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說到杭州經(jīng)典豪宅，自然景觀優(yōu)越、人文底蘊(yùn)豐厚的“綠城玫瑰系”有著一席之地。

(相關(guān)資料圖)

其中，位于余杭區(qū)閑林板塊的綠城·溪上玫瑰園，因其古典而浪漫的法式風(fēng)情，成為了許多人心目中的白月光。

來源：阿里拍賣

近日，就有一套溪上玫瑰園的法式合院上架了法拍市場(chǎng)，而它背后所牽扯的，竟是一宗涉及40多億元的集資詐騙案。

這套房子究竟長(zhǎng)什么樣？其背后又有怎樣的故事？記者前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查。

法式合院估價(jià)3400多萬

看房者：室內(nèi)局促

溪上玫瑰園位于綠汀路與高教路交叉口的東南角，先后建造了瀾溪苑、香榭苑、依云苑、楓丹苑、美林苑等組團(tuán)，周邊匯聚了地鐵、商業(yè)、教育等生活配套，居住氛圍比較濃厚。

溪上玫瑰園實(shí)拍（李世嘉 攝）

本次拍賣的房源位于楓丹苑1幢1-2室，建筑面積為377.81㎡（證載地上1-2層面積，此外還有閣樓、花園及兩層地下空間），評(píng)估價(jià)為3421.49萬元，以約2395萬元的價(jià)格起拍，起拍單價(jià)約6.34萬元/㎡。

工作日中午，記者按照預(yù)約的看樣時(shí)間，來到了溪上玫瑰園。

在楓丹苑組團(tuán)，開闊的景觀中軸線上，噴泉水系造型精美大氣，四周綠植環(huán)繞，景色清幽。本次拍賣的1幢1-2室屬于七聯(lián)法式合院，外立面采用石材干掛，廊柱、雕花等細(xì)節(jié)非常考究。

溪上玫瑰園實(shí)拍（李世嘉 攝）

該房源地上、地下共建設(shè)了五層。地上一層包含客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，花園暫時(shí)作為庭院使用；地上二層有兩個(gè)套房，其中主臥包含書房、衣帽間和衛(wèi)生間，并帶有露臺(tái)；閣樓現(xiàn)作為儲(chǔ)物室使用。

地下一層包含影音室、臥室、衛(wèi)生間；地下二層包含會(huì)客廳、影音室、藏酒室、洗衣房、衛(wèi)生間等，且?guī)в泻?車位的車庫。

楓丹苑1幢1-2室實(shí)拍（李世嘉 攝）

而從裝修風(fēng)格來看，整座合院透露著非常濃郁的貴族氣息。

客廳、廚房、臥室的陳設(shè)均以歐式風(fēng)格為主，搭配造型各異的吊頂和吊燈，與小區(qū)外立面的調(diào)性相得益彰。

楓丹苑1幢1-2室實(shí)拍（李世嘉 攝）

值得一提的是，由于客廳外面連接庭院，一層幾乎實(shí)現(xiàn)了整面墻的采光，通透性非常好。

公共區(qū)域地面以暖色調(diào)拼花瓷磚為主，而臥室采用了人字拼木地板，可見花了不少心思。此外室內(nèi)還安裝有中央空調(diào)、地暖、電梯（目前停運(yùn)）等設(shè)施。

楓丹苑1幢1-2室實(shí)拍（李世嘉 攝）

不過，評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房屋地下室及地上一層客臥存在漏水狀況，記者在現(xiàn)場(chǎng)也看到地下室樓梯旁的墻體有滲水痕跡。

目前，該房屋尚未騰空，根據(jù)《拍賣公告》，被執(zhí)行人向法院承諾拍賣成交后20日內(nèi)搬走，且會(huì)搬走坐便器及部分家具、家電。

楓丹苑1幢1-2室實(shí)拍（李世嘉 攝）

一位女士在看房后表示：“小區(qū)環(huán)境很好，房子風(fēng)格也不錯(cuò)，但有點(diǎn)遺憾的是，一樓餐客廳還不如地下二層寬敞，并且除了主臥之外，其它房間也局促了些。”

