報道稱黑石將以2.5億英鎊出售倫敦最后的辦公樓
時間：2023-08-25 23:08:31
(資料圖片)
觀點網訊：8月23日，據相關媒體報道稱，黑石集團正準備以約2.5億英鎊的價格出售其僅存的倫敦寫字樓開發項目之一。黑石已指派Knight Frank和Cushman & Wakefield作為代理中介進行推廣。
這棟被稱為“CARGO”的大樓位于金絲雀碼頭25 North Colonnade，總建筑面積362,775平方英尺。出售流程下個月正式啟動，預計初始收益率約為7%，反映出每平方英尺690英鎊的資本價值。該大樓整體平均租金水平約為每平方英尺50英鎊。
CARGO是金絲雀碼頭區較好的資產之一，在此之前，黑石已耗資1億英鎊對大樓進行了全面翻新，包括外立面的升級改造，重新設計大廳和前臺區域，額外增加超過20,000平方英尺的現代化辦公面積，并加設了超過20,000平方英尺的露臺，翻新工程于2020年完成。
上個月，泛歐證券交易所Euronext租賃了最后的空間后，CARGO出租率實現了100%出租，加權平均租期為12年，這與最近碼頭區（Docklands）低迷的出租率形成了鮮明對比。根據CoStar的數據，金絲雀碼頭的辦公樓空置率已達到15.5%。
黑石在2020年大幅降低了CARGO的風險，當時英國石油決定從原祥琪倫敦大樓20 Canada square搬離，并在CARGO租賃了20萬平方英尺的辦公空間，占改造后大樓面積的近三分之二。去年11月，波士頓咨詢公司Boston Consulting Group在11層、13層和14層租賃了總計5萬平方英尺，而Energy Aspects和ANZ則各租賃一層。泛歐交易所目前已與波士頓咨詢公司簽署了1.2萬平方英尺的轉租協議，確保大樓滿租。
底層則租給了Market Halls，這是一家美食廣場運營商，提供餐飲、三家酒吧和一家可容納500人的咖啡店。
2014年7月，黑石集團同意支付約1.65億英鎊收購25 North Colonnade，當時這棟大樓是英國金融市場行為監管局 （Financial Conduct Authority）的倫敦總部。
CARGO是黑石僅存的兩項倫敦辦公樓資產之一。2011年至2015年期間，黑石的倫敦辦公樓投資組合曾多達13項資產，部署了約29億英鎊。目前剩余的另一項資產是位于倫敦金融城的Broadgate Quarter，該大樓于2015年以4.15億英鎊從Hines和HSBC Alternative Investments手中收購。
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