2023年房屋征收評估，4個程序缺一不可，且不能顛倒
時間：2023-06-23 01:54:04
在遇到征收時，被征收人往往無法及時地獲取征收相關的信息，也不知道自己的相關權利，甚至不知道對于征收補償方案的制定，自己是享有知情權、提異議的權利以及提修改意見的權利。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定作出征收決定的，主管部門在作出征收補償方案之前，應當組織有關部門對征收補償方案進行論證，并予以公布，征求公眾的意見，征求意見的期限不得少于三十日。
作出征收決定的行政機關應當將征求意見情況和根據公眾意見修改征收補償方案的情況及時地進行公布。在這個階段，被征收人可以充分地提出自己的意見，來維護自身合法的權益，爭取自身合法權益的最大化。
(資料圖)
關于拆遷時房屋的評估程序，這個問題也是在日常很多咨詢的被拆遷人會講到自己的房屋的評估，相關的評估程序是什么，或者是沒有進行評估就直接給了相關的補償的標準。關于房屋評估的簡單程序，簡單來講，房屋的評估程序分為以下四個部分：
第一，房地產價格評估機構安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地的勘察，調查被征收房屋的狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等等影像資料，做好實地查勘記錄，并且要妥善的保管相關的資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊地產估價師在實地的勘察記錄上要簽字或者是蓋章確認。被征收人如果拒絕在實地勘察記錄上簽字或者是確認的，應當由房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證。有關的情況應當在評估報告中進行說明。
第二，注冊的房地產估價師，根據評估對象和當地房地產市場的狀況對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析之后，要選用其中一種。
這里大家要注意選用的其中一種，是要選擇最有利于被拆遷人的一種評估方法。或者是多種方法并用，對被征收房屋的價值進行評估。
第三，房地產價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。房屋征收部門將分戶的房屋評估結果在征收范圍內向被征收人予以公示，在公示期間，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場的說明和解釋。如果存在錯誤的，房地產價格評估機構就應當及時地進行修正。
第四，分戶的初步評估結果公示期滿后，房地產價格評估機構向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告。
以上就是房屋征收評估時的四個主要步驟，而且這四個步驟具有順序性，不能顛倒，也不能缺少其中的某一個環節。
房屋征收，根據房屋所占用的土地性質，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關規定。而國有土地上房屋征收則主要根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定來進行。
根據我國相關法律規定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。
本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。