據(jù)記者觀察，當(dāng)日的看房者約有七八組，但截至目前，阿里平臺(tái)上卻無人報(bào)名，僅吸引了約1萬人次圍觀。

原房主集資詐騙

9.4萬出借人損失超40億

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)逾3000萬的豪宅，原房東究竟是何方人士？

根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》（編號(hào)：HZSQ20221215-0011115），溪上玫瑰園楓丹苑1幢1-2室的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之一，是王旭航。

《執(zhí)行裁定書》截圖

原來，這位王旭航曾是杭州知名P2P網(wǎng)絡(luò)借貸金融平臺(tái)“牛板金”的創(chuàng)始人、CEO，因犯集資詐騙罪而被公眾知曉。

公開資料顯示，2015年8月25日，王旭航等人出資成立浙江佐助金融信息服務(wù)有限公司（下稱“佐助公司”），同年11月成立“牛板金”P2P網(wǎng)貸金融平臺(tái)。

此后，被告人王旭航等利用實(shí)際控制的公司在“牛板金”平臺(tái)發(fā)布借款標(biāo)的，以公開宣傳保本付息，支付年化利率7-15%投資收益為誘餌，向社會(huì)不特定人員非法集資，并在2017年將“佐助公司”轉(zhuǎn)讓后，在明知“牛板金”平臺(tái)存在大額代償金額無法兌付的情況下，仍伙同受讓方進(jìn)行非法集資。

2018年7月，江干區(qū)分局發(fā)布關(guān)于“牛板金”涉嫌非法吸收公眾存款案的通報(bào)，隨后依法對(duì)佐助公司涉嫌集資詐騙案立案?jìng)刹椤?/p>

直到2020年12月31日，杭州中級(jí)法院經(jīng)遠(yuǎn)程開庭對(duì)佐助公司涉嫌集資詐騙一案進(jìn)行一審判決，其中被告人王旭航被判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。經(jīng)審計(jì)，2015年11月20日至2017年7月3日期間，“牛板金”平臺(tái)累計(jì)吸收17.8萬余人共計(jì)391.4億余元。截至2018年7月，牛板金待收余額約43億元，涉及投資人約9.4萬人。

起拍價(jià)接近二手房成交價(jià)

那么，這套起拍價(jià)約6.34萬元/㎡的溪上玫瑰園，算是“撿漏”嗎？

從該小區(qū)歷年的法拍記錄來看，此前共有10套成交房源，其中8套是在2020年以前拍賣的，均位于一期建設(shè)的瀾溪苑、香榭苑，成交單價(jià)在3萬元/㎡以內(nèi)。此后，依云苑先后拍出了兩套建筑面積超過400㎡的房源，折合單價(jià)分別約4.1萬元/㎡及4.3萬元/㎡。

本次拍賣的，雖然從房屋質(zhì)量和稀缺程度上來看，都比較有優(yōu)勢(shì)，但僅起拍價(jià)就比先前的成交價(jià)高出2萬元/㎡多。

來源：阿里拍賣

而從當(dāng)下的二手房市場(chǎng)來看，這一價(jià)格似乎也夠不上“撿漏”的程度。

房產(chǎn)中介小周告訴記者，溪上玫瑰園自交付至今，掛牌量、成交量都不多，最近一次成交發(fā)生在今年上半年，房源建筑面積389㎡，成交價(jià)2550萬元，折合單價(jià)約6.56萬元/㎡。

記者在某二手房交易平臺(tái)看到，目前溪上玫瑰園的掛牌二手房?jī)H有6套，其中三套掛牌單價(jià)在7萬元/㎡多，另外三套則超過10萬元/㎡。

6月25日，楓丹苑1幢1-2室就將進(jìn)行拍賣了，屆時(shí)能否順利成交？?jī)r(jià)格又會(huì)是怎樣的呢？潮新聞將持續(xù)關(guān)注。

（來源：潮新聞）