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(資料圖片)

美國的商業地產危機似乎越來越難以掩蓋。

6月22日周四，位于英國倫敦的凱投宏觀發布報告預測稱，由于市場對辦公空間需求減弱，美國寫字樓價值至少要到2040年才可能恢復到新冠疫情前的峰值。

凱投宏觀發布的報告稱，“辦公室+居家”的混合模式和遠程辦公正在重塑美國商業地產中的核心寫字樓的價值。到2025年底，美國寫字樓的房價預計將比峰值暴跌35%，并需要額外15年或更長時間才能恢復。這一趨勢幾乎和電子商務出現以后，購物中心地產的崩潰如出一轍。

凱投宏觀的經濟學家Kiran Raichura寫道：對于寫字樓的所有者來說，將最差資產的拆除和變賣可能會部分抵消對基于估值對寫字樓價值的影響。但最終，寫字樓的業主將不得不承擔這些損失，因為寫字樓業主的未來之路將是一條艱難的道路。

當前，包括布魯克菲爾德公司和黑石公司在內的主要機構投資者已經對一些辦公樓產生了違約，他們選擇停止支付房貸，而不是在虧損的房產上投入更多資金。

MSCI在周四發布的報告中表示，截至3月底，約有價值180億美元的寫字樓被視為陷入困境，估計近430億美元的寫字樓面臨違約風險。

根據Kastle Systems的統計，當前，美國辦公室的使用率僅為新冠疫情前的一半左右。據經紀公司第一太平戴維斯的統計，舊金山和亞特蘭大等城市的寫字樓空置率已經攀升至30%。

本月早些時候，美國財政部長耶倫警告稱，由于人們對遠程工作的態度和行為都發生了巨變，辦公空間的需求減少，商業地產領域會出些問題，尤其是在利率攀升的環境下。她認為，銀行普遍正在為未來的一些重組和困難做準備，而且銀行業監管方在密切關注形勢。

5月，穆迪分析公司公布的數據顯示，今年第一季度，美國商業地產價格出現了10多年來的首次下跌，跌幅不到1%，主要是受到多戶住宅和辦公樓價格下跌的拖累。穆迪分析公司的首席經濟學家Mark Zandi表示，相關資產價格未來還會進一步下跌。一旦地產價格進一步深度回調，將令銀行面臨額外的信貸損失風險。在過去一年利率急劇上升的情況下，這些銀行正努力保住存款。