到，項目沙盤顯示有三棟樓售罄。從大廳向外望去，幾棟住宅樓主體已建好，僅剩內部裝修正在緊鑼密鼓推進中。 “從去年開盤至今，我們的銷售額已超10億元，尤其是今年一季度，市場表現優于預期，讓我們很有信心。花語堂部分主力項目，已進入一年交付倒計時，這樣有保障、能看得到的項目，在當前的市場背景下最受歡迎。”該項目案場銷售經理肖鋒表示，交付力作為銷售階段產品力的有力答卷，是房企綜合實力與競爭力的印證，它正成為房企新一輪比拼的關鍵。 從目前市場格局看，央企地產企業資金充足，購房者首先考慮的肯定是開發商的實力，其次是開發商的口碑，最后是實地項目施工進度是否透明。 保利和悅華錦銷售部經理楊濤最近心情也不錯：“今天又是同時帶兩家客戶看房，央企房地產有貨值及信用優勢，所以銷售情況要好于市場平均水平。目前，項目一期已經售完，二期在建。” “很多人都是拿攢了大半輩子的錢來買房，央企的房子讓人買得放心，出現爛尾概率很小，而且簽約的都是優質學校。”保利時代項目現場，為孫子購置學區房的張女士說。
房地產市場逐步回暖房企應加快轉型升級步伐
面對眼下風云涌動的市場，有業內人士認為，今年樓市相關政策的不斷優化，可以降低購房門檻或成本，有助于刺激購房需求，吸引更多購房者入市，提升市場活力。 8月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.45%，較上月水平下降10個基點；5年期以上LPR為4.2%，近三月未發生變化。但自2022年8月以來，5年期以上LPR已下降兩次，累計下降25個基點。 中國銀行山西省分行消費金融部住房金融團隊主管王芳明表示，房貸利率下調對提振市場預期起到了積極促進作用，對于存量房貸客戶、新申請房貸客戶均為利好政策，進一步降低了客戶的利息支出，有助于緩解客戶還貸壓力。 比如，以存量房貸100萬元、貸款期限30年、等額本息還款方式計算，若客戶的房貸重新定價日為8月19日，則客戶房貸在今年8月19日重新定價時，LPR下降了25個基點，月供減少147.02元，累計30年減少房貸約5.29萬元。 對此，業內人士認為，現在很多城市的房貸利率已低于4%，降低房貸利率在一定程度上對樓市起到了企穩回暖的作用。但從目前樓市情況看，受房企“爆雷”等因素影響，仍有部分客戶對樓市持觀望態度。 總體來看，山西省房地產市場仍然面臨嚴峻挑戰。優化調控政策，對于房地產市場逐步恢復活力有積極促進作用。但同時，房地產企業應加快轉型升級步伐，適應市場變化，尋求新的發展機遇。
本報記者郝薇 實習生宋燁
