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具體買房問題請私信提問

1、問：大師兄，你好，工改住宅能分析一下，產權50年，還有什么其它的特殊性質沒？可以買嗎？

答： 你好，工改住宅這類房子可以購買，只不過有兩點不同于居住用地：一是水電計費以工業為標準，比居民標準貴；二是房子產權是50年，從開發到入住，實際使用時間不足五十年，但這一點影響不大，因為一套房子住五十年的情況本來就比較稀少。

2、問：大師兄，你好，最近在各個地方看房，比如像龍崗的壹錦城未來、福田保稅區寶瑞軒福外南校區、南山前海心語家園、寶安西鄉桃源居。能幫忙分一下優缺點嗎？哪個的升值空間更大，該怎么選？

答： 你好，龍崗壹錦園，有深中龍初學位，離大運中心近，有地鐵14號線，配套成熟，適宜居住，但是周邊翰鄰城、依山君、龍城一號會陸續推出產品，造成學位緊張，未來可能重新劃分學區；福田寶瑞軒，有福外南校區學位，配套尚可，有3號線延長線帶動，小戶型多，有深港合作創新特別區規劃，但香港合作意愿一般；南山前海心語家園，有南山實驗學位，戶型緊湊，小戶型多，綠化少，配套不便利，片區整體老化，不過城市更新在推動中；西鄉桃源居，有寶中清華學位，社區大，綠化好，配套便利，擁有自然資源，適合居住，但缺乏商業綜合體，地鐵12號線開通還需要時間；寶安翻身新安地區，翻身的樓齡較老，但有寶中的資源共享以及舊改項目，新安在成長改造階段，有大量樓盤入市，學區優質，升值空間較大。

3、問：大師兄，你好，我現在手上有兩套房子，一套是在三線城市，市值1000萬；另外一套在東莞，市值300萬左右。之前一直在海外工作，因為工作調動，要回來了，家里兩個小孩，準備在深圳買房，兼顧到投資。想問，關外打新還是關內打新？我該怎么操作才能將資產更優化？現在現金加上理財產品，大概有300w ,年收入100W。請大師兄指點。

答： 你好，首先，針對購房者的已有資產，建議從劣質轉化成優質資產，包括兩部分：一方面是三線城市的房產，三線城市人口流失嚴重，供大于求，新房產能過剩，在這種趨勢下建議盡早出手；另一方面是東莞的房產，預計三年內價格會回調，不建議長期持有。其次，想要關外打新，分別來看這幾個區域：1.光明，不建議買二手房，打新可以考慮鳳凰城金融街的學位房；2.沙井，在沙井投資最需要關注就是學位；3.龍華，選擇不多，整體格局錯亂，增量小，不建議考慮。最后，在深圳做房產投資，建議將避險資金放在關內，其余資金放在深圳其他好的板塊或周邊熱門城市，以此規避風險。

4、問：你好，我本來打算買碧海的房子。但是我朋友一直勸阻，覺得碧海的房子水分太重，寶中的房價都是虛高。您來說說真的如此嗎？是否值得買呢？

答： 你好，碧海有兩個優點：一是配套設施比較完善，商業、地鐵、學校都具備，學校質量一般，但這是受區域教育資源所限；二是居住舒適度高，密度低，樓齡新，商品房多，部分房子有海景。碧海的缺點在于有飛機噪音。

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