越秀地產毛利率創近年新低，董事長回應上海拿地風波
時間：2023-08-26 10:21:51
中新經緯8月25日電 (薛宇飛)越秀地產股份有限公司(下稱越秀地產)于24日公布2023年中期業績，并在25日舉行業績發布會。
今年上半年，越秀地產在北京、上海的拿地舉動引發較多關注。僅在北京，該公司就摘得3宗地塊，耗資超百億元人民幣。業績發布會上，越秀地產董事長兼執行董事林昭遠還回應了今年4月份上海土拍時的一場風波。
拿地引關注 管理層回應上海風波
【資料圖】
2023年上半年全國土拍市場中，這家廣州國企引發了不小的關注，尤其是在上海和北京的拿地。
據公開報道，4月18日，杭州越秀房地產開發有限公司(下稱越秀杭州公司)與華發旗下公司組成聯合體，競拍上海市浦東新區16號線周浦站地塊，現場公證人員認為越秀杭州公司的營業執照不符合要求，導致其無法入圍最終的競拍環節。當時現場各方都在為越秀杭州公司的競拍資格問題爭執不下，最終，該公司也未能獲得土拍資格。
對于此次風波，林昭遠稱，這次上海土拍小插曲的責任不在越秀地產，而是上海相關部門的責任，事后公司已經向國家相關部門進行了投訴。他表示，此次事件也是不打不相識，公司對上海等一線城市市場仍在加大布局力度。
4月18日，越秀地產以約7.24億元拿下了上海靜安一宗袖珍地塊，總建筑面積為1.78萬平方米，權益比例為95%。根據規劃，該地塊將修建1棟19層的商業及住宅項目。上半年，該公司在上海實現合同銷售額67.94億元，銷售均價7.38萬元/平方米。
在北京，越秀地產上半年共斬獲3幅地塊，新增土地儲備約43萬平方米。今年6月14日的北京土拍現場，越秀北京公司相關負責人親自坐鎮，可能是為了討一個好彩頭，他帶了一個紅色袋子，上面印著“大吉大利”。當時，相關視頻截圖在房產圈內傳播，引發一波關注。
當日，共計有30家房企及聯合體參與海淀區雙新村一宗熱門地塊的拍賣，該地塊在多番報價后達到79.35億元價格上限后進入搖號。最終，越秀地產以這一觸頂價和修建4.5萬平方米的超低能耗建筑面積搖中該地塊。此前的2月份，越秀地產分別以25.99億元、33.12億元拿下北京昌平朱辛莊地塊和蘋果園地塊，加上前述海淀地塊，合計耗資138.46億元。
銷售方面，昌平朱辛莊地塊上開發的北京越秀星樾項目，實現開盤即熱銷，從拿地到首期售罄僅用了77天。越秀地產在中期業績公告中稱，公司深耕北京戰略取得明顯進展，上半年實現了合同銷售額38.6億元，同比大幅上升。
今年上半年，越秀地產在北京、上海、廣州、杭州、武漢、青島、成都及西安新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。據中指研究院數據，上半年，越秀地產權益拿地金額為189億元，位居行業第7位。
截至上半年，越秀地產總土地儲備約為2813萬平方米，其中大灣區土地儲備占總土地儲備約46.1%。此次業績會上，越秀地產管理層表示，會立足人口、產業等因素進行城市選擇，經濟實力越強的城市越能抵御房地產市場風險，在未來幾年，一線城市會是公司重點發展的區域，并充滿信心。
銷售額增長較快 毛利率創近幾年新低
今年上半年，越秀地產實現合同銷售(連同合營及聯營公司項目的合同銷售)金額約為836.3億元，同比上升71%，完成公司全年銷售目標1320億元的63.4%。這在上半年全國商品房銷售額僅增長1.1%的背景下，較為亮眼。在中指院發布的上半年房企銷售額榜單中，越秀地產排在第13位。林昭遠稱，公司今年能夠完成1320億元的銷售目標。
分區域看，大本營廣州貢獻了越秀地產近一半的銷售額。上半年，該公司在大灣區實現合同銷售金額約461.3億元，約占總銷售額的55.2%，其中廣州實現合同銷售金額約402.6億元，占總銷售額的48.1%。越秀地產在華東、中西部、北方區域均實現較快增長。
上半年，該公司實現營業收入約320.98億元，同比增長2.6%，增速在近幾年表現一般；由于銷售成本的增速高于營收增速，導致公司毛利降至57億元，同比下降14.2%；毛利率為17.8%，較上年同期的21.2%下降了3.4個百分點。據Wind統計，這是越秀地產毛利率在近幾年來首次跌破20%的關口，創下新低。
不過，其他盈利指標上，該公司上半年股東應占凈利潤約21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤約21.5億元，同比上升0.8%。
截至上半年，越秀地產的現金及現金等價物約302.8億元，較上年同期的260.68億元增長16.16%，較去年末的218.46億元增長38.61%。剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。
上半年，越秀地產抓住中國國內利率下行的有利市場融資環境，完成新的融資約328.3億元，其中境內融資約264.1億元，境外融資約64.2億元，期末總借貸約998.2億元。報告期內，越秀地產加權平均借貸年利率同比下降13個基點至3.98%，同時，未來一年到期的借貸占總借貸的約12%，占比較低。越秀地產保持住了穆迪Baa3和惠譽BBB－投資級信用評級，展望穩定。
業績會上，林昭遠稱，投資策略上，公司堅持精準投資，做到一城一策、量入為出的穩健策略，同時，要降本增效、提高效率，繼續加強銷售回款和現金流管理。融資方面，將加大融資力度，降低融資成本。
(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)
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責任編輯：魏薇 李中元
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