不動產一物二賣的效力是如何的
時間：2023-08-28 14:46:09
一、
不動產一物二賣的效力是如何的
不動產一物二賣的的合同效力是有效的。
【資料圖】
不動產物權的變動必須經過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒有必然聯系。也就是說，沒有辦理登記的結果只是物權不發生變動，但買賣合同是有效的。我國《民法典》規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，找法網提醒您，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二、不動產具有什么特征
不動產具有的特征如下：
1.價值量大：與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。
2.用途多樣性：也稱用途的競爭、轉化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。
3.涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。
6.保值增值性：增值指不動產由于面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵御通貨膨脹。
三、不動產與動產的區別
不動產與動產的區別有：
1.動產，是指能夠移動而不損害其經濟用途和經濟價值的物，一般指金錢、器物等。
2.不動產，是指不能移動或如移動即會損害其經濟效用和經濟價值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等。與動產相對。
3.動產與不動產的劃分，是以物是否能夠移動并且是否因移動而損壞其價值作為劃分標準的。動產是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。不動產是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。
