英國8月房屋要價遭自2018年以來最大跌幅 英國8月平均房屋要價指數
時間：2023-08-22 10:11:43
英國8月房屋要價遭自2018年以來最大跌幅 英國8月平均房屋要價指數
(資料圖片)
英國8月房屋要價創下自2018年以來的最大跌幅，這是房地產市場繼房價連續四個月下跌后正在放緩的又一跡象。房地產門戶網站Rightmove的數據顯示，在截至8月12日的五周內，新賣家的房屋平均售價為364,895英鎊，比上個月下降了7,012英鎊，這是自2019新冠大流行以來一年中這個時候的最大跌幅。要價的下降正值創紀錄的工資增長和抵押貸款利率放松之際，這表明，在英國央行連續加息后，受到高借貸成本打擊的英國購房者的負擔能力出現了初步改善的跡象。
英國8月平均房屋要價指數
英國8月Rightmove平均房屋要價指數同比下降0.1%，前值0.50%。英國全國房屋抵押貸款協會8月發布數據也顯示，英國7月平均房價同比下跌 3.8%。
國內方面
2023年《政府工作報告》定調，房地產是國民經濟支柱產業，堅持“房住不炒”“保交樓”等仍是調控關鍵詞，要有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。
而《“十四五”規劃綱要》中，中央強調要實施房地產市場平穩健康發展長效機制，促房地產與實體經濟均衡發展，同時完善住房市場體系和住房保障體系。因此，房地產調控的總基調不變，將從土地、金融、財稅等方面持續發力，逐步穩定市場預期。在此背景下，不少熱點城市的樓市調控持續深化，預計未來的市場將逐漸趨于理性。
據中研研究院《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示
目前，在“房住不炒”、樓市“維穩”的主基調下，城市政策層面略有松綁，刺激需求釋放，四季度市場修復的預期存在。疊加房企沖刺全年業績、企業推盤供應量增加，四季度百強房企單月及累計業績同比的降幅將有望進一步收窄。
2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。
從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。
1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。
展望未來，融資政策以保交樓、保交付為宗旨，并繼續支持企業合理融資需求，保持房地產融資平穩有序，盡快恢復房企經營“造血”功能為主。
一方面，政策將繼續適度改善房企融資環境，加大民企融資支持力度;同時對經營暫遇困難的企業，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。另一方面，金融機構將對優質企業兼并重組出險企業或項目，提供融資支持;同時也將區分項目風險與企業集團風險，支持優質項目融資及收并購，幫助行業加速出清。
2023年上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。
2023年上半年，房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。
十四五期間，房地產發展面臨五個較大的機會：獲得更好的外部發展環境;城市發展方式在轉變;城鎮化內涵有轉變;數字化發展帶來創新機會;養老托幼獲得更大支持等。
房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。今年的兩會政府工作報告提出 2021 年中央堅持“房住不炒”定位不變，強調穩地價、穩房價、穩預期。
報告根據行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國行業的內外部環境、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國行業將面臨的機遇與挑戰，對行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。
更多行業消息，請點擊中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。
