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最近都在看剛需項目、剛需戶型，是時候看看改善戶型了。

本期，血拼姐為大家解析東原·印1905的中疊戶型，建面約143㎡，上下兩層。

每周講解一個項目戶型，如果你有想要了解的項目戶型，歡迎留言。

(資料圖)

本期項目：東原·印1905

戶型：中疊戶型

建筑面積：約143㎡

布局：四室兩廳一廚三衛三陽臺/露臺

戶型亮點：超大橫廳、三面采光

戶型缺點：雙臥朝北

解析方式：好戶型的黃金法則（戶型、朝向、通透、分區、收納）

戶型是否方正標準是看：開間和進深。

一般意義上認為的好戶型就是短進深、大開間，比例大概是1：1.5會比較好。但其實正方形也行，開間略大于進深即可，如果進深太深，開間過小，會影響采光和通風。

按此標準來看，該戶型的進深、開間比例為1:0.76，是比較方正的戶型，也沒有奇怪的房間布局，8.4米的客廳開間尺度足以配的上改善產品的定義了。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房間越多則戶型越好。

一般來說，南面陽光充足，且冬暖夏涼。東面只有上午有陽光；西面夏季西曬嚴重；北面采光最差，夏季涼快但冬季陰冷。

該戶型是一個南北朝向的戶型（衛生間朝西，暫且忽略），下層客廳朝南（對應的上層房間是兩個臥室），搭配大陽臺，采光效果非常不錯，臥室朝北（對應的上層房間也是臥室），這個房間的采光就稍微差點。

這個戶型做到了客廳、主臥、一個次臥在內的這三個重要空間朝南，兩個次臥和廚房朝北，總的來說朝向很好。

在通透性方面，好戶型是南北兩個方向都有窗戶可以通風，相對兩面有窗的為佳。如果只有一面有窗戶，通風就較差。其次就是明廚明衛，廚房和衛生間最好都有窗戶可以通風去除異味，采光也會相對較好。

該戶型因為有三個方向有窗，采光通風效果很不錯，而且主要采光面在南北兩面，北面還是一個入戶花園（對應的上層是露臺），可以形成空氣對流的通透格局。

值得注意的是，上層的主臥采光面有兩個窗戶，雖然同在一個方向，但也增大了采光面。

唯一的小缺點就是廚房的采光面稍微有點窄，實際影響可以忽略不計。

這里有兩項指標：①動靜分離：頻繁活動區（客廳、餐廳、廚房等）與休息區（臥室，書房，衣帽間等）分開；②干濕分離：衛生間的淋浴區和面盆區分隔。

該戶型上下兩層基本就把動區和靜區分隔開來，并且比起平層的動靜分區更為明顯，又在下層角落設置了一個臥室，上層樓梯處設置了一個較小的公共區域，嚴格分區的基礎上又增添了一點實用性，這就是疊拼的優勢了；

至于干濕分離，由于是毛坯交付可以根據自己需求來裝修。

收納空間其實就是空間利用率，空間利用率大小決定了戶型是否能夠滿足你的居住需求，一般收納空間需要占比房子面積的12%，尤其是越是小的戶型，收納的比例反而要加大，才能充分滿足需求。

這個戶型由于面積足夠大，加上又有入戶花園、露臺、超大陽臺等區域，收納空間非常充裕。

兩個南向臥室面積稍小，僅能容納一個衣柜，上層的兩個南向臥室面積較大，能容納兩到三個衣柜，一家人的衣物收納就基本足夠了。

整體看下來，該戶型無論是房間布局還是采光通風基本都沒有什么大的硬傷，無需通過后期改造來規避缺點，而且還是毛坯交付，根據自己喜好來裝修就行了。

戶型設計并無不妥，只是項目本身存在一些劣勢。

在外部環境上，它位于西北新城邊緣位置，雖然離商業、地鐵等核心配套距離也不算遠，但周邊還在建設中，觀感不是很好。

其次這是個高低配的項目，規劃了高層和疊拼，高層產品是能享受到別墅產品低密低容的優勢，但也會在一定程度上影響相鄰疊拼產品的采光和隱私，如果有的選，盡量選擇距離高層較遠的樓棟。

其實買高層比較賺，所以目前高層產品已經售罄，只剩疊拼在售。但據了解，項目二期地塊還有高層產品，可以期待一下。

寫在最后

通過近幾期對剛需產品和改善產品的對比，不得不說，便宜的產品除了便宜總有缺點，貴的產品除了貴很少有缺點。東原·印1905這個戶型即使是中疊也瑕不掩瑜，非要說缺點，大概就是一般人都買不起吧。