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樓市再傳大消息!

6月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布LPR報價。其中，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.20%，均下降10個基點。

它究竟會如何影響我們的“月供”?是不是所有的“有房一族”立刻就能享受到優(yōu)惠?本期3分鐘一起了解下。

【資料圖】

一、LPR如何影響你的房貸?

LPR即貸款市場報價利率，由全國銀行同業(yè)拆借中心計算得出。

它包括1年期和5年期以上兩個品種。

具體來看，它是在公開市場操作利率的基礎(chǔ)上加點得來。

LPR=MLF 點差

其中，公開市場操作利率是指中期借貸便利利率，也就是大家經(jīng)常提到的“麻辣粉”(MLF)。

加點幅度則主要取決于各報價行自身資金成本、市場供求、風險溢價等因素。

LPR之所以受大家關(guān)注，是因為金融機構(gòu)絕大部分新發(fā)放貸款都是用“LPR 點差”方式來計算利率的。

貸款利率=LPR 點差

其中，5年期以上LPR是中長期貸款的參考基準，房貸便是其中之一。

二、LPR此次下調(diào)，你的“月供”能減多少?

目前，全國層面的首套住房貸款利率下限為“LPR減20個基點”，第二套住房貸款利率下限為“LPR加60個基點”。

但新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

換言之，房貸利率究竟多少是因人而異的。

因而這里我們只是簡單算下。

假設(shè)你有100萬房貸，采用的是30年等額本息方式，那么：

房貸利率若是4.3%，還款總額約178萬元，每個月需還款4948.71元。

而房貸利率若是4.2%，還款總額則約為176萬元，每個月需還款4890.17元。

可見，此次LPR的下調(diào)，意味著100萬的貸款月供能省58.54元，30年總共減少約2.1萬元。

三、“月供”何時能降低?

敲黑板時間到了。

此次下調(diào)5年期以上LPR，已經(jīng)看好房尚未簽約的人會直接受益。因為對于新發(fā)放的房貸，銀行會直接以LPR作為定價基準，也就是4.2%!

但對于已經(jīng)在還“月供”的人來說，則要分情況來看。

1) 如果你的房貸選擇的是固定利率，那么5年期以上LPR下降對你沒有任何影響，你的“月供”不變。

2) 如果你的房貸選擇的是浮動利率，即采用了“LPR 點差”方式，你的“月供”暫時同樣不會變。

但別著急，因為房貸利率的調(diào)整一年只有一次，你需要等到下一個“重新定價日” (一般是1月1日)才能開始享受此次LPR下調(diào)的優(yōu)惠。

四、LPR還會降嗎?

某機構(gòu)預(yù)測即使下半年政策利率保持穩(wěn)定，5年期以上LPR也有可能單獨下調(diào)，主要目標是進一步引導(dǎo)居民房貸利率下行，推動房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸。

如果真這樣的話，意味著不少小伙伴明年的“月供”還有進一步下降的空間。