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文/十一弟

最近，匯豐銀行下調了今年國內經濟增長預期，大約為5.3%。

匯豐銀行在此前的預測是6.3%。

【資料圖】

原因是受到了房地產行業的拖累，而且老百姓的消費信心，也受到了影響。

幾乎同時，經濟日報刊發了一篇文章——

“房地產市場回暖受阻，仍處于調整期且恢復緩慢，市場仍面臨不少困難。”

它鼓勵應該進一步穩預期、強信心、促轉型，發揮房地產市場對穩定宏觀經濟大盤的作用。

無論從國家統計局公布的官方數據，還是從近期市場成交量和價格，都能看到當前樓市復蘇乏力。

房價下跌的城市在增加，北京、上海等熱點城市的二手房，價格跌幅居前。

今年，很多人看好房地產市場回暖。

結果，它卻像拼多多的砍一刀，總是差那么0.01%。

但反觀土地市場，風景這邊獨好，與銷售端反差鮮明，越來越火爆了。

這兩天，廣州又在賣地了。

其中，天河區員村掛牌了一塊住宅用地，起拍價十九億。

這塊地的起拍樓面價，每平米接近五萬。

在廣州土拍史上，提前鎖定了前十，注定要成為一塊地王。

保利、中海、華潤、招商、越秀、建發等國央企均有報名，光是保證金，就收了上百億。

在觸及政府最高限價以后，有三十五家開發商，進入了搖號環節。

不到3%的中簽率，最后好運氣落在了一家陌生企業的頭上——

佛山市南海雅置投資有限公司。

南海雅置的背后，是一家化工企業——廣東華創化工有限公司，主要生產銷售電鍍化工原料。

這兩年，華創化工開始涉足房地產了，之前是在佛山，今年又在杭州、廣州拍地了。

在房地產業務上，華創化工傍上了大腿——保利。

今年四月份，南海雅置在杭州余杭區搖號搶到的一塊住宅用地，已經交給了保利。

它把項目公司的全部股權，都質押給了保利。

這意味著，盡管是以南海雅置的名義出面拿地，但保利才是背后真正的大地主。

廣州天河員村這塊地，南海雅置大概率也會交給保利，讓它來操盤開發。

在南海雅置搖號中簽后，有些媒體抖出了包袱——

“廣州天河區新地王花落保利”。

這塊地最終以政府最高限價成交，總地價接近二十二億。

成交樓面價超過了5.7萬/平米，在廣州土拍史上，排名第二。

房地產的政策基調，還是房住不炒。

樹大招風，央企拿地王，名聲不好聽。

今年，江浙地區、東南沿海的一些實業企業，出現在了土地拍賣會。

在北京、杭州等熱點城市，他們跟開發商一起競拍搖號，來勢洶洶。

這些實業企業拍地，背后驅動策應他們的，其實是建發、保利這樣的國央企。

轟轟烈烈拿地的時候，看似實業企業殺回了房地產。

但實際上，真正的金主，還是國央企開發商。

等土地一到手，他們就會慢慢浮出水面。

過去兩年里，廣州樓市行情不太景氣。

可是，土地市場卻走出了逆向軌跡，地價越拍越貴。

今年，這些高價地陸續開盤入市了，房價水漲船高。

去年下半年，保利在廣州海珠區拍下了一塊住宅用地。

樓面價超過了4.8萬/平米，在廣州土拍史上，排進了前十。

這塊地被開發成了“保利·四季和頌”，今年上半年開盤入市，賣到了九萬左右。

項目體量很小，只有兩棟樓，總共一、兩百套房源，自身幾乎不帶配套。

又挨著鷺江、康樂兩大城中村，周邊的二手房價格，也就五、六萬。

它唯一的賣點，就是位于廣州大道南的地段。

但由于地價實在太高，四季和頌的開盤價，賣得更貴。

這個區域的房價，硬生生讓保利拉高了一大截。

其實，現在的市場行情下，地王很難解套。

比這次廣州天河員村地塊更貴的，是廣州城投拍下的越秀區一塊住宅用地。

三年前，越秀地塊的樓面價，高達6.5萬/平米，一舉成為廣州單價地王。

廣州城投拍下這塊地之后，囤在手里，整整擱了三年，解不了套。

過去三年，廣州城投進退兩難，連項目案名都定不下來。

原本命名為“廣州城投·領越壹號”，打算在去年就入市了。

結果拖到了今年，現在又改成了 “廣州城投·東園公館”。

十一弟查了下，最近，這個項目已經拿到預售證了，即將入市開盤。

廣州城投熬了三年，終于不想再等了。

據說，東園公館的吹風價，每平米將會賣到十二萬以上。

從目前廣州的樓市行情來看，房價確實有了松動的空間。

就連珠江新城的富人們，都已經扛不住了，開始降價拋售。

反倒是土地市場的異化，樓面價越拍越貴，入市的房價水漲船高。

國央企還在不斷拿地，死死地咬住了價格，絲毫不愿意放松——

牛奶，寧愿倒進河里，也不能降價。

跟掙扎在生死線的民營房企不一樣，國央企不差錢，熬得起。

民營房企困在了債務泥潭里，戰戰兢兢，窮得利息還不上。

國央企開發商都在忙著大躍進，瘋狂拿地，富得利息花不完。

他們的拿地力度，取決于銀行的打錢速度。

前幾天，廣州最大的國企開發商——越秀地產，剛在港股完成了76億的配股融資。

大手一揮，它就在北京拍了一塊地，花掉了79個億。

這一輪市場調整，民營房企慢慢認清了房地產的現實。

而國央企這些高端選手，還在自定義玩法。