快看：恒大再迎白衣騎士，深鐵置業接手深圳巨無霸舊改
時間：2023-06-23 10:59:36
幸運之神又一次眷顧中國恒大（03333.HK）。
繼招商蛇口（001979.SZ）接手恒大深圳南山區餅干廠舊改項目后,恒大在龍崗區的“巨無霸”舊改項目，也迎來了接盤方。
4月17日，深圳公共資源交易公共服務平臺發布《龍崗區四聯社區排榜村城市更新項目醫院設計總承包》招標公告，招標部分估價4064萬元。
(資料圖)
三天前（4月14日），排榜村城市更新項目建筑方案設計及建筑專業初步設計也進行了招標。
值得注意的是，兩份招標公告上的項目建設單位均顯示為深鐵置業，這意味著深鐵置業已經接手了恒大橫崗四聯排榜村舊改，項目計劃總投資464.43億元。
橫崗最大舊改項目，曾由恒大、桑泰共同操盤
龍崗區四聯社區排榜村城市更新項目，位于深圳市龍崗區橫崗街道辦，東至興旺路、南至紅棉路、西至恒心路、北水官高速。交通條件優越，項目用地緊挨軌道14號線四聯站，北區連通水官高速。
公開資料顯示，2016年12月，橫崗排榜村被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第六批計劃》，其中，“四聯排榜村城市更新單元”以50.6萬平方米的拆除重建面積成為橫崗最大的舊改項目。
根據規劃，項目更新單元范圍用地面積約60.66萬平方米，拆除范圍用地面積約50.59萬平方米，其中住宅面積約131.85萬平方米（含保障性住房合計26.1萬平方米，包括安居型商品房8.7萬平方米、公共租賃住房8.7萬平方米、租賃型人才住房8.7萬平方米）。
2021年7月，龍崗區橫崗街道四聯排榜村城市更新單元規劃公告發布，整體包括二類居住用地、商業用地、新型產業用地、教育設施用地、醫療衛生用地、公園綠地等，需要配建九年制學校、綜合醫院及幼兒園等設施。
據了解，該項目原由桑泰集團中標開發，后于2019年引入恒大集團，此后項目改為二者共同操盤。
自恒大加入后，原中標方桑泰集團的聲音逐漸淡化，各方都寄望于恒大，希望排榜村舊改能加快進程。
據當時報道，截止2018年底，恒大土地儲備高達3.03億平方米，在中國280多個城市擁有810多個項目，其布局深圳的城更項目超45個，包含岳盟工業區項目、南油項目、大新村項目等。
基于此，也就不難理解為何恒大加入排榜村舊改項目后，風頭逐漸蓋過桑泰集團。
不過后來隨著恒大爆雷陷入債務困境，排榜村舊改連同恒大在深圳的其他資產一樣，陷入停滯狀態。
尋求破局之道，恒大持續出手深圳舊改項目
2023年之于恒大，是極其重要的一年。
自2022年3月21日停牌后，恒大至今仍未披露2021年度報告，距離“停牌18個月將被取消上市地位”的剩余期限已經不多。
3月22日晚間，恒大發布公告，披露其境外債務重組方案以及部分未經審計的示意性財務信息。
根據重組方案，恒大將發行新的債券對原債券進行置換或進行債轉股。同時，公告也披露了恒大近期的債務、資產規模等關鍵信息。
恒大表示，公司將努力在實際情況下盡快滿足復牌條件。但目前，恒大沒有滿足任何一項復牌條件。
根據此次公告披露的債務數據，截至2021年年底，恒大總資產為1.699萬億元，但是總負債已經達到1.898萬億元，負債比資產多了1990億元。同時，恒大表示未來三年的核心任務是“保交樓”，預計額外需要2500億-3000億元融資。但目前，恒大手中僅有21億元現金。
為進一步化債，出售拖累現金流的舊改項目成為恒大最有效的融資手段之一。
據鈦媒體APP了解，除橫崗排榜村舊改之外，早前包括南山區餅干廠舊改、龍華區岳盟舊改、龍崗區恒大城市之光等多個項目，皆被國企、央企地產公司收購，不乏深鐵置業、招商蛇口、深圳安居建業的身影。
對于恒大在深圳的舊改項目多由國央企收購，匯生國際資本總裁黃立沖向鈦媒體APP表示，國央房企接盤出險房企項目，一方面是保證能夠拉動國家建設，另一方面是盡量實現“保交付”。
據悉，深圳安居建業是深圳市政府為房地產業紓困解難、化解房地產行業風險而成立的市屬國有房地產平臺公司，主要針對深圳范圍內房地產項目提供“三保一防”任務，即保交樓、保民生、保穩定和防范化解房地產領域風險。
鈦媒體APP注意到，截至目前，深圳安居建業接手恒大項目已有5個之多，包括深圳灣超總地塊、龍華岳盟舊改的開發建設，以及主導恒大城市之光、恒大錦苑、恒大都會廣場、恒大深匯大廈項目的保交付工作。
同時，有消息指出，恒大位于南山區的向南村舊改也將引入深圳安居建業作為項目一期開發主體。不過，截至發稿前，鈦媒體APP并未獲得該消息的證實。
而對于恒大能否在“18個月停牌期限”內完成復牌，易居研究院研究總監嚴躍進向鈦媒體APP表示，“恒大作為如此規模的公司，還是有機會扭轉局面，現階段需要加快資產出清、爭取與債權人的和解，對于恒大尤為重要。”
黃立沖則持中立態度，他認為“恒大復牌具有相當大的難度，（是否取消上市地位）主要根據中央的政策，現在港交所都比較靈活。”(本文首發于鈦媒體APP,作者|陳偉納)
