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【資料圖】

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四大行及中國郵政儲備銀行，分別發(fā)布調(diào)整存量首套住房貸款利率的公告。其中，9月25日起，存量首套住房貸款利率將統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進(jìn)行下調(diào)，根據(jù)各自情況，房貸利率有望下調(diào)5至50個基點。分析表示，政策正式落地將減輕居民還貸負(fù)擔(dān)，紓緩銀行面對提早還貸壓力，同時有利刺激居民消費。

綜合上述5家銀行公告內(nèi)容，此次調(diào)整范圍是：今年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同，但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。如果貸款發(fā)放或簽訂合同時不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款政策的，也符合本次調(diào)整范圍。同時，明確了調(diào)整規(guī)則，調(diào)整后的利率水平，與貸款發(fā)放時間、所在城市首套房貸利率政策下限情況相關(guān)。

9月25日起批量調(diào)整

2019年10月8日前發(fā)放、已轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，以及2019年10月8日至2022年5月14日發(fā)放的貸款，利率最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點。貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的，按發(fā)放時當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。

2022年5月15日至2023年8月31日已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，利率最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR減20個基點；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的，按發(fā)放時當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。不論哪種情況，如貸款利率低于全國下限，銀行將不作調(diào)整。對于當(dāng)初選擇基準(zhǔn)利率定價的貸款，以及固定利率貸款，各家銀行表示，可申請轉(zhuǎn)換為采用LPR定價的浮動利率貸款，再按浮動利率調(diào)整執(zhí)行。

大部分銀行將于9月25日起主動進(jìn)行批量下調(diào)，無需客戶申請。但如果客戶需新發(fā)放貸款置換，或者“二套轉(zhuǎn)首套”等特殊情況的，需要向貸款經(jīng)辦行提出書面申請。

專家預(yù)計，后續(xù)各大銀行存量房貸利率下調(diào)將在9月集中調(diào)整到位。