樓市信號！存量房貸利率下調要來了？|觀點
時間：2023-06-23 08:02:19
6月21日，官媒經濟日報發表了一篇題為《對房地產市場企穩回升應有信心》的文章，傳遞了重要信號！
這篇文章有這么說：
(相關資料圖)
這篇文章一方面是給市場提振信心，另一方面是還不忘提醒房地產過去那種快速上漲的時代已經過去，接下來可能是無論是成交量上，還是價格走勢上都不會像以前一樣了。
值得一提的是，6月7日經濟日報在同樣的版面、同樣的位置也發表過房地產相關文章，當時的文章標題是《房地產市場企穩還需一些耐心》。
文章中提到：
從“耐心”到“信心”的變化，反映了樓市政策從觀望到呵護的轉變。最大的體現是6月20日，貸款市場報價利率（LPR）時隔多月后再下調，1年期LPR下調10個基點，5年期LPR也是下調10個基點。
5年期LPR被視為房貸基準利率，它的下調存量房貸利率也會下調。市場原本預期LPR會進行不定向降息，即5年期LPR可能下調15個基點，但現在比預期的要小。說明監管層在呵護樓市的同時，也不愿大力刺激樓市，以免重蹈過去暴漲的局面，造成貧富差距拉大。
對樓市如何呵護？
6月21日的經濟日報文章中有提到：
點評：現在二套房利率比較高，降低改善性住房成本只能是降低二套房貸利率，比如放松“認房認貸”等。對于一線城市，相比放松限購，在“認房認貸”更容易操作一些，也更有空間。
房貸利率=5年期LPR+加點
降低存量房貸利率方式有兩種：一是降低5年期LPR，前兩天已經做了。二是降低加點。
我理解的上面說的降低存量房貸利率應該加點。一般來說，加點都是固定的，你辦房貸時，高就是高，低就是低，一旦寫在合同不會有變化。很多人買房時加點在高位，此后只能背負很高的月供。
加點已經寫在了合同，不會有變化，但也有例外。比如2008年樓市比較冷，國家給額外政策讓銀行給存量房貸利率打了折。
時間是2008年底、2009年年初（普遍從1月1日開始執行），當時銀行給存量房貸客戶打了折。打折之前，大家的房貸利率普遍是基準利率的8.5折，打折之后改為7折。
現在的樓市和2008年一樣都是非常冷，如果存量房貸利率能打折，對于購房者來說將是重大利好，大幅減輕了月供成本，也有助于樓市回暖。
