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12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年11月70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降。從城市層級來看，11月二、三線城市新建商品住宅銷售價格表現(xiàn)優(yōu)于一線城市，環(huán)比降幅均收窄0.1個百分點。北京商報記者注意到，11月房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加，從10月的6個增長至8個。從當前二手房價格指數(shù)環(huán)比指標來看，一、二線城市跌幅有所擴大，三線城市則有所收窄。

(資料圖片)

業(yè)內(nèi)專家分析稱，新房市場靠核心城市改善型房源實現(xiàn)局部企穩(wěn)，二手房因掛牌量增長帶動市場“以價換量”擴大化，城市能級和基本面分化持續(xù)。

上漲城市數(shù)量環(huán)比增加

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，11月房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加，從上次的6個變?yōu)?個。同時房價下跌的城市數(shù)量明顯減少，即從10月的64個變?yōu)楝F(xiàn)在的59個，即減少了5個。

具體來看，房價環(huán)比上漲的城市分別為上海、沈陽、南京、合肥、重慶、貴陽、揚州、襄陽。其中，合肥和襄陽漲幅居前，環(huán)比增長達3%。此外，大連、安慶、銀川則維持10月價格保持不變。

以上海為例，58安居客研究院院長張波表示，其144平方米以上大戶型新房價格同比漲幅達6.7%，顯示出改善需求供需穩(wěn)定的態(tài)勢。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，120—140平方米、140—180平方米戶型找房熱度占比環(huán)比持續(xù)提升也印證了這一趨勢。但上海剛需主導(dǎo)的90平方米及以下戶型同比漲幅僅3.8%，反映新房市場改善為主的結(jié)構(gòu)特征。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，此類指標表現(xiàn)積極，進一步說明年度房價指標表現(xiàn)向好。他表示，一方面是房價調(diào)整基本到位，見底的判斷也使得很多房價無太多下跌空間，同時也使得房企定價策略發(fā)生了變化。另一方面是11月開始各地銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)還不錯，這和年底房企積極營銷、本身年底屬于傳統(tǒng)置業(yè)期等都有關(guān)。所以房價上漲的城市數(shù)量增多，是非常好的信號。

二手房市場分化調(diào)整

新房市場企穩(wěn)的同時，二手房價格總體上處于深度調(diào)整的過程中。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1%。

二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

嚴躍進表示，價格的波動說明大城市二手房的認購性價比非常高，因為房東讓利的空間也比較大，說明出售的意愿是比較強的。所以對于一些大城市的購房者來說，近期可以關(guān)注所在城市優(yōu)質(zhì)地段二手房的認購性價比，疊加租售比等指標，具有較好的入市時機。

58安居客研究院12月在線問卷顯示，2026年明確計劃買房的用戶占比達34.61%，較年中調(diào)研提升11.63個百分點；持幣觀望用戶占比降至33.56%，降幅超15個百分點，市場觀望情緒有所緩解。

張波表示，未來在政策托底下，剛需在核心城市率先釋放，市場有望呈現(xiàn)二手房量價齊穩(wěn)，新房核心改善企穩(wěn)的趨勢。在“十五五”規(guī)劃指引下，清理住房消費不合理限制、推動好房子建設(shè)，房地產(chǎn)將逐步過渡到高質(zhì)量發(fā)展，房企競爭將更聚焦于品質(zhì)，適老型住房、綠色智能住宅等產(chǎn)品占比或提升，匹配人口老齡化與家庭小型化需求趨勢。