好中選優！申城發布商品住房用地出讓新規
時間：2023-09-08 23:32:26
【資料圖】
新民晚報訊（記者 楊玉紅）9月8日，上海市土地交易市場發布最新一批次商品住房用地出讓公告，共計7幅地塊，出讓面積約50.14公頃，起始總價約185億元。本批次集中供地將執行新的競價規則：現場競價達到最高限價后，進入競“高品質建設”環節，最后方是搖號環節。
“高品質建設”引導性指標包括地塊裝配式建筑、可再生能源、BIM技術應用、適老化建設、全裝修商品住房的裝修價格標準、綠色建筑和超低能耗建筑、公共租賃房等。同時，“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”的建設要求將在現場競價環節競拍。
“各地塊差別化設置‘高品質建設’要求，比如，在部分配套設施不齊全的郊區，商品住宅用地出讓會設置適老化建設要求。”上海市規劃和自然資源局相關負責人介紹，“高品質建設”引導性指標通過加強民生保障、老年宜居、公共服務等功能，推動綠色低碳建設，有望進一步強化住宅建設高質量發展導向。
本批次發布的7幅地塊分別位于浦東新區、青浦區、奉賢區、金山區、長寧區、靜安區，既有純居住用地，又有集辦公、商業、居住于一體的綜合用地。根據地塊所在區域和特點，出讓人在出讓前，就各地塊的裝配式建筑、可再生能源、BIM技術應用、適老化建設、全裝修標準、“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”等建設條件，征詢各職能部門意見，納入出讓文件。其中，“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”兩項指標，則既在出讓文件中明確底線型的建設條件，又可通過現場競價市場化競拍相關上限要求。
本批次交易活動現場競價采取先競價格，再競報“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個競買人接受最高限價和同等競報條件的，則最終通過搖號確定競得人。競買人須承諾按競得的“高品質建設”要求簽訂出讓合同，在建設、驗收、運營等環節接受相關主管部門監管，實施土地全生命周期管理，確保高品質建設要求落地。
本批次部分中心區域、重點地塊根據各區出讓人意見采取了“招掛復合”出讓，在地塊“高品質建設”要求的基礎上，通過先招標后競價的方式“好中選優”，進一步引導開發企業提供高質量的城市作品。
據悉，本批次土地出讓現場交易會于10月11日起舉行。從新的規則和管理措施看，上海切實強化住宅建設高質量發展導向，加強民生保障和公共服務功能，促進住房建設精細化、集約化、綠色化發展。
