中山:9月1日起商品房預(yù)售款直接存入專用賬戶
時間:2023-09-01 06:03:47
(相關(guān)資料圖)
近日,中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于明確商品房預(yù)售款監(jiān)管事項(xiàng)的通知》(下稱《通知》)。《通知》提出,2023年9月1日起,預(yù)購人購買預(yù)售商品房,只能通過銀行轉(zhuǎn)賬或商品房預(yù)售款專用POS機(jī)將商品房預(yù)售款直接存入專用賬戶;2023年9月1日起,開發(fā)商在申請辦理預(yù)售款支取時,提交的收款憑證須明確載明對應(yīng)的商品房項(xiàng)目名稱及工程名稱。業(yè)內(nèi)人士分析,《政策》明確了監(jiān)管賬戶里的資金在支出時要有非常明確的名目,意味著監(jiān)管賬戶里面的資金更加安全,消費(fèi)者購房后交樓也更加有保障。
中山資深樓市觀察者謝仲娟表示,《通知》中提到,預(yù)購人購買預(yù)售商品房,只能通過銀行轉(zhuǎn)賬或商品房預(yù)售款專用POS機(jī)將商品房預(yù)售款直接存入專用賬戶,也就是明確了所有購房者的購房款進(jìn)入到監(jiān)管賬戶;開發(fā)商在申請辦理預(yù)售款支取時,提交的收款憑證須明確載明對應(yīng)的商品房項(xiàng)目名稱及工程名稱,也就是開發(fā)商在支出時要有非常明確的名目。對于商品房預(yù)售款“流進(jìn)”“流出”監(jiān)管賬戶做出明文規(guī)定,意味著監(jiān)管賬戶里面的資金更加安全。
此外,房地產(chǎn)行業(yè)人士表示,雖然《通知》從9月1日執(zhí)行,事實(shí)中山按《通知》中的相關(guān)要求執(zhí)行數(shù)年之久。比如購房者交了5萬塊錢定金,中間會有一個考慮的過程,沒有簽訂認(rèn)購協(xié)議,這筆錢會在開發(fā)商的一般賬戶中。在確定購房意向后,就進(jìn)入到正式購房流程,進(jìn)入到一般賬戶里的定金,開發(fā)商的一般操作是轉(zhuǎn)回購房者的銀行卡里,然后再把購房款刷進(jìn)監(jiān)管賬戶?!敖陙硎忻嫔掀毡槎际沁@么操作的,很多開發(fā)商已經(jīng)適應(yīng)了相應(yīng)的政策?!锻ㄖ返陌l(fā)布,大家都得按照這一政策來執(zhí)行,沒有例外。”
該人士還分析道,以前出現(xiàn)過個別房地產(chǎn)項(xiàng)目在沒有取得預(yù)售證就開始銷售的情況,預(yù)售款直接進(jìn)入到開發(fā)商的一般賬戶,網(wǎng)簽時再從一般賬戶轉(zhuǎn)到監(jiān)管賬戶,其中可能存在一定的風(fēng)險,如果房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)資金問題,極有可能挪用這筆資金,對后續(xù)的交樓都會產(chǎn)生影響。“《通知》無論是對于購房者來說,還是保交樓政策,都是意義重大的,相關(guān)政策的落實(shí),不僅進(jìn)一步加強(qiáng)了商品房預(yù)售款的流向以及監(jiān)管賬戶資金的安全,也進(jìn)一步加大了交樓的保障力度?!?/p>
民生社會樓市
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