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格隆匯6月21日丨方圓生活服務(wù)(09978.HK)公告，于2023年6月21日，方圓生活服務(wù)(公司間接全資附屬公司)及賣方鶴山市富都物業(yè)發(fā)展有限公司訂立置換協(xié)議，據(jù)此，方圓生活服務(wù)已有條件同意促使相關(guān)買方支付首付約人民幣400萬元，以及通過接受賣方向相關(guān)買方轉(zhuǎn)讓該等物業(yè)的方式，抵銷賣方結(jié)欠其及其附屬公司的未結(jié)應(yīng)收款約人民幣1600萬元。"未結(jié)應(yīng)收款總額"指約人民幣5820萬元，于2023年4月30日仍未償還的總金額且應(yīng)由賣方支付予方圓生活服務(wù)及其附屬公司；

置換交易的總代價將包括以現(xiàn)金支付的首付及抵銷價。抵銷將于所有先決條件達成后，于抵銷日期生效，屆時：(a)抵銷價應(yīng)被視為已向方圓生活服務(wù)及其附屬公司支付相當(dāng)于未結(jié)應(yīng)收款的金額，以結(jié)算該款項；及(b)相關(guān)買方應(yīng)被視為已向賣方支付抵銷價，此后賣方不得于抵銷后就總代價向相關(guān)買方提出任何索賠。為落實置換交易，賣方及相關(guān)買方將分別就每項物業(yè)訂立物業(yè)預(yù)售協(xié)議。

由于賣方未能如期結(jié)清未結(jié)應(yīng)收款總額，且預(yù)期賣方將無法于近期結(jié)清未結(jié)應(yīng)收款總額，故進行置換交易。未結(jié)應(yīng)收款總額來自集團過往向賣方提供的物業(yè)代理及物業(yè)管理服務(wù)。竭盡所有其他方法收回未結(jié)應(yīng)收款總額后，訂約方同意將該等物業(yè)轉(zhuǎn)讓予相關(guān)買方，以悉數(shù)清償應(yīng)收賣方的未結(jié)應(yīng)收款。在中國物業(yè)市場復(fù)蘇的背景下，公司發(fā)現(xiàn)位于方圓.鶴山云山詩意的物業(yè)轉(zhuǎn)售價值可能會攀升。集團擬持有該等物業(yè)作投資用途。集團正探索其他方案以收回未結(jié)應(yīng)收款總額的余款。

董事認為，透過進行置換交易，集團(i)透過轉(zhuǎn)讓該等物業(yè)結(jié)算抵銷價，即時減低與未結(jié)應(yīng)收款總額有關(guān)的信貸風(fēng)險；及(ii)得益于中國物業(yè)市場復(fù)蘇時該等物業(yè)轉(zhuǎn)售價值可能上升，這將改善集團未來的整體財務(wù)狀況。