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【資料圖】

上周成交出現(xiàn)反彈，但反彈高度有限，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（8.14－8.20）新建商品住宅成交面積6.64萬(wàn)平方米，環(huán)比增加26.04%。

雖然成交有所反彈，但絕大部分區(qū)交易處于低位，只是個(gè)別區(qū)交易維系在1萬(wàn)平方米以上。傳統(tǒng)交易大區(qū)青浦，上周成交突破1萬(wàn)平方米，達(dá)到1.83萬(wàn)平方米，表現(xiàn)不錯(cuò)，一改前期低迷狀態(tài)，成為全市排名第一的區(qū)。閔行成交1.26萬(wàn)平方米，排名第二，連續(xù)幾周成交維持在1萬(wàn)平方米以上。大浦東成交繼續(xù)在中低位運(yùn)行，沒(méi)有起到太好支撐全市交易量的作用。總體來(lái)看，大部分區(qū)域還是延續(xù)相對(duì)低迷格局。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，上周各類(lèi)產(chǎn)品都有所表現(xiàn)，尤其難得的是在成交前十榜單中看到一個(gè)均價(jià)不超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的剛需產(chǎn)品，為金山新城板塊的項(xiàng)目并且排名第四。成交最為活躍的還是6萬(wàn)元/平方米以上的中高端改善項(xiàng)目，占榜單一半的席位。此外，在缺席一周后，上周10萬(wàn)+產(chǎn)品再度回歸到榜單中，說(shuō)明這類(lèi)產(chǎn)品交易活力不錯(cuò)。值得關(guān)注的是，上周榜單中出現(xiàn)簽約過(guò)百套的產(chǎn)品，市場(chǎng)情緒在逐步趨穩(wěn)。

目前交易量萎縮，交易結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，因此均價(jià)一直在低位波動(dòng)，上周均價(jià)為56952元/平方米，環(huán)比下跌2.21%。

供應(yīng)方面，上周為9.68萬(wàn)平方米，環(huán)比增加215.64%，雖然供應(yīng)在回升，但是絕對(duì)量并不高。入市的3個(gè)項(xiàng)目中有2個(gè)10萬(wàn)+產(chǎn)品，另一個(gè)是均價(jià)接近6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品。供應(yīng)相對(duì)疲軟，對(duì)市場(chǎng)交易支撐力有限。

上周公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)以及70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，總體來(lái)看表現(xiàn)差強(qiáng)人意，市場(chǎng)繼續(xù)低位運(yùn)行，這點(diǎn)又加重了市場(chǎng)對(duì)利好政策的期待。不過(guò)大家都愿意向好的方向猜測(cè)，因此帶看等先前指標(biāo)已經(jīng)有所企穩(wěn)。短期交投陷入停滯，是因?yàn)橐坏┯袑捤烧撸赘侗壤实榷加写嬖趦?yōu)惠的可能，對(duì)買(mǎi)房者而言可以省下不少支出。所以，市場(chǎng)在平靜的背后醞釀大級(jí)別反彈。

來(lái)源：大盧侃樓市