剛剛，中建系觸頂搖下河西中、百家湖！南京12幅地成交！
時間：2023-08-27 16:32:48
上午9點30分，南京新一輪土拍大戰打響！本輪土拍共計12幅地塊，涉及河西、大校場、雨核、百家湖等多個熱門區域！起拍總價超170.8億元！
就在剛剛，土拍結果出爐，12幅宅地，河西中和百家湖兩幅地塊觸頂搖號，其余全部底價成交。
土拍結果一覽（部分）：
(相關資料圖)
大校場G41：底價成交，南部新城會展中心競得，成交樓面地價31474元/㎡
河西中G42：歷經7輪競價，30秒觸頂搖號，最終由預計成交樓面地價43056元/㎡
燕子磯G43：底價成交，成交樓面地價18527元/㎡
百家湖G44：19輪激烈競價后觸頂最高限價，成交樓面地價21265元/㎡
上秦淮G45：底價成交，頤居競得，成交樓面地價15839元/㎡
馬群G46：底價成交，南京旅游集團競得，成交樓面地價14713元/㎡
興智G48：底價成交，南京經東產業競得，成交樓面地價12812元/㎡
東山G49：底價成交，南京蘇城地產競得，成交樓面地價16202元/㎡
雨核G50：底價成交，華潤和交投聯合拿下，成交樓面地價22088元/㎡
新區G04：底價成交，新居競得，成交樓面 地價18404元/㎡
從結果也可看出：
本次土拍較為優質，涉及河西中、百家湖、大校場、燕子磯等熱點板塊，0幅地塊流拍；
土地市場冷熱不均現象加劇，參與競爭的房企主打“安全牌”，河西中、百家湖等熱門板塊，開拍即觸頂，興智、馬群等板塊，底價成交。
01.
河西中G42，30秒觸頂！
河西新地王誕生！
地塊四至：東至騰達雅苑農貿市場；南至蘇建艷陽居；西至黃山路；北至怡康河。
規劃用地性質：R21住宅用地
出讓面積：18483.73㎡
容積率：1.0＜Far≤2.4
剛剛，河西中G42地塊，經歷7輪競拍，30秒觸頂搖號！最終由中建八局（中建東孚），以43056元/㎡的成交價競得。
該地塊位于河西中部，緊鄰頂豪海玥萬物，地理位置十分優越。目前河西中部的新房市場僅有越秀和樾府在售。板塊內頤居·天晟府，目前已公開城市展廳。
板塊內新房市場庫存不高，且板塊購買力極強，未來上市樓盤去化壓力較小。
02.
19輪激烈競價
意料之中，百家湖G44觸頂搖號
百家湖G44地塊：
地塊四至：東至利源北路；南至董村西路；西至現狀；北至勝太四路。
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：31635.18㎡
容積率：1.0＜Far≤2.2
掛牌起始價：129000萬元
最高限價：147000萬元
起拍樓面價：18535元/㎡
最高樓面限價：21121元/㎡
意料之中，百家湖G44地塊作為本輪土拍的大熱門，經過19輪激烈競價，最終由中建信和以21256元/㎡競得。
地塊位于百家湖硅巷周邊配套完善，南側規劃有小學、幼托用地，北側即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米，同時該地塊緊鄰象嶼G16旁（象嶼華發鉑萃云灣）。
周邊有紫金研創中心等企業，有大量硅巷科研產業群體，為地塊提供了較為豐富的居住需求。
03.
大校場、燕子磯、東山
皆為底價成交，有些意外
大校場G41地塊：
地塊四至：東至神機營路；南至匯景北路；西至特色街巷；北至佳營路。
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：31374.92㎡
容積率：1.0＜Far≤2.4
掛牌起始價：237000萬元
最高限價：271000萬元
起拍樓面價：31474元/㎡
最高樓面限價：35989元/㎡
剛剛，大校場G41地塊，土拍結果出爐，由南部新城會展中心，以31474元/㎡的底價競得。
該地塊位于南部新城，靠近地鐵6號線夾崗站，兩側為在建的保利文璟和頌及偉星譽璟府，西北側為已投入使用的南京市不動產檔案館、明遠小學和即將投用的明遠初中，北側為全線貫通的校場大道和在建秦淮金茂府等項目。
燕子磯G43地塊：
地塊四至：東至燕園西路；南至棲霞大道；西至燕春路；北至宜春街。
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：71516.37㎡
容積率：1.0＜Far≤2.4
掛牌起始價：318000萬元
最高限價：364000萬元
起拍樓面價：18527元/㎡
最高樓面限價：21207元/㎡
意外！燕子磯G43地塊，最終由南京濱城整治以18527元/㎡的底價競得！
地塊位于燕子磯，鄰近地鐵曉莊站，為地鐵1號線北延及7號線換乘中心。同時，地塊西側緊鄰今年出讓的燕子磯G20地塊（保利·國貿璟上），今年5月由廈門國貿搖號競得，成交總價32億元，成交樓面地價21253元/㎡，共規劃11棟29-33層住宅。
東山G49地塊
地塊四至：東至湖山路；南至萬安西路；西至同夏路；北至勵勤路。
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：42363.43㎡
容積率：1.0＜Far≤2.2
掛牌起始價：151000萬元
最高限價：172000萬元
起拍樓面價：16202元/㎡
最高樓面限價：18455元/㎡
東山G49地塊最終被南京蘇城地產競得，以16202元/㎡競得。
該地塊位于主城東山片區的老城北片區，周邊有上元中學、文靖東路小學、文靖東路幼兒園等優質教育配套，緊鄰江寧區中醫院及江寧醫院，生活氛圍濃厚。
04.
華潤聯手交投，拿下雨核第二子
頤居首進上秦淮
雨核G50地塊
地塊四至：東至雨航大道；南至現狀；西至縱六路；北至規劃道路。
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：42597.32㎡
容積率：1.0＜Far≤2.2
掛牌起始價：207000萬元
最高限價：237000萬元
起拍樓面價：22088 元/㎡
最高樓面限價：25290元/㎡
剛剛，華潤和交投聯合體底價拿下雨核G50地塊，總價20.7億，樓面價22088 元/㎡。值得一提的是，該地塊屬“回鍋肉”性質，較上次掛出總價下調了1億。
華潤再度在雨核拿地，也表明起深耕區域之心，當下區域內重點項目有廈門建發璞云、萬科朗拾雨核和云上潤府。
上秦淮G45地塊：
地塊四至：東至天禧路；南至宋邑路；西至鳳儀街；北至規劃道路。
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：59190.60㎡
容積率：1.0＜Far≤1.6
掛牌起始價：150000萬元
最高限價：171000萬元
起拍樓面價：15839元/㎡
最高樓面限價：18056元/㎡
上秦淮G45地塊，由頤居以15839元/㎡競得，值得一提的是，這也是頤居首進上秦淮！拭目以待！
該地塊位于未來科技城云臺山河以南板塊，緊鄰上秦淮生態濕地，自然環境優越，周邊有砂之船奧特萊斯、上秦淮小學東外分校、未來科技城初級中學(擬建)、江寧婦幼保健院(江寧國際醫院) (在建)、地鐵三號線和風路站(在建)、電影小鎮街區，生活配套完善；周邊已建成紫郡府、鉑悅府、芳原等多個高品質項目。
