豐臺經濟核心引擎,豐科園板塊發展潛力驚人,未來不可限量!
時間：2023-08-23 14:24:42
豐臺究竟是一個怎樣的存在？
它見證了北京千年建都史；它是首都功能的拓展區、中心城區的增長帶、城南行動的引領區；它集聚超多重磅利好，迸發活力、散發魅力。今天的豐臺，正駛入高質量發展的快車道，恐怕再也無法低調了。
豐臺發展的硬核底氣
(資料圖片僅供參考)
在民間流傳著這么一句話“北京未來10年發展看豐臺”。豐臺要實現高質量、高能級發展，底氣何來？
獨一無二的樞紐地位，是豐臺騰飛的流量密碼。豐臺作為首都南大門，接壤北京八區，是南北通衢的城市樞紐。隨著豐臺立體綜合交通網絡的不斷完善，已經形成“公、鐵、軌、空”相協調的全新交通格局，樞紐優勢更加凸顯，將進一步提升全區輻射帶動能力。
彌足珍貴的產業空間，是豐臺騰飛的強勁引擎。產業是發展之基、城市之本、富民之源，實現高質量發展，離不開產業加持。尤其在當前首都減量集約發展背景下，豐臺是城六區未來五年唯一還有大規模產業空間的區域，將會為高端產業入駐提供優質載體，擎動區域強勢崛起。
屈指可數的人口基數，是豐臺騰飛的動力源泉。據相關統計，2022年豐臺區常住人口超200萬人，排名全市第四，其中中青年人口占比超65%，且高智精英人群達到52.2萬人，將為區域經濟、產業高質量發展提供充沛的人才資源。
優良的交通區位、優越的產業空間、優質的人口基礎，喚醒豐臺厚積薄發的潛力，加速推動豐臺城市蝶變升級。
而根據《北京城市總體規劃（2016—2035年）》顯示，豐臺被定位為首都高品質生活服務供給的重要保障區、首都商務新區、科技創新和金融服務的融合發展區、高水平對外綜合交通樞紐、歷史文化和綠色生態引領的新型城鎮化發展區。新定位、新使命、新機遇，低調的北京豐臺，還能藏得住嗎？
豐科園大勢向南，助力區域騰飛
產業高度聚集，是增強一個區域競爭力不可或缺的重要一環，而豐臺這種效應早已顯現。
根據官方規劃，豐臺未來將構建“一軸兩帶、四區多點”的空間結構，其中“四區”指中關村豐臺園區（豐科園）、麗澤金融商務區、首都商務新區、盧溝橋國家文化公園區，是未來發展金融、科技、商務、文化4大重點區域。數據顯示，近幾年豐臺區金融+科技業增加值持續翻番，占GDP比重超過15%，可見麗澤商務區、豐科園兩大核心引擎，正釋放著豐臺高質量發展的澎湃動能。
與此同時，更多政策不斷賦能加碼，進一步帶動兩大高端產業高地持續發力。如2022年12月，豐臺正式推出“倍增計劃”，將從產業、創新、城建等6大維度，全方位打造高質量發展沃土；規定到2030年，豐科園、麗澤商務區等園區成為站在全球創新科技前沿、集聚世界高端產業集群、匯聚國際一流資源要素的產業功能區。
而早在2021年7月，北京第四輪城南計劃發布，將在五年時間內完成約5900億元投資，涵蓋260余個項重大項目，布局8大千億級產業群。如今，豐科園早已形成軌道交通+航空航天兩個千億級產業集群，以及以新一代信息技術、智能制造、新材料、醫藥健康為代表的四個百億級產業集群，彰顯出強大實力。
作為中關村最早的一區三園之一，經過30余年發展，目前豐科園已成為豐臺經濟發展的主引擎和科技創新主戰場，首都重要的產業功能區和國際科技創新中心的前沿陣地。同時，豐科園產業空間非常廣闊，園區規劃總面積17.63平方公里，其中最核心的分為東、西兩大區域，規劃總建筑面達1060萬平米。根據官方披露，現已吸引超2萬余家企業進駐，國家高新技術企業1105家，并聚集了全區90%以上的高質量創新資源。
雄厚產業基礎，勢必會為周邊區域注入強勁動能，尤其處在發展前夕的南部羊坊片區，憑借交通、生態優勢，或將主要承載其南延的居住、休閑等功能，實現職住平衡。
豐科園南中軸，搶占絕佳入場機會
毫無疑問，未來隨著豐科園不斷開發建設、高精尖企業持續落戶，還將加速促進商業等配套的完善和價值躍升，亦會帶來更多置業需求，而有個不爭的事實是，豐科園附近房價已突破8萬+/㎡，且供應稀缺，近幾年少有新房入市，這對看重品質，卻對價格敏感的購房者來說，確實不友好。
值得注意的是，就在前不久，距離豐科園約3.8KM處，占據其向南延伸的中軸之上，一個由央企招商蛇口操盤的新項目（招商·臻園）入市，打破了這種局面。據了解，本項目承襲的是10萬+豪宅望京臻園的品質營造基因，也是招商時隔十年之后，在北京打造的第二個臻園。項目由10棟7-11層洋房，少量小高層組成，戶型涵蓋建筑面積約97㎡精裝舒適三居、建筑面積約119-145㎡精裝奢闊四居，可滿足高端改善群體需求。
本案官方指導價7.2萬/㎡，相比整個北京4/5環線，普遍在8-12萬/㎡的超高房價，這里可謂是四環豐臺最后的價格洼地。同時，區域內交通便利，項目緊鄰豐科路，向北串聯四環、京開高速，約13分鐘直達豐臺科技園、約28分鐘直達麗澤商務區、約33分鐘暢達金融街、約40分鐘通達朝陽CBD和海淀中關村等繁華核心區。步行約300米即享全市排名領先的新北賦學校(原北大附屬實驗學校)；約15分鐘車程內，即可到達豐科萬達廣場、薈聚中心、山姆會員店等繁華商業；而且還咫尺國家4A景區世界公園、全市最大約1500畝羊坊體育休閑園（在建中）、京南最大約5500畝城市森林公園等多重生態資源。
總而言之，招商·臻園所在片區，屬于豐臺很難得的“職住平衡區域”，未來將成為北京最有價值潛力的高品質住區版塊?，F在無疑是搶占的最好時機！
