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觀點網(wǎng) 近幾年來，越秀地產(chǎn)逆市拿地，排位則順勢而起。

(資料圖)

8月15日下午，預熱已久的廣州天河世界大觀地塊以總價68.32億元成交，折合樓面價50160元/平方米。

由于地塊自備山、林、湖、園資源，面積大且容積率低，較高的門檻自動篩掉部分有心而無力的開發(fā)商，參與競拍的有中鐵建、華發(fā)&招商、珠實、中海、保利、華潤這些央國企，經(jīng)過23輪競拍，越秀地產(chǎn)成為最后贏家。

據(jù)觀點新媒體了解，該宗地名為天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊，宗地面積14.95萬平方米（其中出讓宗地面積6.87萬平方米），總建筑面積為13.62萬平方米，起拍總價為63.92億元，折合樓面價約46930元/平方米。

地塊前身為廣州初代主題公園，“微縮景觀樂園”世界大觀在1995年開業(yè)之際十分火爆，項目首期投資達6.8億元，蘊含了100多個國家的建筑雕塑、地貌奇觀和園林藝術(shù)，且大多以1：1比例還原，新奇的游樂和表演吸引眾多游客，鼎盛時期月均客流超過10萬人次。

但火熱僅維持了2年，隨后爆出的債務(wù)糾紛使得節(jié)目表演取消，世界大觀轉(zhuǎn)入下坡路。

2003-2004年，世界大觀改變運營模式，但兩次“委托經(jīng)營”的收效并不理想，之后更是被擺上拍賣架，且以兩次流拍告終，使其蒙上了更多“灰塵”。直至2009年，其宣布暫停營業(yè)。這個暫停使得樂園漸漸荒蕪。

今年4月26日，《天河區(qū)世界大觀地塊（AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃》獲第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員第十一次會議審議通過。項目地塊用地已完成收儲，將優(yōu)化用地功能布局，打造“韌度·高度·溫度”的高質(zhì)量片區(qū)。

是次調(diào)整擬將世界大觀48.9萬平方米的權(quán)屬用地修改為商務(wù)/商業(yè)用地、二類居住用地和中小學用地等，總建筑面積約51萬平方米。

成交的世界大觀地塊位于天河牛奶廠板塊，將規(guī)劃建設(shè)特色商業(yè)、景觀水道、小學、城市公園等，而項目容積率僅1.9-2.2，周邊多數(shù)為豪宅項目。

根據(jù)發(fā)布的海報可以看出，越秀地產(chǎn)擬將其打造成近5年天河區(qū)最大低密住宅地塊，這無疑給廣州的高端住宅市場增添新鮮血液。

目前，地塊周邊在售項目有合景臻頤府和縵云廣州。合景臻頤府是合景泰富在三年前以51463元/平方米斬獲的奧體公園北側(cè)地塊，主推為260-290平方米的戶型，單價達到9-11萬元/平方米。

越秀地產(chǎn)此次拿下的世界大觀地塊單樓面價就已低于合景臻頤府，自然景觀和交通、教育配套也略勝一籌。

廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，此次成交價格略微有一點點偏高，現(xiàn)在該區(qū)域沖擊10萬元的單價還是有些難度，但越秀近年紅盤做得不錯，因而有信心可以做出“靚盤”。

黃韜續(xù)指，越秀在廣州有幾個紅盤很受市場認可，包括琶洲TOD項目、和樾府，這是其強項，亦說明它是一個有代表的、標桿的房地產(chǎn)企業(yè)。

但隨著一二線土拍市場回暖，開發(fā)商對于優(yōu)質(zhì)地塊爭奪激烈，高溢價、搖號等情況再度回歸，越秀地產(chǎn)拿地成本亦有所增加。

邁入2023年，越秀地產(chǎn)全國化布局動作明顯加快，先后落子北京、青島、上海、南京、成都、鄭州等，而在廣州僅在5月以底價22.46億元拿下南沙慶盛樞紐地塊，此次補倉大本營，則斬獲一宗頗有歷史和優(yōu)質(zhì)區(qū)位的住宅用地。

另一方面，越秀集團在6月7日與廣鐵集團舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。雙方將圍繞產(chǎn)業(yè)上下游挖掘合作點，在土地資源盤活、涉鐵金融服務(wù)以及智慧交通管理等領(lǐng)域拓寬合作空間。

與國資企業(yè)合作是越秀地產(chǎn)對外拓展的重要方式之一。除了廣鐵集團，越秀地產(chǎn)還與久事置業(yè)、北京城建等達成合作。

銷售端方面，越秀地產(chǎn)今年表現(xiàn)可謂十分亮眼。2023年7月公司實現(xiàn)合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項目的合同銷售）金額約84.73億元，同比上升約42.4%，實現(xiàn)合同銷售面積約為21.02萬平方米，同比下降約2.4%。

2023年1月至7月，越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額約921.01億元，同比上升約67.9%，累計合同銷售面積約為268.46萬平方米，同比上升約34.7%。累計合同銷售金額約占2023年合同銷售目標1320億元的69.8%。

暫不能從2023年中報看到越秀地產(chǎn)在大本營廣州的表現(xiàn)如何，回看2022年財報數(shù)據(jù)，全年銷售額531.9億元，雖然同比下降達12.2%，但占銷售額43%的集中風險也通過廣州相對強勁的需求以及在廣州的領(lǐng)先地位得以緩解。

7月27日，惠譽發(fā)布的報告指出，穩(wěn)定展望反映了越秀地產(chǎn)的合同銷售業(yè)績強勁，這導致其在行業(yè)低迷期間的市場地位有所改善。

黃韜提到，上半年越秀在廣州的銷售排在前列，雖然二三月之后市場有所變化，但越秀、保利這些本土的發(fā)展商，銷售反而變得更好。