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今年以來，樓市利好新政頻出，剛需族需求量得到釋放，帶動一些樓盤升溫，記者在市區走訪中發現，在部分樓盤售樓處，咨詢90多平方米小三室的購房者居多，而80多平方米的兩居室在市場上越來越少見。對此，業內人士表示，從購房者需求角度來看，住房觀念不斷升級，這就意味著原來住兩居室的現在至少要購買小三室，原來住小三室的會選擇更大的三房甚至四房，而大多數購房者是不會降級去住兩居室的。受此影響，開發商在對小戶型產品的設計開發上會更傾向于小三室。

(資料圖)

開發商主推的小三室如今較受剛需族青睞。李蓉姿 攝

開發商熱衷開發小三室

隨著人們生活水平的提高，購房者對居住需求也在不斷升級，近日，記者走訪市區房地產市場了解到，越來越多的剛需族在買房時更傾向于面積不大、實用性卻很好的房子，而面積不大，功能性較強的小三室正好迎合剛需族的購房需求。

“我就是想買這樣的房子，房子是用來結婚的，將來有了子女，或者把父母接來居住都不會顯得太局促。”在揭東區一家樓盤銷售中心，年輕的林先生正在看房，他說，由于剛參加工作不久，購房資金有限，支付100多平方米的大三室“捉襟見肘”，而兩居室又不夠用，而且市場上此類房源很少，所以90多平方米的小三室對他來說十分合適。

原本打算購買兩居室小戶型過渡的首次置業者小張跟林先生一樣，最后選擇小三室，他說：“我目前的經濟狀況原本是計劃購買80平方米左右的兩居室，但經過多番對比后，覺得不如一步到位選擇‘小三室’。”小張表示，這類戶型既保證了居住功能的實用性，又免去了再次置業的麻煩。

針對這種情況，市區一新建樓盤銷售經理王先生表示：“前幾年，兩居室的面積一般控制在80平方米至90平方米，大三室則在100平方米左右。但是，隨著這些年消費者需求發生了變化，現在市場上大多是90多平方米的小三室。事實上，房企知道未來一段時間內，剛需族依然是市場的消費主流，小三室的銷售前景仍然不錯。因此，很多開發商不僅主推小三室房源，還在戶型創新上下功夫，這些產品都做得非常精致，不但空間夠用，而且還有生活陽臺、儲物間，很多還是精裝修，科學、實用的布局讓此類房源獲得很多剛需族購房者的青睞。”

兩居室在市場上較少見

曾經，兩居室是我市房地產市場流行的剛需戶型，如今卻逐漸被開發商“冷落”。記者從近幾年榕城區各售樓處、各中介門店、各網站出售的樓盤發現，開發商推出的兩居室戶型著實不多，有的樓盤干脆就沒有兩居室戶型，最小戶型基本都是小三室或以上；有的樓盤早期還有出售兩居室，但后期推出的最小戶型也是三居室戶型。

“兩居室戶型之所以越來越少，原因是多方面的。”從事房地產行業多年的業內人士劉先生認為，首先，在需求方面，除了剛需族傾向于小三室，改善型的選擇也很重要，最近幾年，揭陽市場上改善型購房需求較旺盛，而改善型購房往往意味著原來住兩房的現在至少要購買三房，原來就住三房的更不可能降級購買兩房，這也導致市場上所有主打改善型需求的樓盤，幾乎都不怎么設計兩居室戶型了。其次，在產品方面，這幾年揭陽市場新開發的公寓很多，許多公寓在產品設計上與兩居室住宅的功能基本重疊，這也在一定程度上壓縮了兩居室產品的市場空間。

當然，兩居室也并不是完全沒有市場，記者在采訪中發現，尋找兩居室的購房者還是有的。“我想在市區中心給父母買一套電梯房，兩居室就好，但目前很多環境好點的小區幾乎都沒有此類房源。”在榕城區工作的李女士無奈地說，大部分兩居室都是有20多年樓齡的老房子，且沒有電梯，有的新建樓盤雖然也有兩居室，但不是已經賣完，就是地段比較偏遠的，如今要想在市區中心新建樓盤買個兩居室實在很難。

“其實，老年群體也是不容忽視的購房群體，建議開發商在開發上應該更多元化一些，而兩居室戶型從產品發展趨勢上來說以后也會變成稀缺產品，無論是出售還是出租，也同樣擁有不錯的市場前景。”業內人士劉先生表示。